Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Hobbyraum

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

233.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Lage Vaihingen/Enz mit seinen Teilorten und rund 29.900 Einwohnern bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt und liegt idyllisch umgeben von Wiesen, Wäldern, Weinbergen und der Enz. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Diskounter und Bioläden lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie problemlos alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. In der gemütlichen Fußgängerzone finden verschiedene Veranstaltungen über das Jahr verteilt statt. Ob sportlich oder kulturell Vaihingen hat einiges zu bieten. Auch die Teilorte Vaihingens, laden zu Dorffesten, Wanderungen oder Radtouren ein. Hier wird Gemütlichkeit gelebt. Ein Kindergarten befindet sich nicht weit vom Haus entfernt. Vaihingen/Enz hat von der Grundschule, Haupt- und Realschule, sowie 2 Gymnasien alle Schularten vertreten. Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt äußerst verkehrsgünstig an der B10. Die Autobahn A8 und A81 sind gut zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart - Echterdingen befindet sich in 38 km Entfernung. Mit der Bahn können Sie vom Bahnhof Vaihingen die Landeshauptstadt Stuttgart (28 Km) und viele weitere Ziele sehr schnell erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Wohnung.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte tragen Sie Ihre Adresse in das dafür vorgesehene Feld ein.

Objektbeschreibung Diese gemütliche, moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Vierfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie betreten die Wohnung über die Diele mit genügend Stellfläche für eine Garderobe. Im großzügigen Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon in Südlage (mit Markise) hat es noch Platz für einen Essplatz. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Das weitere Zimmer hat auch einen großzügigen Zuschnitt, perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. In diesen Räumen wurde hochwertiger Holzparkettboden verlegt. Die Küche hat einen pflegeleichten Fliesenboden. Dieser ist auch im geräumigen Dielenbereich zu finden. Das helle Badezimmer besitzt eine Eckdusche, ein Waschbecken und den Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Toilette ist separat. Hier bekommen Sie eine sehr gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, nicht weit vom Bahnhof Vaihingen/Enz entfernt. Das besondere Highlight in dieser Wohnung ist ein zusätzlicher, über 20 m² großer und beheizbarer Hobbyraum, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Ein Kellerraum und ein Trockenraum sind ebenso im Untergeschoss, wie ein zusätzlicher Waschmaschinen- und Trocknerplatz. Ein PKW- Stellplatz auf dem Grundstück steht Ihnen zur Verfügung. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet, was diese auch für Kapitalanleger interessant macht! Lage Vaihingen/Enz mit seinen Teilorten und rund 29.900 Einwohnern bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt und liegt idyllisch umgeben von Wiesen, Wäldern, Weinbergen und der Enz. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Diskounter und Bioläden lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie problemlos alle Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. In der gemütlichen Fußgängerzone finden verschiedene Veranstaltungen über das Jahr verteilt statt. Ob sportlich oder kulturell Vaihingen hat einiges zu bieten. Auch die Teilorte Vaihingens, laden zu Dorffesten, Wanderungen oder Radtouren ein. Hier wird Gemütlichkeit gelebt. Ein Kindergarten befindet sich nicht weit vom Haus entfernt. Vaihingen/Enz hat von der Grundschule, Haupt- und Realschule, sowie 2 Gymnasien alle Schularten vertreten. Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt äußerst verkehrsgünstig an der B10. Die Autobahn A8 und A81 sind gut zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart - Echterdingen befindet sich in 38 km Entfernung. Mit der Bahn können Sie vom Bahnhof Vaihingen die Landeshauptstadt Stuttgart (28 Km) und viele weitere Ziele sehr schnell erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Wohnung. Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte tragen Sie Ihre Adresse in das dafür vorgesehene Feld ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.300 €): 996 € / Monat
20% Eigenkapital (46.600 €): 885 € / Monat
30% Eigenkapital (69.900 €): 775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Hobbyraum

Beschreibung

Ausstattung