++NEU IM ANGEBOT++ Historisches Mehrfamilienhaus im Ortskern von Steinen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79585

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

221 m²

Wohnfläche

1606

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

Das historische Stadthaus in absolut zentraler Innerortslage (Ortsetter) von Steinen bietet in historischer Fassade drei Wohnungen an und überraschend viel Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zudem eine Ausbaureserve im Dachspitz, wo sich zwei Mansardenzimmer befinden. Eine wirklich interessante Immobilie mit viel Potenzial. Lassen Sie sich vom Atem der Geschichte begeistern. Es handelt sich um eines der ältesten Häuser in Steinen, erbaut im Jahr 1606. Im Volksmund als „Scheerhütte“ bezeichnet. Ohne Zweifel ein Kleinod. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist teilunterkellert.

Diese besondere Immobilie eröffnet dem Kenner viele Möglichkeiten, die sich mit kreativen Ideen, handwerklichem Geschick und einem entsprechenden finanziellen Einsatz verwirklichen lassen. Die Nutzung kann vielseitig sein: zum Beispiel eine selbstgenutzte Wohnung im OG und zwei vermietete Wohnungen im EG und DG oder - für die größere Familie mit Oma und Opa - zur kompletten Eigennutzung auf ca. 220 qm Wohnfläche. Die zwei Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet, die Wohnung im OG steht leer. Diese verfügt über ein zusätzliches, separates Zimmer und einen Laubengang. Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Parkfläche für 2 PKWs. Gartenflächen mit Rasen und Bepflanzung wurden seitlich und hinter dem Haus angelegt, dort gibt es auch einen großen Schopf.

ERDGESCHOSS

Flur, offene Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit doppelflügeliger Terrassentüre zum Garten, großes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Eine Sandsteintreppe führt zum Kellergeschoss. Dort liegen der Heizraum und der Raum für die Öltanks. Bodenbeläge in der Wohnung in Klinker, Fliesen u. Laminat.

OBERGESCHOSS

Eine Holztreppe führt vom EG ins OG. Flurbereich. Separates Zimmer, Durchgang zum hinteren Laubengang. Küche, renovierungsbedürftig, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken. Bodenbeläge in Laminat und Fliesen.

DACHGESCHOSS / DACHSPITZ

Holztreppe vom OG ins DG. Flur, Bad mit Wannenbad, Waschbecken, WC und eigener Gastherme für das Brauchwasser, Wohnzimmer, große Wohnküche, Schlafzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins nur sehr einfach ausgebaute und nicht isolierte Dachspitz, wo sich zwei kleine Mansardenzimmer befinden.

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Ausstattung WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

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Lage Die Gemeinde Steinen im Wiesental, nur rund 9 Kilometer von der Kreisstadt Lörrach entfernt, ist als Wohngemeinde speziell bei Grenzgängern sehr beliebt. Das liegt insbesondere am öffentlichen Nahverkehr. Die Haltstelle der Regio-S-Bahn und der kleine Busbahnhof davor können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Die Regio-S-Bahnen nach Basel SBB (Schweiz) und nach Weil am Rhein verkehren im Viertelstundentakt. Die Lage in einer kleinen Seitenstraße ist ruhig, trotzdem befindet sich der Dorfkern quasi direkt vor der Haustüre. Sie können alle Besorgungen zügig erledigen. Es gibt komfortable Einkaufsmöglichkeiten wie den Supermarkt Hieber, eine Bäckereifiliale und eine überregional bekannte Metzgerei, zwei Bankfilialen, den Marktplatz mit dem Wochenmarkt am Samstag und diverse öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Rathaus aber auch Ärzte und Apotheken sowie Gastronomie und Handwerksbetriebe. Im nahen Ortsteil Höllstein haben sich einige bekannte Discounter angesiedelt. Für die Erholung am Abend bieten sich ausgedehnte Spaziergänge entlang der Wiese oder zu den höher gelegenen Ortsteilen wie Hüsingen und Hägelberg an, für das Wochenende längere Ausflüge zum schönen Dinkelberg, in das kleine Wiesental mit seinen idyllischen Berggemeinden sowie in das Belchen- und Feldberggebiet oder zum Rhein und ins Schweizer Jura an.

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Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++ Das historische Stadthaus in absolut zentraler Innerortslage (Ortsetter) von Steinen bietet in historischer Fassade drei Wohnungen an und überraschend viel Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zudem eine Ausbaureserve im Dachspitz, wo sich zwei Mansardenzimmer befinden. Eine wirklich interessante Immobilie mit viel Potenzial. Lassen Sie sich vom Atem der Geschichte begeistern. Es handelt sich um eines der ältesten Häuser in Steinen, erbaut im Jahr 1606. Im Volksmund als „Scheerhütte“ bezeichnet. Ohne Zweifel ein Kleinod. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist teilunterkellert. Diese besondere Immobilie eröffnet dem Kenner viele Möglichkeiten, die sich mit kreativen Ideen, handwerklichem Geschick und einem entsprechenden finanziellen Einsatz verwirklichen lassen. Die Nutzung kann vielseitig sein: zum Beispiel eine selbstgenutzte Wohnung im OG und zwei vermietete Wohnungen im EG und DG oder - für die größere Familie mit Oma und Opa - zur kompletten Eigennutzung auf ca. 220 qm Wohnfläche. Die zwei Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet, die Wohnung im OG steht leer. Diese verfügt über ein zusätzliches, separates Zimmer und einen Laubengang. Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Parkfläche für 2 PKWs. Gartenflächen mit Rasen und Bepflanzung wurden seitlich und hinter dem Haus angelegt, dort gibt es auch einen großen Schopf. ERDGESCHOSS Flur, offene Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit doppelflügeliger Terrassentüre zum Garten, großes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Eine Sandsteintreppe führt zum Kellergeschoss. Dort liegen der Heizraum und der Raum für die Öltanks. Bodenbeläge in der Wohnung in Klinker, Fliesen u. Laminat. OBERGESCHOSS Eine Holztreppe führt vom EG ins OG. Flurbereich. Separates Zimmer, Durchgang zum hinteren Laubengang. Küche, renovierungsbedürftig, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken. Bodenbeläge in Laminat und Fliesen. DACHGESCHOSS / DACHSPITZ Holztreppe vom OG ins DG. Flur, Bad mit Wannenbad, Waschbecken, WC und eigener Gastherme für das Brauchwasser, Wohnzimmer, große Wohnküche, Schlafzimmer. Eine weitere Holztreppe führt ins nur sehr einfach ausgebaute und nicht isolierte Dachspitz, wo sich zwei kleine Mansardenzimmer befinden. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Ausstattung WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Lage Die Gemeinde Steinen im Wiesental, nur rund 9 Kilometer von der Kreisstadt Lörrach entfernt, ist als Wohngemeinde speziell bei Grenzgängern sehr beliebt. Das liegt insbesondere am öffentlichen Nahverkehr. Die Haltstelle der Regio-S-Bahn und der kleine Busbahnhof davor können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Die Regio-S-Bahnen nach Basel SBB (Schweiz) und nach Weil am Rhein verkehren im Viertelstundentakt. Die Lage in einer kleinen Seitenstraße ist ruhig, trotzdem befindet sich der Dorfkern quasi direkt vor der Haustüre. Sie können alle Besorgungen zügig erledigen. Es gibt komfortable Einkaufsmöglichkeiten wie den Supermarkt Hieber, eine Bäckereifiliale und eine überregional bekannte Metzgerei, zwei Bankfilialen, den Marktplatz mit dem Wochenmarkt am Samstag und diverse öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Rathaus aber auch Ärzte und Apotheken sowie Gastronomie und Handwerksbetriebe. Im nahen Ortsteil Höllstein haben sich einige bekannte Discounter angesiedelt. Für die Erholung am Abend bieten sich ausgedehnte Spaziergänge entlang der Wiese oder zu den höher gelegenen Ortsteilen wie Hüsingen und Hägelberg an, für das Wochenende längere Ausflüge zum schönen Dinkelberg, in das kleine Wiesental mit seinen idyllischen Berggemeinden sowie in das Belchen- und Feldberggebiet oder zum Rhein und ins Schweizer Jura an. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1606
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 437 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung