Stilvoll sanierter Altbau mit großer Wohnküche & Gartennutzung nahe Schlosspark

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Grün verbinden möchten.

Im Jahr 2012 wurde sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Leitungen, technische Gewerke sowie die Heizungsanlage modernisiert – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen, jedoch auf zeitgemäße Gebäudetechnik Wert legen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die weit mehr als nur funktionaler Raum ist und den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Hochwertige Ausstattungsdetails, angenehme Lichtverhältnisse sowie die Möglichkeit der Gartennutzung schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser Lage selten geworden ist.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Schlossparknähe und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit im grünen Pankow suchen.

Ausstattung Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen technischen Ausstattung.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude aufwendig modernisiert. Dabei entstand ein stimmiges Wohnkonzept, das historische Architektur mit zeitgemäßem Wohngefühl vereint.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung ermöglicht und zugleich die klaren Raumlinien ohne sichtbare Heizkörper unterstützt.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über einen Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur und bietet damit einen besonders komfortablen und durchdachten Grundriss mit fast „en suite“-Charakter.

Typische Altbaudetails treffen auf eine zeitlose, moderne Ausstattung und schaffen eine ruhige sowie hochwertige Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

umfassend kernsaniert in 2012
modernisierte Heizungsanlage
Fußbodenheizung
großzügige Wohnküche
Badezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer und Flur
Gartennutzungsmöglichkeit
stilvoll modernisierter Altbau
ruhiges Wohnumfeld nahe Schlosspark
hochwertige Ausstattungsdetails
gepflegtes Altbauensemble

Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Niederschönhausen (Pankow). Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung Zwischen ruhigen Altbaustraßen und dem nahegelegenen Schlosspark Schönhausen befindet sich diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Altbauensemble aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Grün verbinden möchten. Im Jahr 2012 wurde sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Leitungen, technische Gewerke sowie die Heizungsanlage modernisiert – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen, jedoch auf zeitgemäße Gebäudetechnik Wert legen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die weit mehr als nur funktionaler Raum ist und den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Hochwertige Ausstattungsdetails, angenehme Lichtverhältnisse sowie die Möglichkeit der Gartennutzung schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser Lage selten geworden ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Schlossparknähe und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit im grünen Pankow suchen. Ausstattung Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude aufwendig modernisiert. Dabei entstand ein stimmiges Wohnkonzept, das historische Architektur mit zeitgemäßem Wohngefühl vereint. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Für hohen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung ermöglicht und zugleich die klaren Raumlinien ohne sichtbare Heizkörper unterstützt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über einen Zugang sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur und bietet damit einen besonders komfortablen und durchdachten Grundriss mit fast „en suite“-Charakter. Typische Altbaudetails treffen auf eine zeitlose, moderne Ausstattung und schaffen eine ruhige sowie hochwertige Wohnatmosphäre. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * umfassend kernsaniert in 2012 * modernisierte Heizungsanlage * Fußbodenheizung * großzügige Wohnküche * Badezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer und Flur * Gartennutzungsmöglichkeit * stilvoll modernisierter Altbau * ruhiges Wohnumfeld nahe Schlosspark * hochwertige Ausstattungsdetails * gepflegtes Altbauensemble Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Niederschönhausen (Pankow). Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter Altbau mit großer Wohnküche & Gartennutzung nahe Schlosspark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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