[HIC] Sonniges City-Apartment – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlege!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
189.000 €
1
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.108 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Aufgrund einiger Stufen im Eingangsbereich ist das Gebäude jedoch nicht vollständig barrierefrei.
Auf rund 36 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen und durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit sowie ein Badezimmer.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Größere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt etwa im Jahr 2020 durchgeführt. Je nach persönlichen Ansprüchen können vor einer Eigennutzung oder Neuvermietung weitere Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten sinnvoll sein. Da die Innenwände überwiegend nicht tragend ausgeführt sind, eröffnet die Wohnung zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Anpassung des Grundrisses.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Warmwasserbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 170 €.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße des beliebten Güntzelkiezes. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten der Gründerzeit sowie gepflegten Wohngebäuden aus dem Wiederaufbau der 1950er-Jahre und bietet eine gewachsene, urbane Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Güntzelstraße ist bequem fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Kiezes.
Sonstiges
Weitere Details, Bilder sowie Grundrisse zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort möglich!
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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