Kapitalanlage in Berlin-Charlottenburg | Vermietete 2-Zimmer-ETW | Solide Investition

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Vermietete Eigentumswohnung • Ca. 43,34 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Fernwärme • Kellerabteil • Gepflegte Wohnanlage • Großzügige Grünflächen • Baujahr 1939

Lage Die Wohnung befindet sich in der Olberstraße in Berlin-Charlottenburg, einem gefragten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die hervorragende Infrastruktur zählt zu den großen Standortvorteilen dieser Immobilie. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie das Spreeufer befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Berliner Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, der Flughafen BER ist in rund 35–40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich innerhalb im Milieuschutzgebiet -Mierendorff-Insel.

""Zusätzlich steht in derselben Wohnanlage eine weitere vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf. Beim Erwerb beider Wohnungen besteht die Möglichkeit, ein attraktives Immobilienpaket zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis zu erwerben.""

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis möglich.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,34 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Seitlich der Wohnanlage verläuft eine Bahnstrecke. Ausstattung • Vermietete Eigentumswohnung • Ca. 43,34 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Separate Küche • Tageslichtbad mit Badewanne • Fernwärme • Kellerabteil • Gepflegte Wohnanlage • Großzügige Grünflächen • Baujahr 1939 Lage Die Wohnung befindet sich in der Olberstraße in Berlin-Charlottenburg, einem gefragten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Infrastruktur zählt zu den großen Standortvorteilen dieser Immobilie. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie das Spreeufer befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Berliner Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, der Flughafen BER ist in rund 35–40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Die Wohnung befindet sich innerhalb im Milieuschutzgebiet -Mierendorff-Insel. ""Zusätzlich steht in derselben Wohnanlage eine weitere vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf. Beim Erwerb beider Wohnungen besteht die Möglichkeit, ein attraktives Immobilienpaket zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis zu erwerben."" Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis möglich. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Berlin-Charlottenburg | Vermietete 2-Zimmer-ETW | Solide Investition

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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