Wohnung mit Renovierungsbedarf und Potenzial in gefragter, ruhiger Lage – Berlin-Lichterfelde
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
110.000 €
1
Zimmer
1
Bad
29 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.793 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ausschließlich dem Mieter zur Verfügung steht.
Das Gebäude verfügt über ein sehr gepflegtes Treppenhaus, das kürzlich renoviert wurde und einen guten Gesamteindruck vermittelt. Der Hauseingang sowie die gemeinschaftlichen Bereiche sind sauber und gut instand gehalten.
Ausstattung
Die Wände in der Wohnung wurden kürzlich vollständig neu gestrichen.
Lage
Objektlage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) und überzeugt durch ihr familienfreundliches Umfeld.
Verkehrsanbindung
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar. Sie bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist ca. 8–10 Gehminuten entfernt und bietet über die Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Fahrzeit bis Potsdamer Platz ca. 20 Minuten). Die U-Bahn-Station Rathaus Steglitz (U9) ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld der Baseler Straße sowie rund um den S-Bahnhof Lichterfelde Ost gut erreichbar.
Bildung & Familienfreundlichkeit
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das direkt gegenüberliegende Lilienthal-Gymnasium, das den Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.
Freizeit & Erholung
Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der Stadtpark Lichterfelde ist schnell erreichbar. Zusätzlich lädt der Botanische Garten Berlin im nahegelegenen Dahlem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen zu dieser Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.000 €)
- 470 € / Monat
- 20% Eigenkapital (22.000 €)
- 418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (33.000 €)
- 366 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
110.000 €