Solides Wohn- & Gewerbeensemble in Gelsenkirchen – 3 WE, Ladenlokal & Gewerbehalle!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

349.400 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² Gewerbefläche gesamt: ca. 280 m²

Einheitenaufteilung: – Ladenlokal (ca. 80 m²): 500 € kalt zzgl. NK – Gewerbehalle (ca. 200 m²): 700 € kalt zzgl. NK – 1. OG-Wohnung: 605 € brutto – 2. OG-Wohnung: 780 € brutto – DG-Wohnung: 550 € brutto

Grundstück: ca. 470 m²

Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage

Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten

Lage Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv – sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße.

Sonstiges Sonstige Informationen Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024) Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor Energieausweis auf Anfrage Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal und eine vermietete Gewerbehalle mit Werkstattcharakter. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 37.000 €. Mit einem Kaufpreis von 449.400 € ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 8,2 %. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Wohnfläche gesamt: ca. 230 m² Gewerbefläche gesamt: ca. 280 m² Einheitenaufteilung: – Ladenlokal (ca. 80 m²): 500 € kalt zzgl. NK – Gewerbehalle (ca. 200 m²): 700 € kalt zzgl. NK – 1. OG-Wohnung: 605 € brutto – 2. OG-Wohnung: 780 € brutto – DG-Wohnung: 550 € brutto Grundstück: ca. 470 m² Heizung: getrennte Versorgung, Details auf Anfrage Zustand: altersgerecht gepflegt, laufend genutzt Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung Nutzung: vielfältig, separate Erschließung der Einheiten Lage Die Horster Straße 311 befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, einem urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zu Gelsenkirchen-Buer, Supermärkten, dem ÖPNV sowie die schnelle Anbindung an A2 und A42 machen den Standort attraktiv – sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Das Ladenlokal profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Straße. Sonstiges Sonstige Informationen Das Objekt ist vollständig vermietet (Stand 2024) Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor Energieausweis auf Anfrage Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung