WOHLFÜHLEN wird hier groß geschrieben! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Piflas

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.702 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie integrierten Deckenspots sorgt für Komfort und Stauraum. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste‑WC ist ebenfalls vorhanden.

Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller bieten zusätzlichen Komfort.

Für den Carport‑Stellplatz mit Wallbox‑Anschluss und den Außenstellplatz sind insgesamt 28.000,00 EUR separat zu entrichten.

Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage!

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen, ausgenommen Abstellraum
elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Deckenspots im Flur (mit Bewegungsmelder), im Badezimmer und im Gäste-WC
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Heizungssystem besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gastherme zur Spitzenlastunterstützung
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gegensprechanlage mit Videofunktion
maßgefertigte Schreiner-Einbauten (Garderobenschrank und Badezimmerschrank mit Spiegel)
großer Balkon mit Steckdose und Lampen
großzügiger Kellerraum mit zwei separaten Zugängen
für den Carport‑Stellplatz mit Wallbox‑Anschluss und den Außenstellplatz sind insgesamt 28.000,00 EUR separat zu entrichten
sehr gute Parkplatzmöglichkeiten für Besucher
Fahrradschuppen

Lage Die Wohnung befindet sich in Piflas, einem beliebten Ortsteil des Marktes Ergolding im unmittelbaren Umfeld der Stadt Landshut. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend moderner Bebauung sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Stadtbus erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Bildungsangebot. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell und unkompliziert erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Flutmulde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch das Erlebnisbad „Ergomar“, zahlreiche Sportanlagen, ein aktives Vereinsleben sowie ein breites kulturelles Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Landshuter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in weniger als zehn Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable öffentliche Anbindung. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Pendler.

Insgesamt vereint Piflas eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Piflas und vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten, das im Jahr 2017 errichtet und 2019 im KFW-55-Standard fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² überzeugt dieses attraktive Zuhause durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie integrierten Deckenspots sorgt für Komfort und Stauraum. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste‑WC ist ebenfalls vorhanden. Neben einem ruhigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller bieten zusätzlichen Komfort. Für den Carport‑Stellplatz mit Wallbox‑Anschluss und den Außenstellplatz sind insgesamt 28.000,00 EUR separat zu entrichten. *Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage!* Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, ausgenommen Abstellraum - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Deckenspots im Flur (mit Bewegungsmelder), im Badezimmer und im Gäste-WC - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Heizungssystem besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Gastherme zur Spitzenlastunterstützung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - maßgefertigte Schreiner-Einbauten (Garderobenschrank und Badezimmerschrank mit Spiegel) - großer Balkon mit Steckdose und Lampen - großzügiger Kellerraum mit zwei separaten Zugängen - für den Carport‑Stellplatz mit Wallbox‑Anschluss und den Außenstellplatz sind insgesamt 28.000,00 EUR separat zu entrichten - sehr gute Parkplatzmöglichkeiten für Besucher - Fahrradschuppen Lage Die Wohnung befindet sich in Piflas, einem beliebten Ortsteil des Marktes Ergolding im unmittelbaren Umfeld der Stadt Landshut. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend moderner Bebauung sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Stadtbus erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Bildungsangebot. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell und unkompliziert erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Flutmulde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch das Erlebnisbad „Ergomar“, zahlreiche Sportanlagen, ein aktives Vereinsleben sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A92 (München–Deggendorf) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Landshuter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in weniger als zehn Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable öffentliche Anbindung. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Pendler. Insgesamt vereint Piflas eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHLFÜHLEN wird hier groß geschrieben! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Piflas

Beschreibung

Ausstattung