großzügige 4-Zi.-Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne in Bubenreuth...Wohntraum auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91088

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das großzügige Masterbad ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und der Wohnung ihren attraktiven Maisonette-Charakter verleiht.

Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 20.000 € erworben wird, sowie ein zusätzliches Carport für 10.000 €.

Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

Lage Die umliegende Bebauung besteht aus Ein-/Zweifamilienhäusern.

Es besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und nach Forchheim.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

In Bubenreuth finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke sowie ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 139,57m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das großzügige Masterbad ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Duschbad bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und der Wohnung ihren attraktiven Maisonette-Charakter verleiht. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 20.000 € erworben wird, sowie ein zusätzliches Carport für 10.000 €. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen. Lage Die umliegende Bebauung besteht aus Ein-/Zweifamilienhäusern. Es besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung nach Erlangen und nach Forchheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. In Bubenreuth finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke sowie ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großzügige 4-Zi.-Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne in Bubenreuth...Wohntraum auf zwei Ebenen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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