Exklusive Maisonettewohnung mit großem Privatgarten & hochwertiger Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.883 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 143 m² bietet die Immobilie bereits großzügige Dimensionen. Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 36 m² Wohnfläche zur besonderen Verwendung (ZBV) zur Verfügung, wodurch sich eine tatsächliche Nutzfläche von rund 179 m² ergibt – ein echter Mehrwert, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 215 m² große Garten zur alleinigen Nutzung, der Ihnen eine private Rückzugsoase im Grünen bietet – perfekt für Familien, Entspannung oder gesellige Abende.

Die Maisonette überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze – einen in der Garage sowie einen direkt davor – und bieten somit maximale Flexibilität im Alltag.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten
barrierefreies Wohnen

✔ Maisonettenwohnung - Haus im Haus Gefühl ✔ ca. 179 m² tatsächliche Fläche inkl. ZBV ✔ ca. 143 m² offizielle Wohnfläche ✔ Garage + zusätzlicher Stellplatz (15.000 €/5.000 €) ✔ Hochwertige, unbenutzte Einbauküche (30.000 €) ✔ 2 Tageslichtbäder ✔ Eigener Garten ✔ Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Damm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt.

Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen in Aschaffenburg und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg, wodurch sich auch Pendler optimal angebunden fühlen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten im näheren Umfeld: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit hoher Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Lucic Selbstständiger Immobilienberater Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg E-Mail: marco.lucic@db.com Telefon: 0176 31537874

Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2024 vereint modernes Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Platzangebot – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 143 m² bietet die Immobilie bereits großzügige Dimensionen. Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 36 m² Wohnfläche zur besonderen Verwendung (ZBV) zur Verfügung, wodurch sich eine tatsächliche Nutzfläche von rund 179 m² ergibt – ein echter Mehrwert, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein absolutes Highlight ist der ca. 215 m² große Garten zur alleinigen Nutzung, der Ihnen eine private Rückzugsoase im Grünen bietet – perfekt für Familien, Entspannung oder gesellige Abende. Die Maisonette überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze – einen in der Garage sowie einen direkt davor – und bieten somit maximale Flexibilität im Alltag. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen ✔ Maisonettenwohnung - Haus im Haus Gefühl ✔ ca. 179 m² tatsächliche Fläche inkl. ZBV ✔ ca. 143 m² offizielle Wohnfläche ✔ Garage + zusätzlicher Stellplatz (15.000 €/5.000 €) ✔ Hochwertige, unbenutzte Einbauküche (30.000 €) ✔ 2 Tageslichtbäder ✔ Eigener Garten ✔ Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Damm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen in Aschaffenburg und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg, wodurch sich auch Pendler optimal angebunden fühlen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten im näheren Umfeld: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit hoher Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Lucic Selbstständiger Immobilienberater Luitpoldstraße 4 63739 Aschaffenburg E-Mail: marco.lucic@db.com Telefon: 0176 31537874 Aufsichtsbehörde: IHK Aschaffenburg Internet: https://www.ihk.de/aschaffenburg Anschrift: Kerschensteinerstraße 9, 63741 Aschaffenburg

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung mit großem Privatgarten & hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung