Ruhig, hell und zentral: 1-Zi-Apartment Am Comeniusplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
249.000 €
1
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines typischen Altbaus, der den Charme der Berliner Architektur widerspiegelt.
Die Einheit besteht aus einem Wohnraum mit einer großen Tür-Fenster-Kombination und einem französischen Balkon, originalen Holzdielen und hohen Decken, was dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre verleiht. Die separate, vollständig ausgestattete Küche bietet einen funktionalen und gut organisierten Bereich für den täglichen Gebrauch, während das Badezimmer über eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt.
Im Wohnbereich wurde eine Wand mit einem großen Oberlicht eingezogen, wodurch ein kleiner, abgetrennter Raum entstanden ist, der sich ideal als Schlafbereich oder Arbeitszimmer nutzen lässt und die Raumhöhe optimal ausnutzt.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Lösung sowohl für die Eigennutzung in einem der gefragtesten Viertel Berlins als auch als Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
- Ideale Lage
- Blick in den Innenhof
- Französischer Balkon
- Fernwärme
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich im lebhaften Herzen von Friedrichshain, einem der kreativsten und dynamischsten Stadtteile Berlins.
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung überraschend ruhig und bietet eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Direkt gegenüber des Gebäudes liegt der kleine Comeniusplatz, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.
Das Viertel ist besonders beliebt für seine vielfältige Kneipen-, Club- und Restaurantszene, und in unmittelbarer Nähe erreicht man die Simon-Dach-Straße, die mit ihren zahlreichen Cafés, Bars und unabhängigen Geschäften für eine lebendige Stimmung zu jeder Tageszeit sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße sind bequem zu Fuß erreichbar, ergänzt durch mehrere Tramlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen der Hauptstadt ermöglichen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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