Frühstück auf der eigenen Terrasse im ruhigen Innenhof – Ihre kleine Stadtoase in bester Citylage /2

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.396 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern renoviertes Apartment in gefragter Innenstadtlage von Erlangen.

NUR NOCH 1 WOHNUNG MIT EG-TERRASSE ZUM RUHIGEN INNENHOF VERFÜGBAR.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche sowie einem zusätzlichen Ess- oder Homeoffice-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die geschützte Lage zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Erlanger Innenstadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Das große Appartement befindet sich in einem schicken Wohnensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger.

In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und ermöglicht urbanes Wohnen mitten in der Erlanger Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Terrasse zum ruhigen Innenhofbereich – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe.

Bereits drei Wohnungen innerhalb des Ensembles wurden verkauft.

Erwerb direkt vom Eigentümer – KEINE KÄUFERPROVISION.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: • Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen • Ruhige Wohnsituation mitten in der City • Erstbezug nach Renovierung • Moderne Einbauküche bereits integriert • Terrasse zum ruhigen Innenhof • Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Sehr gute Vermietbarkeit • Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision

Ausstattung Die Wohnungen wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

vollständige Erneuerung der Badezimmerausstattung mit neuem WC, Waschtisch, neuen Duschbereichen bzw. Duschtassen, modernen Armaturen, erneuerten Badlüftern sowie neuen Wand- und Bodenfliesen;
Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Modernisierung der Zähleranlage, der Medienversorgung und der Unterverteilungen in den Wohnungen sowie Durchführung eines E-Checks durch einen Elektrofachbetrieb für jede Wohnung;
Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen durch Vinylböden in Holzoptik; - Einbau neuer Heizkörper einschließlich digitaler Heizkörperthermostate, zusätzlich nur in der Wohnung Nr. 8 Einbau eines neuen Durchlauferhitzers;
Innentüren und Zargen wurden teilweise erneuert oder neu lackiert. Sämtliche Innentüren wurden mit neuen Drückergarnituren ausgestattet. Im Vorderhaus wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren mit modernen Schließzylindern und digitalem Türspion eingebaut;
Verputzen und Streichen der Wand- und Deckenflächen;
Einbau neuer Dachliegefenster (Velux) in den beiden Dachgeschosswohnungen des Vorderhauses;
Herstellung neuer Oberbeläge der Terrassenflächen sowie Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade und des Sockelbereichs im Außenbereich.

Die Ausführung erfolgte durch regionale Fachfirmen und Meisterbetriebe aus Erlangen und Mittelfranken.

Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Erlangen mit kurzen Wegen zu:

• Universitäten und Hochschuleinrichtungen • Universitätsklinikum • zahlreichen großen Arbeitgebern der Region • Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten

Alles ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Erlangens und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage.

Die Wohnungsgrößen innerhalb des Anwesens treffen die aktuelle Nachfrage in Erlangen sehr gut und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Bereits drei Wohnungen wurden verkauft.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung Modern renoviertes Apartment in gefragter Innenstadtlage von Erlangen. NUR NOCH 1 WOHNUNG MIT EG-TERRASSE ZUM RUHIGEN INNENHOF VERFÜGBAR. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche sowie einem zusätzlichen Ess- oder Homeoffice-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die geschützte Lage zum ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Erlanger Innenstadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das große Appartement befindet sich in einem schicken Wohnensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger. In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen und ermöglicht urbanes Wohnen mitten in der Erlanger Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Terrasse zum ruhigen Innenhofbereich – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe. Bereits drei Wohnungen innerhalb des Ensembles wurden verkauft. Erwerb direkt vom Eigentümer – KEINE KÄUFERPROVISION. Besichtigungen sind jederzeit möglich. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: • Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen • Ruhige Wohnsituation mitten in der City • Erstbezug nach Renovierung • Moderne Einbauküche bereits integriert • Terrasse zum ruhigen Innenhof • Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Sehr gute Vermietbarkeit • Erwerb direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision Ausstattung Die Wohnungen wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: - vollständige Erneuerung der Badezimmerausstattung mit neuem WC, Waschtisch, neuen Duschbereichen bzw. Duschtassen, modernen Armaturen, erneuerten Badlüftern sowie neuen Wand- und Bodenfliesen; - Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Modernisierung der Zähleranlage, der Medienversorgung und der Unterverteilungen in den Wohnungen sowie Durchführung eines E-Checks durch einen Elektrofachbetrieb für jede Wohnung; - Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnbereichen durch Vinylböden in Holzoptik; - Einbau neuer Heizkörper einschließlich digitaler Heizkörperthermostate, zusätzlich nur in der Wohnung Nr. 8 Einbau eines neuen Durchlauferhitzers; - Innentüren und Zargen wurden teilweise erneuert oder neu lackiert. Sämtliche Innentüren wurden mit neuen Drückergarnituren ausgestattet. Im Vorderhaus wurden zusätzlich neue Wohnungseingangstüren mit modernen Schließzylindern und digitalem Türspion eingebaut; - Verputzen und Streichen der Wand- und Deckenflächen; - Einbau neuer Dachliegefenster (Velux) in den beiden Dachgeschosswohnungen des Vorderhauses; - Herstellung neuer Oberbeläge der Terrassenflächen sowie Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade und des Sockelbereichs im Außenbereich. Die Ausführung erfolgte durch regionale Fachfirmen und Meisterbetriebe aus Erlangen und Mittelfranken. Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Erlangen mit kurzen Wegen zu: • Universitäten und Hochschuleinrichtungen • Universitätsklinikum • zahlreichen großen Arbeitgebern der Region • Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Alles ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Erlangens und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger Sonstiges Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage. Die Wohnungsgrößen innerhalb des Anwesens treffen die aktuelle Nachfrage in Erlangen sehr gut und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Bereits drei Wohnungen wurden verkauft. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten