Familienglück mit sonnigem Garten und überdachter Terrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienglück mit WOW-Faktor – einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten genießen.

Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und zahlreiche Modernisierungen zu einem Gesamtpaket, das Familien begeistert.

Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Zimmer, helle Wohnbereiche und ein durchdachter Grundriss, der den Alltag angenehm und komfortabel macht. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen, glasüberdachten Terrasse inklusive elektrischer Markise. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz – perfekt für gemeinsame Grillabende, entspannte Sommernachmittage oder spielende Kinder im eigenen Garten.

Das 399 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus schafft Raum für Erholung, Hobby und Familie.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre.

Fordern Sie das ausführliche Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen aus den Jahren 2020 bis 2024. Hochwertige Bodenbeläge, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, elektrische Rollläden und eine 2023 eingebaute Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgen für hohen Wohnkomfort. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Ein besonderes Highlight ist die aufwendig angelegte Gartenanlage mit einer ca. 40 m² großen, glasüberdachten Terrasse und elektrischer Markise. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdimensionierte Garage mit Stromanschluss, zwei weitere Stellplätze sowie die Energieeffizienzklasse C.

AUFLISTUNG: ca. 140 m² Wohnfläche + voll ausgebauter Stahlbeton-Vollkeller (Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum) 5 Zimmer auf 2 Etagen, ca. 399 m² Grundstück ca. 40 m² glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise 2 modernisierte Tageslichtbäder (2020/2024), bodengleiche Dusche im EG Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Übergroße Garage mit Stromanschluss + 2 Außenstellplätze Elektrische Rollläden, Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung (2023) Gepflegter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus & separatem Zugang

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Umgeben von viel Grün besticht die Nachbarschaft durch ein gepflegtes und ruhiges Umfeld – ideal für alle, die Entspannung im eigenen Garten suchen und dennoch Wert auf kurze Wege legen.

Nörvenich liegt idyllisch im Kreis Düren, mitten in der Zülpicher Börde, und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Familienalltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Ärzte und ein aktives Vereinsleben sind direkt vor Ort bequem erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an die nahen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem in überschaubarer Zeit nach Düren, Kerpen und Euskirchen sowie in die Kölner Metropolregion. Hier finden Familien und Pendler das perfekte Zuhause, das ländliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit optimal miteinander verbindet.

Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Familienglück mit WOW-Faktor – einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten genießen. Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und zahlreiche Modernisierungen zu einem Gesamtpaket, das Familien begeistert. Auf rund **140 m² Wohnfläche** erwarten Sie **fünf flexibel nutzbare Zimmer**, helle Wohnbereiche und ein durchdachter Grundriss, der den Alltag angenehm und komfortabel macht. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **ca. 40 m² großen, glasüberdachten Terrasse** inklusive elektrischer Markise. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz – perfekt für gemeinsame Grillabende, entspannte Sommernachmittage oder spielende Kinder im eigenen Garten. Das **399 m² große Grundstück** bietet viel Platz zum Leben. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus schafft Raum für Erholung, Hobby und Familie. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre. Fordern Sie das ausführliche Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine. Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen aus den Jahren 2020 bis 2024. Hochwertige Bodenbeläge, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, elektrische Rollläden und eine 2023 eingebaute Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgen für hohen Wohnkomfort. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Ein besonderes Highlight ist die aufwendig angelegte Gartenanlage mit einer ca. 40 m² großen, glasüberdachten Terrasse und elektrischer Markise. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdimensionierte Garage mit Stromanschluss, zwei weitere Stellplätze sowie die Energieeffizienzklasse C. AUFLISTUNG: ca. 140 m² Wohnfläche + voll ausgebauter Stahlbeton-Vollkeller (Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum) 5 Zimmer auf 2 Etagen, ca. 399 m² Grundstück ca. 40 m² glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise 2 modernisierte Tageslichtbäder (2020/2024), bodengleiche Dusche im EG Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Übergroße Garage mit Stromanschluss + 2 Außenstellplätze Elektrische Rollläden, Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung (2023) Gepflegter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus & separatem Zugang Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Umgeben von viel Grün besticht die Nachbarschaft durch ein gepflegtes und ruhiges Umfeld – ideal für alle, die Entspannung im eigenen Garten suchen und dennoch Wert auf kurze Wege legen. Nörvenich liegt idyllisch im Kreis Düren, mitten in der Zülpicher Börde, und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Familienalltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Ärzte und ein aktives Vereinsleben sind direkt vor Ort bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die nahen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem in überschaubarer Zeit nach Düren, Kerpen und Euskirchen sowie in die Kölner Metropolregion. Hier finden Familien und Pendler das perfekte Zuhause, das ländliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit optimal miteinander verbindet. Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit sonnigem Garten und überdachter Terrasse

Beschreibung

Ausstattung