139 M² Berliner Altbauperle • 4 Zimmer • Stuck • Balkon • Aufzug • Nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

7.914 €

pro m²

Beschreibung

Das nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm gelegenes stilvolle Gebäude zählt zu den klassischen Altbaujuwelen der Hauptstadt und vermittelt bereits beim Betreten des aufwendig gestalteten Treppenhauses einen bleibenden ersten Eindruck.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und zugleich vielseitiger Grundriss mit vier großzügigen, separat begehbaren Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer eigenständigen, hochwertig ausgestatteten Küche mit angrenzender Speise- und Hauswirtschaftskammer. Ein Balkon mit rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Die Wohnung begeistert durch eine Vielzahl liebevoll erhaltener Originaldetails: Eindrucksvolle Deckenhöhen mit kunstvollen Stuckverzierungen, hochwertige Parkettböden, historische Beschläge, klassische Flügeltüren sowie originale Fenster verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz und Authentizität. Hier verbindet sich die architektonische Qualität der Gründerzeit mit einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist.

Der Grundriss bietet maximale Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an – ob als stilvoller Familiensitz, großzügiger Paarhaushalt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit mehreren privaten Bereichen.

Drei Zimmer sind zur ruhigen, begrünten Straßenseite ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bäder zum geschützten Innenhof liegen. Die Raumproportionen sind für Berliner Altbauverhältnisse außergewöhnlich komfortabel und schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die zwei originalen Flügeltüren mit historischen Details, die eine elegante Raumabfolge er-möglichen und den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreichen. Eine zusätzliche Flügeltür kann optional integriert werden, um die Großzügigkeit weiter zu betonen und den klassischen Stil konsequent fortzuführen.

Der Balkon lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein und eröffnet einen reizvollen Blick in die Baumkronen der Straße sowie seitlich bis zum Kurfürstendamm – eine Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Bidet sowie ein elektrisch zu öffnendes Fenster und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot ideal. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten von Küpperbusch, Sie-mens und AEG sowie durchdachten Stauraumlösungen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Einbauschrank, eine separate Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer – funktionale Details, die den Alltag auf hohem Niveau erleichtern. Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge: Der repräsentative Haupteingang erfolgt über das stilvolle Vorderhaus, während ein zweiter Eingang über das rückwärtige Treppenhaus mit Aufzug zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet.

Der Denkmalschutz umfasst ausschließlich die eindrucksvolle Fassade sowie das Treppenhaus, sodass innerhalb der Wohnung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten uneingeschränkt bestehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, gemauerten Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche.

Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, in der benachbarten Tiefgarage einen Platz anzumieten. Dank der bestehenden Parkraumbewirtschaftung präsentiert sich die Parksituation für Anwohner angenehm entspannt.

Lage Die Johann-Sigismund-Straße liegt in absolut gefragter Mikrolage im Berliner Westen, im eleganten Ortsteil Halensee – nur wenige Schritte vom renommierten Kurfürstendamm entfernt. Dieses Umfeld zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt und steht für eine gelungene Symbiose aus urbaner Lebendigkeit, stilvoller Architektur und ho-her Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen, baumbestandenen Straßen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen den erstklassigen Charakter dieser Lage.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnen der idyllische Halensee sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Grunewald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich urbanes Wohnen auf ideale Weise mit naturnaher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien besteht eine schnelle und direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Zoologischer Garten und weitere zentrale Knotenpunkte. Auch die Stadtautobahn ist in kürzester Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Vernetzung in alle Richtungen.

Diese Adresse vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau – eine Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründer-zeitaltbaus in der Johann-Sigismund-Straße in 10711 Berlin vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit großzügigem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Das nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm gelegenes stilvolle Gebäude zählt zu den klassischen Altbaujuwelen der Hauptstadt und vermittelt bereits beim Betreten des aufwendig gestalteten Treppenhauses einen bleibenden ersten Eindruck. Auf ca. 139 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und zugleich vielseitiger Grundriss mit vier großzügigen, separat begehbaren Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer eigenständigen, hochwertig ausgestatteten Küche mit angrenzender Speise- und Hauswirtschaftskammer. Ein Balkon mit rundet das Raumangebot harmonisch ab. Die Wohnung begeistert durch eine Vielzahl liebevoll erhaltener Originaldetails: Eindrucksvolle Deckenhöhen mit kunstvollen Stuckverzierungen, hochwertige Parkettböden, historische Beschläge, klassische Flügeltüren sowie originale Fenster verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz und Authentizität. Hier verbindet sich die architektonische Qualität der Gründerzeit mit einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Der Grundriss bietet maximale Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an – ob als stilvoller Familiensitz, großzügiger Paarhaushalt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit mehreren privaten Bereichen. Drei Zimmer sind zur ruhigen, begrünten Straßenseite ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bäder zum geschützten Innenhof liegen. Die Raumproportionen sind für Berliner Altbauverhältnisse außergewöhnlich komfortabel und schaffen ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die zwei originalen Flügeltüren mit historischen Details, die eine elegante Raumabfolge er-möglichen und den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreichen. Eine zusätzliche Flügeltür kann optional integriert werden, um die Großzügigkeit weiter zu betonen und den klassischen Stil konsequent fortzuführen. Der Balkon lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein und eröffnet einen reizvollen Blick in die Baumkronen der Straße sowie seitlich bis zum Kurfürstendamm – eine Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Bidet sowie ein elektrisch zu öffnendes Fenster und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot ideal. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten von Küpperbusch, Sie-mens und AEG sowie durchdachten Stauraumlösungen. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Einbauschrank, eine separate Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer – funktionale Details, die den Alltag auf hohem Niveau erleichtern. Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge: Der repräsentative Haupteingang erfolgt über das stilvolle Vorderhaus, während ein zweiter Eingang über das rückwärtige Treppenhaus mit Aufzug zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Der Denkmalschutz umfasst ausschließlich die eindrucksvolle Fassade sowie das Treppenhaus, sodass innerhalb der Wohnung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten uneingeschränkt bestehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, gemauerten Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil der Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, in der benachbarten Tiefgarage einen Platz anzumieten. Dank der bestehenden Parkraumbewirtschaftung präsentiert sich die Parksituation für Anwohner angenehm entspannt. Lage Die Johann-Sigismund-Straße liegt in absolut gefragter Mikrolage im Berliner Westen, im eleganten Ortsteil Halensee – nur wenige Schritte vom renommierten Kurfürstendamm entfernt. Dieses Umfeld zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt und steht für eine gelungene Symbiose aus urbaner Lebendigkeit, stilvoller Architektur und ho-her Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, ruhigen, baumbestandenen Straßen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen den erstklassigen Charakter dieser Lage. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen der idyllische Halensee sowie das weitläufige Naherholungsgebiet des Grunewald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich urbanes Wohnen auf ideale Weise mit naturnaher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien besteht eine schnelle und direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Zoologischer Garten und weitere zentrale Knotenpunkte. Auch die Stadtautobahn ist in kürzester Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Vernetzung in alle Richtungen. Diese Adresse vereint Prestige, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau – eine Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Wertbeständigkeit verspricht

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

139 M² Berliner Altbauperle • 4 Zimmer • Stuck • Balkon • Aufzug • Nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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