80m² Wohlfühlwohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Niefern

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

8.058 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

24 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für Ihre Wohnideen bietet, sondern auch ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils auf einen eigenen Balkon – ideal, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das Badezimmer ist hell und bietet mit Waschbecken und Dusche eine solide Ausstattung. Die Küche wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet und eingerichtet zu werden. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung einzubringen – sei es durch frische Farben, neue Bodenbeläge oder eine moderne Kücheneinrichtung.

Ein funktionstüchtiger Doppelparker-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Das Objekt befindet sich in Niefern-Öschelbronn. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie MEX 17A gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Supermärkte und ein Restaurant.

Objektbeschreibung Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Niefern und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei sonnige Balkone. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für Ihre Wohnideen bietet, sondern auch ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils auf einen eigenen Balkon – ideal, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das Badezimmer ist hell und bietet mit Waschbecken und Dusche eine solide Ausstattung. Die Küche wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet und eingerichtet zu werden. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung einzubringen – sei es durch frische Farben, neue Bodenbeläge oder eine moderne Kücheneinrichtung. Ein funktionstüchtiger Doppelparker-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Das Objekt befindet sich in Niefern-Öschelbronn. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie MEX 17A gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Supermärkte und ein Restaurant.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 8.058 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 43,3 % EK-Rendite p.a. · 40.649 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

80m² Wohlfühlwohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Niefern

Beschreibung

Ausstattung