Kernsanierte Landhausvilla auf einem Traumgrundstück mit freiem Blick

Villa zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

1.385.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.327 €

pro m²

Beschreibung

Absolute Privatsphäre, beeindruckende Natur und ein Anwesen, das historische Eleganz mit modernster Technik verbindet, schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Die herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1906 wurde im Jahr 2024 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und höchstem handwerklichen Anspruch vollständig kernsaniert. Dabei standen der Erhalt der historischen Bausubstanz, nachhaltige Bauweise sowie die Verwendung ökologischer Materialien konsequent im Mittelpunkt. So entstand eine seltene Symbiose aus dem unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus und dem Komfort eines modernen Neubaus.

Auf rund 260,17 m² Wohnfläche verteilen sich acht großzügige Zimmer über mehrere Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, ein repräsentativer Eingangsbereich, der großzügige Wintergarten, das charmante Turmzimmer sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit eigener Sauna verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Liebevoll restaurierte Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden, historische Sichtbalken und zahlreiche originale Details unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.

Gleichzeitig erfüllt das Anwesen höchste technische und energetische Ansprüche. Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Fenster sowie sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen vollständig erneuert. Fußboden- und Wandheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während Lehm- und Kalkputze, ökologische Holzfaserdämmung sowie schadstoffarme Materialien ein außergewöhnlich gesundes Raumklima schaffen.

Die moderne Gebäudetechnik umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox, eine kombinierte Öl-/Wärmepumpenheizung sowie die Vorbereitung für eine Gas-Brennwerttherme. So verbindet dieses Anwesen stilvolles Wohnen mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Ein architektonisches Highlight bildet der aufwendig restaurierte Turm mit seinem verschindelten Dach und den kunstvollen Blecharbeiten – ein unverwechselbares Wahrzeichen dieser außergewöhnlichen Villa.

Das rund 6.214 m² große Grundstück zählt zu den seltenen Gelegenheiten in komfortabler Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover. Alter Baumbestand, eine idyllische Teichanlage, eine gepflegte Streuobstwiese sowie großzügige Grünflächen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre mit höchster Privatsphäre.

Für Pferde- und Tierliebhaber bietet die bereits vorhandene Koppel ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung. Ebenso eignet sich das weitläufige Grundstück hervorragend als exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit stilvoller Pergola lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Genießen Sie den Blick über die umliegenden Felder, lauschen Sie dem sanften Plätschern der Teichanlage oder ernten Sie Obst aus Ihrer eigenen Streuobstwiese – ein Lebensstil, den nur wenige Immobilien ermöglichen.

Das Anwesen präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand und ist ohne jeglichen Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit. Historischer Charme, nachhaltige Bauweise, modernste Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einer Immobilie von höchster Qualität.

Ausstattung • Komplettsanierung 2024, inkl. statischer Ertüchtigung, neuer Dachkonstruktion, Dachflächenfenster, Holzfaserdämmung und hochwertiger Dachdeckung mit Denkmalpfannen & Tonschindeln • Gesundes Raumklima durch Lehm- und Kalkputze, Wandheizung, ökologische Dämmstoffe und neue Fenster mit 2-fachVerglasung • Hochwertige 2- fachverglaste Holzfenster (Kiefer), erneuerte Dichtungen, frische Lackierungen • Vollholz-Innentüren im klassischen Stil, teils restauriert, Schiebetüren im EG & OG • Wandheizung, teilw. Fußbodenheizung hochwertiges Parkett, Fliesen und Sisalteppiche • Hochwertige Einbauküche mit Gas-Herdanschluss, Duplex-Backofen, Gefrier/Kühlkombination (Hersteller Miele, Liebherr) • Elegante Bäder mit Bidet-Funktion, Duschwanne mit wartungsfreier Aufkantung, Fußbodenheizung • Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung • Kaminanschluss im EG & DG möglich • PV-Anlage mit Speicher & Wall-Box, moderne Elektroinstallation, LAN-Anschlüsse, LED Treppenbeleuchtung • Sauna, Doppel-Carport mit Abstell-/Werkstatträumen, Hauswirtschaftsraum, in Vorbereitung einer 10.000- Liter-Zisterne • Exklusiver Ausbau des Dachraum mit Fernblick auf den Deister • 22,5 m² große Südterrasse mit hochwertiger Markisen-Pergola mit Zugang aus der Wohnküche • Vollkeller mit div. Abstellmöglichkeiten • Offene Geländeprofilierung mit Teichanlage, Streuobstwiese, Spalierobst und altem Baumbestand • Hauskoppel mit beantragten Offenstall, Unterbau Paddock vorbereitet • Pflasterung, Außenwasseranschluss, Starkstrom im Carport • Garten- & Terrassenbeleuchtung, Überwachungskameras

Zukunftssicher und nachhaltig: Luxus mit gutem Gewissen Vergessen Sie die Sorgen klassischer Altbauten. Dieses Anwesen wurde energetisch auf die Zukunft vorbereitet und erreicht eine hervorragende Energieeffizienzklasse B. Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit Speicher fängt die Energie für Sie ein, die kombinierte Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme über die Fußboden- und Wandheizungen und Ihr Elektrofahrzeug lädt ganz entspannt an der eigenen Wallbox im Doppel-Carport.

Lage Die Immobilie erstklassig an die Landeshauptstadt angebunden befindet sich im idyllischen Ortsteil Alvesrode, einem der gefragten Wohnlagen innerhalb der Stadt Springe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und altem Baumbestand – eine echte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alvesrode ist besonders beliebt bei Familien, Naturliebhabern und Tierhaltern, die Wert auf ländliches Wohnen mit hohem Lebensstandard legen. Die direkte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Reitausflüge, Joggingstrecken oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: • Mit dem Auto: Über die Bundesstraße 217 sind Sie perfekt und schnell an Hannover angebunden. • In wenigen Minuten erreichen Sie Springe-Zentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. • Der S-Bahn-Anschluss Springe bietet eine direkte Verbindung nach Hannover, sodass Pendler, Kulturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen problemlos in die Landeshauptstadt gelangen.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, modernem Lebenskomfort und stadtnaher Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.

Sonstiges 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Eben noch im pulsierenden Zentrum Hannovers – und nur rund 30 Minuten später öffnet sich das Tor zu Ihrem privaten Rückzugsort. In Springe-Alvesrode, eingebettet in eine unverbaubare Feldrandlage mit weitem Blick auf die sanften Hügel des Deisters, erwartet Sie weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie: Es erwartet Sie ein Lebensgefühl. Absolute Privatsphäre, beeindruckende Natur und ein Anwesen, das historische Eleganz mit modernster Technik verbindet, schaffen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1906 wurde im Jahr 2024 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und höchstem handwerklichen Anspruch vollständig kernsaniert. Dabei standen der Erhalt der historischen Bausubstanz, nachhaltige Bauweise sowie die Verwendung ökologischer Materialien konsequent im Mittelpunkt. So entstand eine seltene Symbiose aus dem unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus und dem Komfort eines modernen Neubaus. Auf rund 260,17 m² Wohnfläche verteilen sich acht großzügige Zimmer über mehrere Ebenen. Lichtdurchflutete Räume, ein repräsentativer Eingangsbereich, der großzügige Wintergarten, das charmante Turmzimmer sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit eigener Sauna verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Liebevoll restaurierte Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden, historische Sichtbalken und zahlreiche originale Details unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig erfüllt das Anwesen höchste technische und energetische Ansprüche. Im Zuge der Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Fenster sowie sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen vollständig erneuert. Fußboden- und Wandheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während Lehm- und Kalkputze, ökologische Holzfaserdämmung sowie schadstoffarme Materialien ein außergewöhnlich gesundes Raumklima schaffen. Die moderne Gebäudetechnik umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox, eine kombinierte Öl-/Wärmepumpenheizung sowie die Vorbereitung für eine Gas-Brennwerttherme. So verbindet dieses Anwesen stilvolles Wohnen mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Ein architektonisches Highlight bildet der aufwendig restaurierte Turm mit seinem verschindelten Dach und den kunstvollen Blecharbeiten – ein unverwechselbares Wahrzeichen dieser außergewöhnlichen Villa. Das rund 6.214 m² große Grundstück zählt zu den seltenen Gelegenheiten in komfortabler Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover. Alter Baumbestand, eine idyllische Teichanlage, eine gepflegte Streuobstwiese sowie großzügige Grünflächen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre mit höchster Privatsphäre. Für Pferde- und Tierliebhaber bietet die bereits vorhandene Koppel ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung. Ebenso eignet sich das weitläufige Grundstück hervorragend als exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse mit stilvoller Pergola lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Genießen Sie den Blick über die umliegenden Felder, lauschen Sie dem sanften Plätschern der Teichanlage oder ernten Sie Obst aus Ihrer eigenen Streuobstwiese – ein Lebensstil, den nur wenige Immobilien ermöglichen. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand und ist ohne jeglichen Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit. Historischer Charme, nachhaltige Bauweise, modernste Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einer Immobilie von höchster Qualität. Ausstattung • Komplettsanierung 2024, inkl. statischer Ertüchtigung, neuer Dachkonstruktion, Dachflächenfenster, Holzfaserdämmung und hochwertiger Dachdeckung mit Denkmalpfannen & Tonschindeln • Gesundes Raumklima durch Lehm- und Kalkputze, Wandheizung, ökologische Dämmstoffe und neue Fenster mit 2-fachVerglasung • Hochwertige 2- fachverglaste Holzfenster (Kiefer), erneuerte Dichtungen, frische Lackierungen • Vollholz-Innentüren im klassischen Stil, teils restauriert, Schiebetüren im EG & OG • Wandheizung, teilw. Fußbodenheizung hochwertiges Parkett, Fliesen und Sisalteppiche • Hochwertige Einbauküche mit Gas-Herdanschluss, Duplex-Backofen, Gefrier/Kühlkombination (Hersteller Miele, Liebherr) • Elegante Bäder mit Bidet-Funktion, Duschwanne mit wartungsfreier Aufkantung, Fußbodenheizung • Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung • Kaminanschluss im EG & DG möglich • PV-Anlage mit Speicher & Wall-Box, moderne Elektroinstallation, LAN-Anschlüsse, LED Treppenbeleuchtung • Sauna, Doppel-Carport mit Abstell-/Werkstatträumen, Hauswirtschaftsraum, in Vorbereitung einer 10.000- Liter-Zisterne • Exklusiver Ausbau des Dachraum mit Fernblick auf den Deister • 22,5 m² große Südterrasse mit hochwertiger Markisen-Pergola mit Zugang aus der Wohnküche • Vollkeller mit div. Abstellmöglichkeiten • Offene Geländeprofilierung mit Teichanlage, Streuobstwiese, Spalierobst und altem Baumbestand • Hauskoppel mit beantragten Offenstall, Unterbau Paddock vorbereitet • Pflasterung, Außenwasseranschluss, Starkstrom im Carport • Garten- & Terrassenbeleuchtung, Überwachungskameras Zukunftssicher und nachhaltig: Luxus mit gutem Gewissen Vergessen Sie die Sorgen klassischer Altbauten. Dieses Anwesen wurde energetisch auf die Zukunft vorbereitet und erreicht eine hervorragende Energieeffizienzklasse B. Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit Speicher fängt die Energie für Sie ein, die kombinierte Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme über die Fußboden- und Wandheizungen und Ihr Elektrofahrzeug lädt ganz entspannt an der eigenen Wallbox im Doppel-Carport. Lage Die Immobilie erstklassig an die Landeshauptstadt angebunden befindet sich im idyllischen Ortsteil Alvesrode, einem der gefragten Wohnlagen innerhalb der Stadt Springe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und altem Baumbestand – eine echte Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Alvesrode ist besonders beliebt bei Familien, Naturliebhabern und Tierhaltern, die Wert auf ländliches Wohnen mit hohem Lebensstandard legen. Die direkte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Reitausflüge, Joggingstrecken oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: • Mit dem Auto: Über die Bundesstraße 217 sind Sie perfekt und schnell an Hannover angebunden. • In wenigen Minuten erreichen Sie Springe-Zentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. • Der S-Bahn-Anschluss Springe bietet eine direkte Verbindung nach Hannover, sodass Pendler, Kulturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen problemlos in die Landeshauptstadt gelangen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, modernem Lebenskomfort und stadtnaher Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten. Sonstiges 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.