Dachgeschosswohnung mit Potenzial – in ruhiger Lage von Bietigheim

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Bietigheim-Bissingen.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten präsentieren wir Ihnen diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wurde 1991 errichtet und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.

Die Grundsubstanz ist in Ordnung, dennoch ist die Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig. Über die Jahre wurden keine nennenswerte Instandhaltungen vorgenommen. Drei Dachfenster sollten demnächst ausgetauscht werden. Die Ausstattung von Bad und Küche entspricht weitgehend dem Baujahr. Die Böden bestehen aus Laminat im Wohn-/Esszimmer, Teppich im Schlafzimmer sowie älteren Fliesen in Küche und Bad. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Gas-Etagenheizung wurde zwar 2019 installiert, jedoch bislang nicht in Betrieb genommen. Hier ist nach Erwerb eine Aktivierung bzw. Anpassung erforderlich.

Zu den Vorzügen gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die ruhige und beliebte Wohnlage in der Monreposstraße in Bietigheim-Bissingen.

Nutzungsperspektive: Nach Verkauf bleibt der derzeitige Eigentümer voraussichtlich noch 6 bis 9 Monate in der Wohnung, bis eine neue Wohnlösung gefunden ist. Für diesen Zeitraum wird eine monatliche Nutzungsentschädigung vereinbart. Die Kaufpreiszahlung erfolgt regulär mit Besitzübergang, sodass Sie als Käufer direkt nach Erwerb Einnahmen durch die Nutzungsentschädigung erzielen.

Ausstattungsdetails • Baujahr ca. 1991 • 2,5 Zimmer im Dachgeschoss (2. OG) • Ca. 72 m² Wohnfläche • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Böden: Laminat, Teppich, Fliesen • Gas-Etagenheizung (Installiert, aber nicht aktiviert) • 3 Dachfenster mit Erneuerungsbedarf • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum mit Stromanschluss • Fahrradraum vorhanden • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung • Kein Aufzug • Nur 6 Einheiten im Hauseingang • 2017: Fassadensanierung • 2024: Glasfaser im Haus • 2025/2026: Malerarbeiten an den Holzteilen der Fassade, sowie an den Außenflächen der Fenster

Lage Die Monreposstraße liegt in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen. Die Nachbarschaft ist gepflegt, grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause in entspanntem Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur weitläufigen Monrepos-Anlage, die mit ihren Parkwegen, Seen und dem Schloss ein beliebtes Naherholungsziel ist.

Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Anbindung perfekt vereint.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns und nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Bietigheim-Bissingen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten präsentieren wir Ihnen diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wurde 1991 errichtet und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung. Die Grundsubstanz ist in Ordnung, dennoch ist die Wohnung insgesamt renovierungsbedürftig. Über die Jahre wurden keine nennenswerte Instandhaltungen vorgenommen. Drei Dachfenster sollten demnächst ausgetauscht werden. Die Ausstattung von Bad und Küche entspricht weitgehend dem Baujahr. Die Böden bestehen aus Laminat im Wohn-/Esszimmer, Teppich im Schlafzimmer sowie älteren Fliesen in Küche und Bad. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Gas-Etagenheizung wurde zwar 2019 installiert, jedoch bislang nicht in Betrieb genommen. Hier ist nach Erwerb eine Aktivierung bzw. Anpassung erforderlich. Zu den Vorzügen gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die ruhige und beliebte Wohnlage in der Monreposstraße in Bietigheim-Bissingen. Nutzungsperspektive: Nach Verkauf bleibt der derzeitige Eigentümer voraussichtlich noch 6 bis 9 Monate in der Wohnung, bis eine neue Wohnlösung gefunden ist. Für diesen Zeitraum wird eine monatliche Nutzungsentschädigung vereinbart. Die Kaufpreiszahlung erfolgt regulär mit Besitzübergang, sodass Sie als Käufer direkt nach Erwerb Einnahmen durch die Nutzungsentschädigung erzielen. Ausstattungsdetails • Baujahr ca. 1991 • 2,5 Zimmer im Dachgeschoss (2. OG) • Ca. 72 m² Wohnfläche • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Böden: Laminat, Teppich, Fliesen • Gas-Etagenheizung (Installiert, aber nicht aktiviert) • 3 Dachfenster mit Erneuerungsbedarf • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum mit Stromanschluss • Fahrradraum vorhanden • Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung • Kein Aufzug • Nur 6 Einheiten im Hauseingang • 2017: Fassadensanierung • 2024: Glasfaser im Haus • 2025/2026: Malerarbeiten an den Holzteilen der Fassade, sowie an den Außenflächen der Fenster Lage Die Monreposstraße liegt in einer der begehrten, ruhigen Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen. Die Nachbarschaft ist gepflegt, grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause in entspanntem Umfeld mit guter Infrastruktur suchen. Die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur weitläufigen Monrepos-Anlage, die mit ihren Parkwegen, Seen und dem Schloss ein beliebtes Naherholungsziel ist. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Anbindung perfekt vereint. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Potenzial – in ruhiger Lage von Bietigheim

Beschreibung

Ausstattung