Helle, hochwertig ausgestattete NEUBAU-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85599

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.644 €

pro m²

Beschreibung

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN !

Ausstattung Energiesparendes "Effizienzhaus 40" in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge dessen auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung.

Ganz im Sinne unserer Philosophie: modern – komfortabel – nachhaltig – wirtschaftlich – zuverlässig

Objekthighlights:

energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus-40 mit der Energieeffizienzklasse A+
hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
umweltschonende sowie modernste Wärmepumpentechnologie
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach- Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung
Videosprechanlage
elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort inkl. Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
Sonderwünsche nach Absprache möglich

im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Parsdorf / Vaterstetten - Circa 17 Kilometer östlich vor den Toren Münchens gelegen, bietet dieser gewachsene, beschauliche Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Parsdorf City Outlet sowie weitere Fachmärkte, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Kindergärten und Schulen sind in Parsdorf und im benachbarten Vaterstetten vorhanden und gut erreichbar.

Über die nahegelegene Autobahn A94 gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die A99 (Autobahnring München) ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt – ideal für alle, die die Vorteile Münchens genießen, jedoch abseits der Hektik der Innenstadt wohnen möchten.

Sonstiges provisionsfrei

Objektbeschreibung Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ (EE-Klasse A+) gebaut und ist somit - dank modernster Haustechnik - bestens für die Zukunft gerüstet. Das hochwertige Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs individuelle Wohnungen (2 bis 3 Zimmer sowie 3 Zimmer plus 2 in Wohnraumqualität ausgebauten Räumen im Souterrain) mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung aus - Ein besonderes Wohlfühlambiente mit höchstem Wohnkomfort wird hiermit gewährleistet. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche bieten eine entsprechende Großzügigkeit zur individuellen Einrichtung. Der Einbau von bodentiefen Fenstertür-Elementen sowie großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven Gartenwohnungen, die nicht nur durch eigene Privatgärten mit großzügig angelegter Terrasse gefallen, sondern auch mit den taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereichen überzeugen – Ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten! Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Neubauobjekt inspirieren - Wir beraten Sie gerne! - WOHNEN SIE SCHÖN ! Ausstattung Energiesparendes "Effizienzhaus 40" in bewährter RS-Wohnbau-Qualität Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge dessen auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit integrierter Wärmedämmung. Ganz im Sinne unserer Philosophie: modern – komfortabel – nachhaltig – wirtschaftlich – zuverlässig Objekthighlights: + energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus-40 mit der Energieeffizienzklasse A+ + hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise + umweltschonende sowie modernste Wärmepumpentechnologie + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen + Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf + hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach- Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG + elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern + hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung + Videosprechanlage + elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder + komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan) + elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen) + exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar* + modernste Mehrfachparker-Anlagen mit hohem Einstellkomfort inkl. Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität + Sonderwünsche nach Absprache möglich * im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Parsdorf / Vaterstetten - Circa 17 Kilometer östlich vor den Toren Münchens gelegen, bietet dieser gewachsene, beschauliche Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Parsdorf City Outlet sowie weitere Fachmärkte, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Kindergärten und Schulen sind in Parsdorf und im benachbarten Vaterstetten vorhanden und gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A94 gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die A99 (Autobahnring München) ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt – ideal für alle, die die Vorteile Münchens genießen, jedoch abseits der Hektik der Innenstadt wohnen möchten. Sonstiges provisionsfrei

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 932 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, hochwertig ausgestattete NEUBAU-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung