Gelegenheit für Gastronomen & Investoren – Etablierter Gastronomiestandort mit Stammkundenpotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.311 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verbindet eine etablierte Gastronomieeinheit mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten – eine Kombination, die sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch attraktives Entwicklungspotenzial bietet.

Besonders hervorzuheben ist die charmante Gastronomie im Erdgeschoss: Hier erwartet den zukünftigen Betreiber die seltene Möglichkeit, ein bereits erfolgreich eingeführtes Restaurantkonzept mit langjährigem Bekanntheitsgrad und treuem Stammkundenkreis zu übernehmen oder fortzuführen.

Die bestehende Gastronomie genießt in der Umgebung einen hervorragenden Ruf und profitiert seit vielen Jahren von einer festen Gästestruktur sowie einer attraktiven Lage.

Für Gastronomen bietet sich damit die ideale Chance, ohne aufwendigen Neuaufbau direkt in ein laufendes Geschäft einzusteigen und von einem bestehenden Kundenstamm, gewachsenen Strukturen sowie dem etablierten Standort zu profitieren.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Fassade sowie die Terrassenanlage inklusive Pflasterung und großzügiger Markise wurden 2016 umfassend erneuert und verleihen dem Außenbereich ein einladendes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität für Gäste.

Angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit drei gepflegten Wohnungen in attraktiven Größen. Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie:

• 2021: vollständige hochwertige Sanierung der Erdgeschosswohnung inklusive neuer Fenster • 2020: Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie neue Wohnungseingangstür • 2022: Einbau einer Klimaanlage im Dachgeschoss • 2018: Erneuerung von Wänden und Böden im Kellerbereich • 2023: Einbau einer neuen Heizungsanlage

Vier PKW-Außenstellplätze ergänzen das Angebot komfortabel.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch die seltene Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb, gesicherten Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder zur eigenen gastronomischen Verwirklichung – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start mit bereits vorhandenem Gästepotenzial.

Ausstattung Extras:

• Top-Standort • Einmalige Gelegenheit in gefragter Lage von Oberursel/Weißkirchen. • Erstklassige Anbindung in die Frankfurter Innenstadt • Schönes Wohn- und Geschäftshaus • Neue Heizung von 2023 • 4 PKW-Außenstellplätze

Gastronomie: • Hübscher Gastronomiebereich mit großer Außenterrasse • Bis zu 65 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 70 Sitzplätze im Außenbereich • Dacherneuerung Gastronomie in 2021 • Fassade Gastronomie in 2016 erneuert • Gartenterrasse bzw. Pflasterung in 2016 erneuert • Große, hochwertige Markise in 2021 erneuert

Wohngebäude: • 3 gepflegte Wohnungen • Wohnung Erdgeschoss: In 2021 hochwertig und liebevoll saniert (inkl. neuer Fenster) • Wohnung 1. Obergeschoss: Bad und Wohnungstür in 2020 erneuert • Wohnung Dachgeschoss: Klimaanlage in 2022 erneuert • Wohnhaus komplett unterkellert (Im Jahr 2018 wurden die Wand- und Bodenbeläge im Kellergeschoss vollständig erneuert)

Lage Der Stadtteil Weißkirchen gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen von Oberursel und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung bietet Weißkirchen ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote – befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Oberurseler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Wochenmarkt ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, während die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleisten.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Weißkirchen vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen, städtische Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Liebe Eigentümer,

für unsere anspruchsvollen Interessenten sind wir ständig auf der Suche nach exklusiven Wohnungen und Häusern. Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: Edin Cobic

Tel: +49 (0)69/ 788 088 20 Mobil: +49 (0)173/ 98 13 187

E.Cobic@Bestlage360.de www.Bestlage360.de

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen von Oberursel, im beliebten Stadtteil Weißkirchen, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Weitblick. Das Objekt verbindet eine etablierte Gastronomieeinheit mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten – eine Kombination, die sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Besonders hervorzuheben ist die charmante Gastronomie im Erdgeschoss: Hier erwartet den zukünftigen Betreiber die seltene Möglichkeit, ein bereits erfolgreich eingeführtes Restaurantkonzept mit langjährigem Bekanntheitsgrad und treuem Stammkundenkreis zu übernehmen oder fortzuführen. Die bestehende Gastronomie genießt in der Umgebung einen hervorragenden Ruf und profitiert seit vielen Jahren von einer festen Gästestruktur sowie einer attraktiven Lage. Für Gastronomen bietet sich damit die ideale Chance, ohne aufwendigen Neuaufbau direkt in ein laufendes Geschäft einzusteigen und von einem bestehenden Kundenstamm, gewachsenen Strukturen sowie dem etablierten Standort zu profitieren. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Fassade sowie die Terrassenanlage inklusive Pflasterung und großzügiger Markise wurden 2016 umfassend erneuert und verleihen dem Außenbereich ein einladendes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität für Gäste. Angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit drei gepflegten Wohnungen in attraktiven Größen. Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie: • 2021: vollständige hochwertige Sanierung der Erdgeschosswohnung inklusive neuer Fenster • 2020: Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie neue Wohnungseingangstür • 2022: Einbau einer Klimaanlage im Dachgeschoss • 2018: Erneuerung von Wänden und Böden im Kellerbereich • 2023: Einbau einer neuen Heizungsanlage Vier PKW-Außenstellplätze ergänzen das Angebot komfortabel. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage und den gepflegten Zustand, sondern vor allem durch die seltene Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb, gesicherten Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder zur eigenen gastronomischen Verwirklichung – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start mit bereits vorhandenem Gästepotenzial. Ausstattung Extras: • Top-Standort • Einmalige Gelegenheit in gefragter Lage von Oberursel/Weißkirchen. • Erstklassige Anbindung in die Frankfurter Innenstadt • Schönes Wohn- und Geschäftshaus • Neue Heizung von 2023 • 4 PKW-Außenstellplätze Gastronomie: • Hübscher Gastronomiebereich mit großer Außenterrasse • Bis zu 65 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 70 Sitzplätze im Außenbereich • Dacherneuerung Gastronomie in 2021 • Fassade Gastronomie in 2016 erneuert • Gartenterrasse bzw. Pflasterung in 2016 erneuert • Große, hochwertige Markise in 2021 erneuert Wohngebäude: • 3 gepflegte Wohnungen • Wohnung Erdgeschoss: In 2021 hochwertig und liebevoll saniert (inkl. neuer Fenster) • Wohnung 1. Obergeschoss: Bad und Wohnungstür in 2020 erneuert • Wohnung Dachgeschoss: Klimaanlage in 2022 erneuert • Wohnhaus komplett unterkellert (Im Jahr 2018 wurden die Wand- und Bodenbeläge im Kellergeschoss vollständig erneuert) Lage Der Stadtteil Weißkirchen gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen von Oberursel und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung bietet Weißkirchen ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote – befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Oberurseler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Wochenmarkt ist ebenfalls schnell zu erreichen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, während die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleisten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Weißkirchen vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen, städtische Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Liebe Eigentümer, für unsere anspruchsvollen Interessenten sind wir ständig auf der Suche nach exklusiven Wohnungen und Häusern. Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Ihr Ansprechpartner: Edin Cobic Tel: +49 (0)69/ 788 088 20 Mobil: +49 (0)173/ 98 13 187 E.Cobic@Bestlage360.de www.Bestlage360.de