Solide Bausubstanz, Terrasse, Gartenbereich & Garage - Ruhige Lage - Zur Zeit Vermietet
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
430.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.772 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1986 auf einem großzügigen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser aufteilen. Die Wohnung befindet sich im vorderen Gebäudeteil und ist bequem im Erdgeschoss gelegen.
Auf ca. 113,60 m² verteilen sich ein Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und ein Wohnzimmer mit einer ca. 10 m² großen, überdachten Terrasse mit südlicher Ausrichtung zum hinteren Grundstücksbereich. Und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil.
Die Wohnräume sind mit Steinfliesen ausgestattet, die Wände sind tapeziert, und die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnung. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Eine Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Temperaturen in den kälteren Jahreszeiten.
Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie ein Sondernutzungsrecht für eine Garage runden das Angebot ab. Die Garage ist für 40 EUR/Monat vermietet.
Die Wohnung ist seit März 2006 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lage
Lichterfelde-West ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Steglitz/Zehlendorf und eine sehr beliebte Wohngegend im Süd-Westen der Hauptstadt!
Diese Gegend ist vor allem von herrschaftlichen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende und äußerst gepflegten Mehrfamilienhäusern in grüner Lage geprägt, so dass hier der Wunsch nach friedvollem Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit in die Berliner-City erfüllt wird.
Das Grundstück ist idyllisch und ruhig gelegen.
Die nahgelegene Drakestraße sowie der gemütliche Ortskern von Lichterfelde-West bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Shopping-Liebhaber kommen in den Geschäften der Schloßstraße auf ihre Kosten, die nur wenige Fahrminuten von dem Wohnhaus entfernt ist.
Eine flexible Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde-West oder Ost und diverse Buslinien gegeben. Mit dem PKW ist die Berliner City ebenfalls schnell über die Stadtautobahn erreicht.
Als beliebtes Ausflugsziel bietet sich der sehenswerte Botanische Garten und sein Museum an, und Spazierliebhaber können sich entlang des Teltow-Kanals erholen.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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