Drei Zimmer mit Balkon - alles da für Ihr Investment

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

152.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.203 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Dazu gehören ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Etagenwohnung
1 Obergeschoss rechts
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Balkon
eigener Kellerraum
Eigentümergemeinschaft mit 76 Parteien
Parteien im Haus: 6
monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 700€
monatliches Hausgeld rund 325 € inkl.. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (umlagefähig: ca. 200 €)
Rücklagen belaufen sich auf ca. 200.000€

Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Erneuerung der Fenster ca. 1984
Erneuerung des Dachs vor ca.10-15 Jahren
Erneuerung der Balkone
Erneuerung sämtlicher Leitungen ca. 2022
Erneuerung des Badezimmers ca. 2022

Lage Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.69 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Dazu gehören ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 8.400 €. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf! Ausstattung - Etagenwohnung - 1 Obergeschoss rechts - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Balkon - eigener Kellerraum - Eigentümergemeinschaft mit 76 Parteien - Parteien im Haus: 6 - monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 700€ - monatliches Hausgeld rund 325 € inkl.. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (umlagefähig: ca. 200 €) - Rücklagen belaufen sich auf ca. 200.000€ Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Fenster ca. 1984 - Erneuerung des Dachs vor ca.10-15 Jahren - Erneuerung der Balkone - Erneuerung sämtlicher Leitungen ca. 2022 - Erneuerung des Badezimmers ca. 2022 Lage Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 152.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.200 €): 650 € / Monat
20% Eigenkapital (30.400 €): 578 € / Monat
30% Eigenkapital (45.600 €): 505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer mit Balkon - alles da für Ihr Investment

Beschreibung

Ausstattung