Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon am Simon-Dach-Kiez | 4. OG | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.311 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung

Eine helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses von 1900, umfassend modernisiert 2009. Die Hoflage im Seitenflügel sorgt für bemerkenswerte Ruhe — mitten in der Stadt. Eine große Platane im Innenhof bietet natürlichen Sichtschutz und einen grünen Ausblick vom Balkon.

Die offene Küche mit Wohnzimmer schafft einen großzügigen, fließenden Raum — ungewöhnlich für einen Berliner Altbau. Die Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Backofen und Schränke) ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und blickt auf den ruhigen Innenhof. Das geräumige Bad (7,7 m²) bietet Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

Lage Die Warschauer Straße 61 liegt im Zentrum des Simon-Dach-Kiezes — Friedrichshains beliebtestes Wohnviertel. Um die Ecke:

Simon-Dach-Straße (2 Min. zu Fuß)
Boxhagener Platz + Wochenmarkt (5 Min.)
S+U Warschauer Straße (6 Min. — S3, S5, S7, S9, U1, U3)
U Frankfurter Tor / U5 (10 Min. zu Fuß)
East Side Gallery / Spree (8 Min.)
Supermärkte, Cafés, Restaurants — alles fußläufig

Sonstiges Auf einen Blick

Zimmer: 2 Wohnfläche: 61,17 m² (WoFlV) Etage: 4. OG von 5 (kein Aufzug) Lage: Seitenflügel, Hoflage Boden: Eichenparkett (Massivholz, Schiffsboden) Balkon: Ja — ruhige Hoflage Gebäude: Baujahr 1900, modernisiert 2009, 69 Einheiten Heizung: Fernwärme mit Solarunterstützung Energie: 92,8 kWh/m²·a (Verbrauchsausweis, gültig bis 2034) Internet: Glasfaser (FTTB) Hausgeld: EUR 284/Monat (inkl. EUR 47 Erhaltungsrücklage); ab 01.01.2027 EUR 311/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2027 Keller: Ja Nutzung: Eigengenutzt Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Das Gebäude

Klassischer Friedrichshainer Altbau von 1900, umfassend modernisiert 2009. 69 Wohnungen, gut verwaltete WEG. Solide Erhaltungsrücklage.

Das Gebäude verfügt über Fernwärme mit Solarunterstützung — Fernwärme ergänzt durch solarthermische Anlagen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

Hinweis: Die WEG saniert vorausschauend alle 60 Balkone (Bangkirai-Hartholz). Geschätzter Beitrag für diese Einheit: ~EUR 5.700. Vollständige Unterlagen (Angebote, ETV Protokolle, Pilotergebnisse) auf Anfrage.

Objektbeschreibung Hinweis an Makler: Ich wünsche keine Makleranfragen. Kontaktaufnahmen von Maklern werden nur berücksichtigt, wenn eine aktuelle Finanzierungsbestätigung der Kaufinteressenten beigefügt ist. Alternativ können Ihre Kaufinteressenten mich gerne direkt kontaktieren. Alle unaufgeforderten Makleranfragen ohne Finanzierungsnachweis werden dokumentiert und gemeldet (gemäß § 7 UWG sowie DSGVO). Die Wohnung Eine helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses von 1900, umfassend modernisiert 2009. Die Hoflage im Seitenflügel sorgt für bemerkenswerte Ruhe — mitten in der Stadt. Eine große Platane im Innenhof bietet natürlichen Sichtschutz und einen grünen Ausblick vom Balkon. Die offene Küche mit Wohnzimmer schafft einen großzügigen, fließenden Raum — ungewöhnlich für einen Berliner Altbau. Die Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Backofen und Schränke) ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und blickt auf den ruhigen Innenhof. Das geräumige Bad (7,7 m²) bietet Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Lage Die Warschauer Straße 61 liegt im Zentrum des Simon-Dach-Kiezes — Friedrichshains beliebtestes Wohnviertel. Um die Ecke: - Simon-Dach-Straße (2 Min. zu Fuß) - Boxhagener Platz + Wochenmarkt (5 Min.) - S+U Warschauer Straße (6 Min. — S3, S5, S7, S9, U1, U3) - U Frankfurter Tor / U5 (10 Min. zu Fuß) - East Side Gallery / Spree (8 Min.) - Supermärkte, Cafés, Restaurants — alles fußläufig Sonstiges Auf einen Blick Zimmer: 2 Wohnfläche: 61,17 m² (WoFlV) Etage: 4. OG von 5 (kein Aufzug) Lage: Seitenflügel, Hoflage Boden: Eichenparkett (Massivholz, Schiffsboden) Balkon: Ja — ruhige Hoflage Gebäude: Baujahr 1900, modernisiert 2009, 69 Einheiten Heizung: Fernwärme mit Solarunterstützung Energie: 92,8 kWh/m²·a (Verbrauchsausweis, gültig bis 2034) Internet: Glasfaser (FTTB) Hausgeld: EUR 284/Monat (inkl. EUR 47 Erhaltungsrücklage); ab 01.01.2027 EUR 311/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2027 Keller: Ja Nutzung: Eigengenutzt Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Provision: Provisionsfrei für den Käufer Das Gebäude Klassischer Friedrichshainer Altbau von 1900, umfassend modernisiert 2009. 69 Wohnungen, gut verwaltete WEG. Solide Erhaltungsrücklage. Das Gebäude verfügt über Fernwärme mit Solarunterstützung — Fernwärme ergänzt durch solarthermische Anlagen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Hinweis: Die WEG saniert vorausschauend alle 60 Balkone (Bangkirai-Hartholz). Geschätzter Beitrag für diese Einheit: ~EUR 5.700. Vollständige Unterlagen (Angebote, ETV Protokolle, Pilotergebnisse) auf Anfrage.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon am Simon-Dach-Kiez | 4. OG | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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