Dieses Haus...dieses Grundstück...diese Lage...einfach WOW!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ich bitte um den Erstkontakt per Mail. Dankeschön:)

Ein Paradies mit traumhaftem Ausblick!

Inmitten einer malerischen Idylle offenbart sich diese Immobilie als eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre. Auf einem herrlich sonnigen, perfekt ausgerichteten Grundstück von stolzen 2.351 m² gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das absolute Highlight ist die atemberaubende, umwerfende Lage: Von außen absolut nicht einsehbar, genießen Sie hier eine vollkommene Ungestörtheit, während Ihr Blick ungehindert über das weitläufige, grüne Areal schweift. Dieser traumhafte Ausblick vermittelt ein Gefühl von grenzenloser Freiheit und tiefer Naturverbundenheit. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten – ein wahrer Wohntraum auf dem Land und dennoch nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt.

Das von außen "schlicht" wirkende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten errichtet. In den Jahren 2003 bis 2024 wurde das Gebäude einer umfassenden energetischen sowie optischen Sanierung unterzogen. Durch diese enormen Aufwertungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet auf ca.206 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Nutzfläche Platz für gehobene Ansprüche. Aktuell wird das Haus mit seinen 6 Zimmern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

Das sonnendurchflutete Erdgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten einen fantastischen Blick in das prachtvolle Grundstück freigibt. Hochwertige Bodenbeläge wie edles Parkett und ein behaglicher Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet, unterstreichen das stilvolle Ambiente.

Das geräumige Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit lichtdurchfluteten Räumen und lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand wieder in eine eigenständige Wohneinheit zurück bauen. Das dortige Wohnzimmer bildet das optische Highlight der Etage: Eine große Gaube eröffnet auch hier einen faszinierenden Ausblick in die Natur. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind im jetzigen Kinderzimmer oder der Diele bereits diskret vorinstalliert. Ein modernes Vollbad sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon runden diese Ebene perfekt ab. Auch hier sorgt ein eigener Ofen für maximale Gemütlichkeit.

Die Immobilie ist voll unterkellert und beherbergt neben einer Werkstatt, Hobbyraum auch die neuwertige, hocheffiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2024. Neben einer praktischen Tiefgarage für einen PKW im Keller stehen auf dem weitläufigen Grundstück drei weitere Carports zur Verfügung, die ausreichend Stellplatz für Familie und Gäste bieten.

Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.

Ausstattung EG: -Flur -Büro -Wohn-Esszimmer -Küche -Vollbad -Abstellraum (ehem.G-WC) -Schlafzimmer -Einbauschränke, Ofen -Große Terrasse

DG: -Diele -Kinderzimmer -Wohn-Esszimmer -Mod. Vollbad -Schlafzimmer mit Balkon -Einbauschränke, Ofen

KG: -Flur -Abstellraum -Waschküche -Heizungsraum 2024 ÖL -Öl-Tankraum 2024 -Großer beheizter Hobbyraum -Große Werkstatt -Tiefgarage

Außen: -3 Carport; -Baum-und Sträucherbestand

Lage Hemsbünde liegt von der Kreisstadt Rotenburg und gehört zur SG Gemeinde Bothel. Dinge des alltäglichen Bedarfes finden Sie dort vor. Im Ort selber befinden sich Vereine , Kita, Kindergarten und eine Feuerwehr.

Sonstiges Renovierungen: 2002-2024

Außen: Drainage, Regenabläufe, Pflasterung, Carport erneuert

KG: Heizung Öl 2024

EG: Fliesen Diele, Einbauschrank, Parkettboden, Fenster erneuert, Alarmanlage vorbereitet, Grundrissveränderung vorgenommen. Alle Fenster (außer Bad) inkl. Einbruchschutz ausgetauscht.

OG: Umbau der Gaube, Parkettboden, Badezimmer erneuert, Grundrissveränderung vorgenommen, Treppenaufgang und Empore/Diele aufgewertet.

Innenwanddämmung mit 5 cm und die Westseite mit einem 8cm starken WDVS versehen. Große Teile der Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen erneuert.

Objektbeschreibung Ich bitte um den Erstkontakt per Mail. Dankeschön:) Ein Paradies mit traumhaftem Ausblick! Inmitten einer malerischen Idylle offenbart sich diese Immobilie als eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre. Auf einem herrlich sonnigen, perfekt ausgerichteten Grundstück von stolzen 2.351 m² gelegen, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das absolute Highlight ist die atemberaubende, umwerfende Lage: Von außen absolut nicht einsehbar, genießen Sie hier eine vollkommene Ungestörtheit, während Ihr Blick ungehindert über das weitläufige, grüne Areal schweift. Dieser traumhafte Ausblick vermittelt ein Gefühl von grenzenloser Freiheit und tiefer Naturverbundenheit. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten – ein wahrer Wohntraum auf dem Land und dennoch nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Das von außen "schlicht" wirkende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten errichtet. In den Jahren 2003 bis 2024 wurde das Gebäude einer umfassenden energetischen sowie optischen Sanierung unterzogen. Durch diese enormen Aufwertungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet auf ca.206 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Nutzfläche Platz für gehobene Ansprüche. Aktuell wird das Haus mit seinen 6 Zimmern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Das sonnendurchflutete Erdgeschoss besticht durch seine außergewöhnliche Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten einen fantastischen Blick in das prachtvolle Grundstück freigibt. Hochwertige Bodenbeläge wie edles Parkett und ein behaglicher Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet, unterstreichen das stilvolle Ambiente. Das geräumige Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit lichtdurchfluteten Räumen und lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand wieder in eine eigenständige Wohneinheit zurück bauen. Das dortige Wohnzimmer bildet das optische Highlight der Etage: Eine große Gaube eröffnet auch hier einen faszinierenden Ausblick in die Natur. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind im jetzigen Kinderzimmer oder der Diele bereits diskret vorinstalliert. Ein modernes Vollbad sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon runden diese Ebene perfekt ab. Auch hier sorgt ein eigener Ofen für maximale Gemütlichkeit. Die Immobilie ist voll unterkellert und beherbergt neben einer Werkstatt, Hobbyraum auch die neuwertige, hocheffiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2024. Neben einer praktischen Tiefgarage für einen PKW im Keller stehen auf dem weitläufigen Grundstück drei weitere Carports zur Verfügung, die ausreichend Stellplatz für Familie und Gäste bieten. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie. Ausstattung EG: -Flur -Büro -Wohn-Esszimmer -Küche -Vollbad -Abstellraum (ehem.G-WC) -Schlafzimmer -Einbauschränke, Ofen -Große Terrasse DG: -Diele -Kinderzimmer -Wohn-Esszimmer -Mod. Vollbad -Schlafzimmer mit Balkon -Einbauschränke, Ofen KG: -Flur -Abstellraum -Waschküche -Heizungsraum 2024 ÖL -Öl-Tankraum 2024 -Großer beheizter Hobbyraum -Große Werkstatt -Tiefgarage Außen: -3 Carport; -Baum-und Sträucherbestand Lage Hemsbünde liegt von der Kreisstadt Rotenburg und gehört zur SG Gemeinde Bothel. Dinge des alltäglichen Bedarfes finden Sie dort vor. Im Ort selber befinden sich Vereine , Kita, Kindergarten und eine Feuerwehr. Sonstiges Renovierungen: 2002-2024 Außen: Drainage, Regenabläufe, Pflasterung, Carport erneuert KG: Heizung Öl 2024 EG: Fliesen Diele, Einbauschrank, Parkettboden, Fenster erneuert, Alarmanlage vorbereitet, Grundrissveränderung vorgenommen. Alle Fenster (außer Bad) inkl. Einbruchschutz ausgetauscht. OG: Umbau der Gaube, Parkettboden, Badezimmer erneuert, Grundrissveränderung vorgenommen, Treppenaufgang und Empore/Diele aufgewertet. Innenwanddämmung mit 5 cm und die Westseite mit einem 8cm starken WDVS versehen. Große Teile der Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen erneuert.

Ausstattung

7 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dieses Haus...dieses Grundstück...diese Lage...einfach WOW!

Beschreibung

Ausstattung