3 Zimmer voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause nahe Tempelhofer Feld

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.384 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als langfristig interessante Investition. Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 m unterstreichen den typischen, beliebten Altbaucharakter. Die vorhandene Ausstattung mit Einbauküche, tagesbelichtetem Duschbad mit elektrischem Handtuchheizkörper, Laminatfußboden, Gegensprechanlage, Jalousien zur Straßenseite sowie einem Keller bildet eine solide Grundlage.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 15.09.2026 vermietet und steht danach zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren mit Weitblick als auch für Paare oder kleine Familien, die sich perspektivisch ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und Altbauflair in gefragter Neuköllner Lage sichern möchten.

Ausstattung _ 3 Zimmer _ 2 Schlafzimmer _ Einbauküche _ Ein tagesbelichtetes Duschbad mit Gestaltungspotenzial _ Elektrischer Handtuchheizkörper _ Laminatfußboden _ Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter _ Teilweise Decken-Stuckverzierungen _ Hofseitige Fenster in Isolierverglasung _ Straßenseitig Doppelkastenfenster mit Jalousien _ Gegensprechanlage _ Keller _ Fernwärme

Lage Neukölln ist hat sich zu einem hippen Bezirk entwickelt, zu einem Place-to-be, in dem sich mehr und mehr Künstler, Studenten, Startup-Unternehmen und Intellektuelle aus aller Welt ansiedeln.

Zwischen „Kreuzkölln“, dem beliebten und belebten Übergang zum Nachbarbezirk Kreuzberg, der Hochhaussiedlung Gropiusstadt und den weniger besiedelten Ortsteilen Britz, Buckow und Rudow hat sich der Bezirk zu einem multi-kulturellen Hotspot entwickelt, der alt-berliner, teils sogar noch bäuerliches Wohnen mit der neuen Lebendigkeit moderner Lofts, großzügiger Fabriketagen und attraktiver Ateliers mischt.

Ob im Böhmischen Dorf zwischen Sonnenallee und Karl-Marx-Straße, am Richardplatz mit seiner alten Schmiede, in den parkähnlichen Grünlagen der Hasenheide, des Körnerparks oder des Gutsparks Britz - das Leben in Neukölln bietet Abwechslung für jedes Alter und jeden Geschmack. Restaurants, typische Berliner Kneipen, Kinos, Galerien und Künstlerwerkstätten offerieren ihre vielfältigen, interkulturellen Angebote. Wer es sportlich mag, besucht das Stadtbad in der Ganghofer Straße oder einen der verschiedenen Sportplätze im Bezirk, wer sich bilden möchte, das Museum Neukölln. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei den Gropiuspassagen, über Karstadt am Hermannplatz bis hin zu den vielen türkischen Einzelhändlern, weisen darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur aus, die auch das Erreichen anderer Bezirke und der Berliner City mit U- und S-Bahn sowie mit zahlreichen Busverbindungen auf schnellsten Weg ermöglicht.

Objektbeschreibung In dem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit der Chance, ein Zuhause oder Investment ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sauberen Nebenstraße nahe dem gefragten Neuköllner Schillerkiez, unweit des Tempelhofer Feldes, das bequem in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar ist und mit seinen weiten Freiflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Rückzugsorten der Umgebung zählt. Auf ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als langfristig interessante Investition. Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 m unterstreichen den typischen, beliebten Altbaucharakter. Die vorhandene Ausstattung mit Einbauküche, tagesbelichtetem Duschbad mit elektrischem Handtuchheizkörper, Laminatfußboden, Gegensprechanlage, Jalousien zur Straßenseite sowie einem Keller bildet eine solide Grundlage. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 15.09.2026 vermietet und steht danach zur freien Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren mit Weitblick als auch für Paare oder kleine Familien, die sich perspektivisch ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und Altbauflair in gefragter Neuköllner Lage sichern möchten. Ausstattung _ 3 Zimmer _ 2 Schlafzimmer _ Einbauküche _ Ein tagesbelichtetes Duschbad mit Gestaltungspotenzial _ Elektrischer Handtuchheizkörper _ Laminatfußboden _ Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter _ Teilweise Decken-Stuckverzierungen _ Hofseitige Fenster in Isolierverglasung _ Straßenseitig Doppelkastenfenster mit Jalousien _ Gegensprechanlage _ Keller _ Fernwärme Lage Neukölln ist hat sich zu einem hippen Bezirk entwickelt, zu einem Place-to-be, in dem sich mehr und mehr Künstler, Studenten, Startup-Unternehmen und Intellektuelle aus aller Welt ansiedeln. Zwischen „Kreuzkölln“, dem beliebten und belebten Übergang zum Nachbarbezirk Kreuzberg, der Hochhaussiedlung Gropiusstadt und den weniger besiedelten Ortsteilen Britz, Buckow und Rudow hat sich der Bezirk zu einem multi-kulturellen Hotspot entwickelt, der alt-berliner, teils sogar noch bäuerliches Wohnen mit der neuen Lebendigkeit moderner Lofts, großzügiger Fabriketagen und attraktiver Ateliers mischt. Ob im Böhmischen Dorf zwischen Sonnenallee und Karl-Marx-Straße, am Richardplatz mit seiner alten Schmiede, in den parkähnlichen Grünlagen der Hasenheide, des Körnerparks oder des Gutsparks Britz - das Leben in Neukölln bietet Abwechslung für jedes Alter und jeden Geschmack. Restaurants, typische Berliner Kneipen, Kinos, Galerien und Künstlerwerkstätten offerieren ihre vielfältigen, interkulturellen Angebote. Wer es sportlich mag, besucht das Stadtbad in der Ganghofer Straße oder einen der verschiedenen Sportplätze im Bezirk, wer sich bilden möchte, das Museum Neukölln. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei den Gropiuspassagen, über Karstadt am Hermannplatz bis hin zu den vielen türkischen Einzelhändlern, weisen darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur aus, die auch das Erreichen anderer Bezirke und der Berliner City mit U- und S-Bahn sowie mit zahlreichen Busverbindungen auf schnellsten Weg ermöglicht.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause nahe Tempelhofer Feld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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