Helle + großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger & zentrumsnaher Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30455
Kaufpreis
145.000 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.377 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 61 m² große und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1969 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich perfekt für Singles, Paare oder zum Vermieten eignen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute und großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- sonniger Balkon/Loggia in Südostausrichtung
- praktischer Einbauschrank als Abstellfläche und/oder Garderobe
- Badezimmer im Stil der 70er-Jahre mit Wanne und Fenster
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2003, 2011
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, Durchlauferhitzer, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 156 kWh/(m²*a)
- ein Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Davenstedt, mit viel Umgebungsgrün und in unmittelbarer Nähe zu kleinen Wäldchen und Feldern. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in Davenstedt, in den Nachbarstadtteilen Badenstedt und Ahlem, sowie im Stadtzentrum von Hannover (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B6, B65 und B441 gewährleistet.
Sonstiges
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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