4-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern und großzügigem Wohnbereich
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
825.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.121 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
736 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zuhause ankommen und durchatmen – diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung auf der Mierendorff-Insel schafft vom ersten Augenblick an genau dieses Gefühl. Große Fensterflächen, warme Materialien und ein offener Grundriss lassen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit entstehen.
Die elegante Küchenzeile geht fließend in den Wohnbereich über und verbindet Genuss, Alltag und Zusammensein auf ganz natürliche Weise. Zwei Balkone – einer davon in sonniger Süd-Ausrichtung – erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Ruhe zu genießen. Die drei weiteren Zimmer bieten Raum für alles, was das Leben ausmacht: Rückzug, Kreativität, Familie. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz.
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Ausstattung
•Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Süd-Balkon
•Offener Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•2 Badezimmer mit hochwertiger Markenausstattung
•Fußbodenheizung und Echtholzparkett in allen Wohnräumen
•Wärmepumpe, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung
•KfW-55-Effizienzhaus
•Energieeffizienzklasse A+
•Glasfaseranschluss
•Barrierefreiheit
•Aufzug
•Keller, Abstellraum
Verkauf und Beratung durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Lage
- 240 m zu Fuß zum Goslarer Platz
- 400 m zu Fuß zur Spree
- 600 m zu Fuß zum U-Bahnhof Mierendorffplatz
- 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Schloss Charlottenburg
- 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Frische Paradies
- 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Savignyplatz
- 11 Minuten mit dem Auto zum Ku’damm
- 15 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe
- 33 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER
Sonstiges
Verkauf und Beratung erfolgen durch Best Place Immobilien und Engel & Völkers
Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA!
Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren!
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.500 €)
- 3.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.000 €)
- 3.135 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.500 €)
- 2.743 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 3.934 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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