Vermietet- Klassischer Berliner Altbau - 95 m² mit HWR, Balkon & 3 Zimmern im modernisierten Objekt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

35.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin-Steglitz – vermietet, mit Balkon, Aufzug und saniertem Gemeinschaftseigentum

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Külzer Straße in Berlin-Steglitz stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung befindet sich im 3.. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m².

Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei separat begehbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich damit ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige und verlässliche Vermietungssituation legen. Die aktuelle Warmmiete beträgt ca. 1.337,66 € seit dem 01.02.2025. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von ca. 827,66 € und weiteren 510€ Betriebskosten. Weitere Informationen zur Mietsituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Seit 2020 erfährt das Gesamtobjekt eine sukzessive und umfassende Sanierung, die gezielt auf energetische Optimierung, technische Erneuerung und langfristigen Werterhalt ausgerichtet ist. Überarbeitet wurden hierbei unter anderem die Fassade, das Kellergeschoss, die Dämmung der Kellerdecke, die hausinterne Elektrik sowie die Fenster. 2024 wurde darüber hinaus eine neue Heizungsanlage installiert. Mit den abschließenden Maßnahmen im Dachgeschoss und der Errichtung des Aufzugs wurde die Aufwertung des Hauses konsequent fortgeführt. Das Gebäude wurde dadurch energetisch auf Energieklasse C gebracht und verbindet heute den architektonischen Charme des klassischen Berliner Altbaus mit einer zeitgemäßen, zukunftsorientierten Gebäudesubstanz.

Kapitalanleger profitieren zusätzlich von dem vorliegenden Restnutzungsdauergutachten über 22 Jahre, das eine Abschreibung von 4,5 % ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Grundriss, langjährig gesicherter Vermietung, modernisiertem Gemeinschaftseigentum und attraktiver Lage in Berlin-Steglitz.

Ausstattung · 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. OG eines modernisierten Berliner Mehrfamilienhauses aus ca. 1905 · Ca. 95 m² großzügig geschnittene Wohnfläche · Originale Dielenböden und hohe Decken · Helle, einladende Räume mit vielen Fenstern · Drei großzügige separate Zimmer · Separate Küche mit guter Stellfläche · Separate Abstellkammer · Tageslichtbad mit Dusche · Eigenes Kellerabteil · Gepflegter Gemeinschaftsgarten · Seit 2020 sukzessive und umfassend saniertes Gesamtobjekt · Fassadenüberarbeitung, modernisiertes Kellergeschoss und gedämmte Kellerdecke · Energetische Optimierung auf Energieklasse C · Neue Heizungsanlage aus 2024 · Erneuerte Elektrik im Haus · Dachgeschossausbau und Errichtung eines Aufzugs als abschließende Aufwertungsmaßnahmen · Restnutzungsdauergutachten über 22 Jahre

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – urban, etabliert und hervorragend angebunden. Innerhalb von nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins mit einer beeindruckenden Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und modernen Einkaufszentren.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur rund acht Minuten Fußweg befinden sich unter anderem ein moderner Lidl sowie ein Aldi. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was das tägliche Leben komfortabel macht – Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Drogerien, Fitnessstudios und vielfältige Dienstleistungsangebote.

Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und äußerst familienfreundlich. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Ergänzt wird dies durch mehrere U-Bahn- und Buslinien in der Umgebung, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind.

Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination aus Urbanität und Rückzugsort.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin-Steglitz – vermietet, mit Balkon, Aufzug und saniertem Gemeinschaftseigentum Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Külzer Straße in Berlin-Steglitz stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung befindet sich im 3.. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei separat begehbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich damit ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige und verlässliche Vermietungssituation legen. Die aktuelle Warmmiete beträgt ca. 1.337,66 € seit dem 01.02.2025. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von ca. 827,66 € und weiteren 510€ Betriebskosten. Weitere Informationen zur Mietsituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Seit 2020 erfährt das Gesamtobjekt eine sukzessive und umfassende Sanierung, die gezielt auf energetische Optimierung, technische Erneuerung und langfristigen Werterhalt ausgerichtet ist. Überarbeitet wurden hierbei unter anderem die Fassade, das Kellergeschoss, die Dämmung der Kellerdecke, die hausinterne Elektrik sowie die Fenster. 2024 wurde darüber hinaus eine neue Heizungsanlage installiert. Mit den abschließenden Maßnahmen im Dachgeschoss und der Errichtung des Aufzugs wurde die Aufwertung des Hauses konsequent fortgeführt. Das Gebäude wurde dadurch energetisch auf Energieklasse C gebracht und verbindet heute den architektonischen Charme des klassischen Berliner Altbaus mit einer zeitgemäßen, zukunftsorientierten Gebäudesubstanz. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von dem vorliegenden Restnutzungsdauergutachten über 22 Jahre, das eine Abschreibung von 4,5 % ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus großzügigem Grundriss, langjährig gesicherter Vermietung, modernisiertem Gemeinschaftseigentum und attraktiver Lage in Berlin-Steglitz. Ausstattung · 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. OG eines modernisierten Berliner Mehrfamilienhauses aus ca. 1905 · Ca. 95 m² großzügig geschnittene Wohnfläche · Originale Dielenböden und hohe Decken · Helle, einladende Räume mit vielen Fenstern · Drei großzügige separate Zimmer · Separate Küche mit guter Stellfläche · Separate Abstellkammer · Tageslichtbad mit Dusche · Eigenes Kellerabteil · Gepflegter Gemeinschaftsgarten · Seit 2020 sukzessive und umfassend saniertes Gesamtobjekt · Fassadenüberarbeitung, modernisiertes Kellergeschoss und gedämmte Kellerdecke · Energetische Optimierung auf Energieklasse C · Neue Heizungsanlage aus 2024 · Erneuerte Elektrik im Haus · Dachgeschossausbau und Errichtung eines Aufzugs als abschließende Aufwertungsmaßnahmen · Restnutzungsdauergutachten über 22 Jahre Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – urban, etabliert und hervorragend angebunden. Innerhalb von nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins mit einer beeindruckenden Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und modernen Einkaufszentren. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur rund acht Minuten Fußweg befinden sich unter anderem ein moderner Lidl sowie ein Aldi. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was das tägliche Leben komfortabel macht – Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Drogerien, Fitnessstudios und vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und äußerst familienfreundlich. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Ergänzt wird dies durch mehrere U-Bahn- und Buslinien in der Umgebung, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination aus Urbanität und Rückzugsort.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet- Klassischer Berliner Altbau - 95 m² mit HWR, Balkon & 3 Zimmern im modernisierten Objekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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