Jetzt besichtigen ! 3-Zimmer-OG-Wohung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

489.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.804 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch Ihre zentrale Lage, den modernen Neubau-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offen gestalteten Küche, die perfekt in den Raum integriert ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.

Neben dem hellen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Das Bad überzeugt mit zeitloser Ausstattung, Moderne und Eleganz.

Praktisch: Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein weiteres Kellerabteil im Untergeschoss.

Ausstattung

hochwertige Parkett- und / oder Fliesenböden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
bodenebenen Duschwanne
großzügige Fliesenformate
Videogegensprechanlage
elektrische Rollläden
großer Balkon mit Blick ins Grüne

-Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil im UG

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Lage In attraktiver Lage am Rande einer Stadt zu wohnen bietet viele Annehmlichkeiten. So sind die Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt, beim Bäcker oder Getränkehändler schnell und bequem erreicht. Eine Bereicherung für die Infrastruktur ist die Gemeindehalle, in die Veranstalter einladen zu Konzerten oder Theatervorführungen, ebenso Sporthallen für Schule und Vereine, das Lehrschwimmbecken, Spielplätze innerorts für den Nachwuchs sowie die Spiel- und Erlebniswiese der Lokalen Agenda. Laue Sommerabende und Wochenenden locken an den nahe gelegenen Grillplatz Hörnle außerhalb der Wohngebiete. Die grüne Umgebung des Stadtteils gibt das Gefühl, angekommen zu sein – mitten im Leben und Wohnen.

Sonstiges Jetzt besichtigen ! 31.05. und 07.06.2026 von 11 bis 12 Uhr.

Weitere Highlights:

kleine Eigentümergemeinschaft
Erstbezug
Lift
TOP-zentrale Lage
Kurzfristiger Bezug möglich!

Ein klassischer Abstellplatz in der Tiefgarage kann für 39.000 € erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Neubauwohnung in hervorragender Lage - JETZT BESICHTIGEN!

PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch Ihre zentrale Lage, den modernen Neubau-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offen gestalteten Küche, die perfekt in den Raum integriert ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Neben dem hellen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt. Das Bad überzeugt mit zeitloser Ausstattung, Moderne und Eleganz. Praktisch: Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein weiteres Kellerabteil im Untergeschoss. Ausstattung - hochwertige Parkett- und / oder Fliesenböden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - bodenebenen Duschwanne - großzügige Fliesenformate - Videogegensprechanlage - elektrische Rollläden - großer Balkon mit Blick ins Grüne -Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil im UG - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Lage In attraktiver Lage am Rande einer Stadt zu wohnen bietet viele Annehmlichkeiten. So sind die Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt, beim Bäcker oder Getränkehändler schnell und bequem erreicht. Eine Bereicherung für die Infrastruktur ist die Gemeindehalle, in die Veranstalter einladen zu Konzerten oder Theatervorführungen, ebenso Sporthallen für Schule und Vereine, das Lehrschwimmbecken, Spielplätze innerorts für den Nachwuchs sowie die Spiel- und Erlebniswiese der Lokalen Agenda. Laue Sommerabende und Wochenenden locken an den nahe gelegenen Grillplatz Hörnle außerhalb der Wohngebiete. Die grüne Umgebung des Stadtteils gibt das Gefühl, angekommen zu sein – mitten im Leben und Wohnen. Sonstiges Jetzt besichtigen ! 31.05. und 07.06.2026 von 11 bis 12 Uhr. Weitere Highlights: - kleine Eigentümergemeinschaft - Erstbezug - Lift - TOP-zentrale Lage - Kurzfristiger Bezug möglich! Ein klassischer Abstellplatz in der Tiefgarage kann für 39.000 € erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Neubauwohnung in hervorragender Lage - JETZT BESICHTIGEN! PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.990 €): 2.094 € / Monat
20% Eigenkapital (97.980 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (146.970 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt besichtigen ! 3-Zimmer-OG-Wohung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung