Vermietete, moderne 2-Zimmer-Wohnung zwischen Havel und Charlottenhof - jetzt provisionsfrei sichern

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und modernem Grundriss im ruhigen Gartenhaus

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die lichtdurchfluteten Räume sowie den praktischen, gut durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der viel Stellfläche bietet und zusätzlich über eine separate Abstellkammer verfügt – ideal für Haushaltsutensilien oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, das komfortable Schlafzimmer sowie das große, einladende Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen und ist zur offenen Küche hin angebunden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wert verleihen und wunderbare Rückzugsorte im Freien bieten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights.

Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland.

Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage.

Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2014 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 522,54€.

Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten, im Grünen gelegenen Gartenhauses, das durch die entlang der Zeppelinstraße stehenden Altbauten akustisch sehr gut geschützt liegt. Es umfasst 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ausstattung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und modernem Grundriss im ruhigen Gartenhaus Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die lichtdurchfluteten Räume sowie den praktischen, gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der viel Stellfläche bietet und zusätzlich über eine separate Abstellkammer verfügt – ideal für Haushaltsutensilien oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer, das komfortable Schlafzimmer sowie das große, einladende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen und ist zur offenen Küche hin angebunden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wert verleihen und wunderbare Rückzugsorte im Freien bieten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Das Haus befindet sich in Potsdam-West, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – eingebettet zwischen der Havel und dem weitläufigen Park Charlottenhof. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem in nur 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie eine Vielfalt an kulturellen und historischen Highlights. Der Regional- und S-Bahnhof Charlottenhof liegt lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin und ins Umland. Die Nahversorgung ist erstklassig: Mehrere Supermärkte – darunter Kaufland, Lidl und Rewe – befinden sich in direkter Umgebung. Für Familien stehen diverse Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium im nahen Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Viertel eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants und Cafés, ein Yachthafen, ein Segelclub sowie die in unmittelbarer Nähe gelegenen Potsdamer Schlösser unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage. Eine Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2014 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 522,54€. Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2019. Für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber gilt gemäß § 577a BGB die gesetzliche Sperrfrist von 3 Jahren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete, moderne 2-Zimmer-Wohnung zwischen Havel und Charlottenhof - jetzt provisionsfrei sichern

Beschreibung

Ausstattung