Repräsentative Wohneinheit in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

7.041 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Renovierung wurden die Fenster zur Straßenseite schalltechnisch ertüchtigt sowie sämtliche Fenster wärmetechnisch optimiert. Die originalen Holzböden wurden fachgerecht abgeschliffen und geölt, Wände teilweise neu verspachtelt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Türen und Fenster erhielten teilweise eine neue Lackierung und wurden stilgerecht mit hochwertigen Messingreplikaten historischer Griffe ausgestattet, die den Charakter der Bauhauszeit unterstreichen.

Praktische, maßgefertigte Einbauten wie Garderobe, Besenschrank sowie eine Tür vor dem Hängeboden schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine funktionale Einbauküche.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon orientieren sich zum ruhigen, grünen Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht und eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre schafft.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2023/2024 vollständig erneuert; die Kosten hierfür sind bereits beglichen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung betreut.

This beautiful apartment is located within a listed Bauhaus-style ensemble and combines architectural charm with modernized living comfort. A particular highlight is that the apartment has been newly renovated by the current owner, a master carpenter, with great attention to detail and high-quality craftsmanship throughout.

As part of the renovation, the street-facing windows were upgraded for improved sound insulation, while all windows were thermally optimized. The original wooden floors were professionally sanded and oiled, parts of the walls were newly plastered, and the entire apartment was freshly painted. Selected doors and windows were refinished and fitted with period-style handles using high-quality brass reproductions that emphasize the apartment's Bauhaus character.

Custom-built features such as a wardrobe, utility/storage cabinet, and a door in front of the overhead storage area provide practical storage space while blending harmoniously into the overall design. The apartment also includes a functional fitted kitchen.

The living room, bedroom, and balcony all face the quiet, green inner courtyard, which is reserved exclusively for residents and offers a peaceful and sheltered atmosphere.

The common property is also very well maintained. A completely new roof was installed in 2023/2024, and the associated costs have already been paid in full. The apartment is heated via district heating, and the homeowners' association is managed by a reliable and professional property management company.

Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Fernwärme, Einbauküche, Hochparterre, Modernisiert, Denkmalschutz, unvermietet, Selbstnutzung

Lage Die Immobilie liegt in der Stahlheimer Straße im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist durch eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen geprägt. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie diverse Busverbindungen gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. The property is located on Stahlheimer Straße in Berlin's popular Prenzlauer Berg district. The surrounding area is characterized by a vibrant neighborhood with numerous cafés, restaurants, and boutiques, creating a lively and attractive urban atmosphere.

Excellent public transport connections are provided by the U2 and U8 underground lines as well as various bus services, ensuring quick and convenient access to Berlin's city center and other districts.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: nicht nötig, Denkmal

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble im Bauhausstil und verbindet architektonischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer – einem Tischlermeister – mit viel Liebe zum Detail frisch renoviert und hochwertig aufgearbeitet. Im Zuge der Renovierung wurden die Fenster zur Straßenseite schalltechnisch ertüchtigt sowie sämtliche Fenster wärmetechnisch optimiert. Die originalen Holzböden wurden fachgerecht abgeschliffen und geölt, Wände teilweise neu verspachtelt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen. Türen und Fenster erhielten teilweise eine neue Lackierung und wurden stilgerecht mit hochwertigen Messingreplikaten historischer Griffe ausgestattet, die den Charakter der Bauhauszeit unterstreichen. Praktische, maßgefertigte Einbauten wie Garderobe, Besenschrank sowie eine Tür vor dem Hängeboden schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine funktionale Einbauküche. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon orientieren sich zum ruhigen, grünen Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht und eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre schafft. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2023/2024 vollständig erneuert; die Kosten hierfür sind bereits beglichen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung betreut. This beautiful apartment is located within a listed Bauhaus-style ensemble and combines architectural charm with modernized living comfort. A particular highlight is that the apartment has been newly renovated by the current owner, a master carpenter, with great attention to detail and high-quality craftsmanship throughout. As part of the renovation, the street-facing windows were upgraded for improved sound insulation, while all windows were thermally optimized. The original wooden floors were professionally sanded and oiled, parts of the walls were newly plastered, and the entire apartment was freshly painted. Selected doors and windows were refinished and fitted with period-style handles using high-quality brass reproductions that emphasize the apartment's Bauhaus character. Custom-built features such as a wardrobe, utility/storage cabinet, and a door in front of the overhead storage area provide practical storage space while blending harmoniously into the overall design. The apartment also includes a functional fitted kitchen. The living room, bedroom, and balcony all face the quiet, green inner courtyard, which is reserved exclusively for residents and offers a peaceful and sheltered atmosphere. The common property is also very well maintained. A completely new roof was installed in 2023/2024, and the associated costs have already been paid in full. The apartment is heated via district heating, and the homeowners' association is managed by a reliable and professional property management company. Ausstattung Altbau, Balkon/Terrasse, Dielen, Fernwärme, Einbauküche, Hochparterre, Modernisiert, Denkmalschutz, unvermietet, Selbstnutzung Lage Die Immobilie liegt in der Stahlheimer Straße im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist durch eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen geprägt. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie diverse Busverbindungen gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. The property is located on Stahlheimer Straße in Berlin's popular Prenzlauer Berg district. The surrounding area is characterized by a vibrant neighborhood with numerous cafés, restaurants, and boutiques, creating a lively and attractive urban atmosphere. Excellent public transport connections are provided by the U2 and U8 underground lines as well as various bus services, ensuring quick and convenient access to Berlin's city center and other districts. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: nicht nötig, Denkmal

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Wohneinheit in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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