Kapitalanlage oder Selbstnutzung?!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139
Kaufpreis
598.000 €
10.5
Zimmer
3
Bäder
287 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
2.084 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Moritzberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils eine komplette Etage einnehmen und über nahezu identische, funktionale Grundrisse verfügen. Jede Wohnung bietet großzügige 3–4 Zimmer mit heller Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen und gelungener Raumaufteilung. Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, den charmanten Charakter sowie die repräsentative Außenansicht mit charaktervollem Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Erdgeschosswohnung ist frei, die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 30. Juni frei und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Neuvermietung nach Modernisierung. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss und eine der Garagen sind seit zehn Jahren vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen ( Jahreskaltmiete 6.690 €).
Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Küchen, praktische Flure sowie gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer. Tageslichtbäder, ein Gartenzugang im Erdgeschoss sowie Balkone in den oberen Etagen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Ausstattung
Erdgeschoss 3-4 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wintergarten und Zugang zum Garten - frei
1. Oberschoss 3-4 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon/Loggia
- ab 01.07.26 frei
Dachgeschoss: 3-4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon - vermietet
Lage
Im Westen Hildesheims erwartet Sie der Stadtteil Moritzberg. Die Nahversorgung gewährleisten die Stadtteilzentren Dingworthstraße, Godehardikamp und das Phoenix-Gelände. Hier finden sich neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch sämtliche Ärzte sowie Apotheken. Weiterhin bietet der Stadtteil mehrere Kindergärten, Grundschule sowie eine Waldorfschule. Weitere Schulen sind mit dem Stadtbus problemlos zu erreichen. Viel Raum für Freizeitaktivitäten aller Art bietet das Freizeitbad " Johanniswiese", der Hohnsensee, der Steinberg mit dem Wildgatter, das weitläufige Gebiet rund um das Berghölzchen sowie die Grünanlage rund um den Königsteich.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 10.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 287 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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