Grand Estate: elegante, einzigartige, ikonische Residenz in NRW

Villa zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894

Zimmer

Bäder

1.085 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

Exklusive Innenausstattung
ausgereiftes und leistungsstarkes Sicherheitskonzept
Personen- und PKW-Aufzug
Tiefgarage & Außengaragen
Speisenaufzug
exklusiver Wellnessbereich mit Fitness & Spa
großer Innenpool
Weinkeller
klimatisierte Räume

Lage Die Stadtvilla liegt in Buer, dem exklusivsten Stadtteil von Gelsenkirchen. Er ist Teil des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Nord. Umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten verfügt Buer über mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen, wie z.B. Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide oder die Löchterheide. Zudem befinden sich mit den auch überregional bekannten 18-Loch Golfanlagen "Schloss Westerholt & Haus Leythe" zwei anspruchsvolle Golfplätze in einem Radius von weniger als 2 km.

Es existieren drei Autobahnanbindungen in Buer: im Norden an die A52 bzw. die alte Bundesstraße 224 und im Süden an die A2 und die A42.

Durch die zentrale Lage in der „Metropolregion Ruhr“ liegen internationale Flughäfen, wie z.B. Düsseldorf und Köln, Shopping Malls, zahlreiche renommierte und dekorierte Gastronomen sowie internationale Schulen in einem Radius von überwiegend ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung zahlreich gegeben.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% MwSt.. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Stadtvilla zählt zu den außergewöhnlichsten Privatresidenzen in Nordrhein-Westfalen. Das Anwesen wurde im Jahr 2005 nach mehrjähriger Planungs- und Bauphase errichtet und vereint anspruchsvolle Architektur, höchste Ausstattungsqualität, umfassende Sicherheit und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem Park ähnlich angelegten Grundstück von ca. 3.042 m² präsentiert sich eine Immobilie, die hinsichtlich Größe, Bauqualität und Ausstattung selbst im gehobenen Villensegment eine seltene Gelegenheit darstellt. Die Wohnfläche von rund 1.085 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit insgesamt 13 Zimmern vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen, repräsentatives Empfangen sowie die Unterbringung von Gästen und Personal. Die einzelnen Ebenen werden durch eine repräsentative Treppenanlage sowie einen Personenaufzug komfortabel miteinander verbunden. Hochwertige Naturmaterialien, großzügige Raumhöhen, ein durchdachtes Lichtkonzept und zahlreiche architektonische Details prägen das außergewöhnliche Wohnambiente. Die Nutzfläche von rund 1.450 m² umfasst unter anderem eine außergewöhnlich großzügige Tiefgarage mit PKW-Aufzug und Stellmöglichkeiten für bis zu 11 Fahrzeuge. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wachhaus sowie weitere Nebengebäude. Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Planung auf Sicherheit gelegt. Das Anwesen verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept, das fortlaufend modernisiert wurde. Die Einbruchmeldeanlage wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert. Ergänzend hierzu wurden im Juni 2024 die Rauchansaugsysteme der Brandfrüherkennung modernisiert und ausgetauscht. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellness- und Spa-Bereich mit Außenterrasse, Fitnessraum und einem 13 Meter langen Innenpool. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung, Regeneration und sportliche Aktivitäten auf höchstem Niveau. Die Park ähnlich gestalteten Außenanlagen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung aus Architektur und Natur. Großzügige Terrassenflächen, geschützte Rückzugsorte sowie ein Teehaus fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine aufwendig inszenierte Beleuchtung verleiht dem Anwesen insbesondere in den Abendstunden eine eindrucksvolle Atmosphäre. Ausstattung - Exklusive Innenausstattung - ausgereiftes und leistungsstarkes Sicherheitskonzept - Personen- und PKW-Aufzug - Tiefgarage & Außengaragen - Speisenaufzug - exklusiver Wellnessbereich mit Fitness & Spa - großer Innenpool - Weinkeller - klimatisierte Räume Lage Die Stadtvilla liegt in Buer, dem exklusivsten Stadtteil von Gelsenkirchen. Er ist Teil des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Nord. Umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten verfügt Buer über mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen, wie z.B. Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide oder die Löchterheide. Zudem befinden sich mit den auch überregional bekannten 18-Loch Golfanlagen "Schloss Westerholt & Haus Leythe" zwei anspruchsvolle Golfplätze in einem Radius von weniger als 2 km. Es existieren drei Autobahnanbindungen in Buer: im Norden an die A52 bzw. die alte Bundesstraße 224 und im Süden an die A2 und die A42. Durch die zentrale Lage in der „Metropolregion Ruhr“ liegen internationale Flughäfen, wie z.B. Düsseldorf und Köln, Shopping Malls, zahlreiche renommierte und dekorierte Gastronomen sowie internationale Schulen in einem Radius von überwiegend ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung zahlreich gegeben. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% MwSt.. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.