Besondere Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption - Haus-im-Haus und fünf Mietwohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

1.950.000 €

13.5

Zimmer

Bäder

644 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Ein Immobilienangebot dieser Art vereint auf einzigartige Weise exklusives Wohnen und nachhaltige Wertanlage - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Rechtlicher Hinweis: Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind gemäß der bestehenden Aufteilung klar definiert und bilden eine rechtlich gesicherte Grundlage für die Nutzung und das Eigentum. Anbei die Wohnflächenberechnung

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Korschenbroich. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine hervorragende Anbindung bieten. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar: Ärzte, einladende Restaurants, gemütliche Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren stehen Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus erwarten Sie eine Vielzahl von Modegeschäften, Fitnessstudios sowie zwei wunderschöne Grün- und Parkanlagen, die zum Entspannen einladen. Für Bücherliebhaber gibt es eine charmante Buchhandlung und eine gut ausgestattete Bibliothek. Zudem können Sie die beeindruckenden Schlösser Rheydt und Dyck in der Nähe erkunden. Ein besonders reizvolles Naherholungsgebiet rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Es gibt kein gesondertes Expose, bei Interesse und weiteren Fragen bitte melden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Im Herzen von Korschenbroich präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, das großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen auf ideale Weise vereint. Zum Verkauf steht eine beeindruckende Erdgeschosswohnung im beliebten Haus-im-Haus-Konzept mit einer Wohnfläche von knapp 300 m² (Diese wäre die einzige Wohnung, die auch alleine zu verkaufen wäre). Ein separater Eingang sowie der liebevoll angelegte, private Garten schaffen ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Hauses in nichts nachsteht und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch fünf weitere Wohneinheiten, die derzeit eine Nettojahresmiete von insgesamt 39.120 € erwirtschaften und somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage bilden. Die Penthousewohnung verbleibt im Bestand eines separaten Eigentümers. Mit dem Erwerb der rund 300 m² großen Hauptwohnung sowie der fünf weiteren Wohneinheiten sichert sich der Käufer jedoch den überwiegenden Anteil der Wohnflächen und damit eine entsprechend gewichtige Position innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristig wertbeständige Investition - diese seltene Gelegenheit verbindet exklusiven Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Attraktivität in bester Lage von Korschenbroich. Highlights auf einen Blick: _ Großzügige Erdgeschosswohnung im Haus-im-Haus-Konzept mit ca. 300 m² Wohnfläche _ Separater Eingang und privater Garten mit hohem Maß an Privatsphäre _ Fünf zusätzliche Wohneinheiten im Verkaufsumfang enthalten _ Aktuelle Nettojahresmiete der vermieteten Wohnungen: 39.120 € _ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte _ Zentrale und begehrte Lage im Herzen von Korschenbroich Ein Immobilienangebot dieser Art vereint auf einzigartige Weise exklusives Wohnen und nachhaltige Wertanlage - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Rechtlicher Hinweis: Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor. Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind gemäß der bestehenden Aufteilung klar definiert und bilden eine rechtlich gesicherte Grundlage für die Nutzung und das Eigentum. Anbei die Wohnflächenberechnung Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Korschenbroich. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine hervorragende Anbindung bieten. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar: Ärzte, einladende Restaurants, gemütliche Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren stehen Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus erwarten Sie eine Vielzahl von Modegeschäften, Fitnessstudios sowie zwei wunderschöne Grün- und Parkanlagen, die zum Entspannen einladen. Für Bücherliebhaber gibt es eine charmante Buchhandlung und eine gut ausgestattete Bibliothek. Zudem können Sie die beeindruckenden Schlösser Rheydt und Dyck in der Nähe erkunden. Ein besonders reizvolles Naherholungsgebiet rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es gibt kein gesondertes Expose, bei Interesse und weiteren Fragen bitte melden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 13.5
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 644 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption - Haus-im-Haus und fünf Mietwohnungen

Beschreibung

Ausstattung