Viel Platz für Visionen: Einfamilienhaus in attraktiver Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.343 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen mit 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Wohnbereiche, die große Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, sowie der private Schlaftrakt. Im Untergeschoss wartet ein gemütliches Bauernstube auf Sie, dass direkt Zugang zur unteren Terrasse und zum Schwimmbad.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die großzügigen Außenbereiche, die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise schaffen eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Obwohl das Haus aus dem Jahr 1960 stammt, befindet es sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Flexibilität, Komfort und Privatsphäre bietet, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Die ruhige Lage und der große Platz machen es zum perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmeranzahl: 6,5 Zimmer
Massivbauweise mit Schalbeton / Wabensteinen
Zweifachverglaste Holzfenster
Zentralheizung (Viessmann-Heizkessel, Baujahr 1998)
Erdtank mit Innenhülle (mängelfrei, Abnahme Mai 2023)
Gäste-WC
Keller
Große Terrasse mit Heizstrahlern
Holzeinbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierteil und Spülmaschine
Schwimmhalle mit Pool (reaktivierbar)
Weinkeller
Unausgebaute Bühne
Doppelgarage, 2 Stellplätze

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Nürtingen, am schönen Ersberg, der für seine ruhige und gehobene Wohnlage bekannt ist. Der Ersberg ist eine bevorzugte Wohngegend von Nürtingen und bietet sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die ideal für Naturliebhaber sind. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Nürtinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch umliegende Städte wie Stuttgart und Reutlingen gut angebunden sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zugänglich, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder Zug flexibel bleiben.

Diese Lage verbindet idyllisches Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl für Familien und Pendler.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig in ruhiger, gehobener Lage liegt? Dieses großzügige Einfamilienhaus am schönen Ersberg könnte genau das Richtige für Sie sein. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 593 m² und einer Wohnfläche von ca. 277 m² bietet es ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen mit 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Wohnbereiche, die große Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, sowie der private Schlaftrakt. Im Untergeschoss wartet ein gemütliches Bauernstube auf Sie, dass direkt Zugang zur unteren Terrasse und zum Schwimmbad. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für Familien, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Die großzügigen Außenbereiche, die durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise schaffen eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Obwohl das Haus aus dem Jahr 1960 stammt, befindet es sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen Flexibilität, Komfort und Privatsphäre bietet, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Die ruhige Lage und der große Platz machen es zum perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr: 1960 - Grundstücksfläche: ca. 593 m² - Wohnfläche: ca. 277 m² - Zimmeranzahl: 6,5 Zimmer - Massivbauweise mit Schalbeton / Wabensteinen - Zweifachverglaste Holzfenster - Zentralheizung (Viessmann-Heizkessel, Baujahr 1998) - Erdtank mit Innenhülle (mängelfrei, Abnahme Mai 2023) - Gäste-WC - Keller - Große Terrasse mit Heizstrahlern - Holzeinbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierteil und Spülmaschine - Schwimmhalle mit Pool (reaktivierbar) - Weinkeller - Unausgebaute Bühne - Doppelgarage, 2 Stellplätze Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Nürtingen, am schönen Ersberg, der für seine ruhige und gehobene Wohnlage bekannt ist. Der Ersberg ist eine bevorzugte Wohngegend von Nürtingen und bietet sowohl Naturnähe als auch eine gute Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die ideal für Naturliebhaber sind. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Nürtinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch umliegende Städte wie Stuttgart und Reutlingen gut angebunden sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zugänglich, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder Zug flexibel bleiben. Diese Lage verbindet idyllisches Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl für Familien und Pendler.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Visionen: Einfamilienhaus in attraktiver Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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