Toller Grundriss - gut vermietete Wohnung in grüner Wohnanlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12349

Kaufpreis

250.499 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der je nach Bedarf als Arbeits-, Spiel- oder Freizeitraum eingesetzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerbereich sorgen für ausreichend Stauraum. Das Gäste-WC rundet die praktische Aufteilung ab und macht die Wohnung auch für Besucher komfortabel.

Die Ausstattung ist solide und zeitgemäss, mit Laminatboden in den Wohnbereichen. Der Zugang zu einem eigenen Gartenbereich schafft eine willkommene Aussenoase – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer guten Nachbarschaft und ist langfristig sowie zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven und risikoarmen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 527 €.

Eine solide Investition in Berlin mit stabilem Mieter und viel Potenzial.

Lage Buckow liegt im südlichen Teil des Berliner Bezirks Neukölln und überzeugt mit einer ruhigen, grünen Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtleben bietet. Das Viertel ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, weitläufigen Grünflächen und einer gut gewachsenen Nachbarschaft, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie Cafés, die zum Verweilen einladen.

Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und der nahegelegene Britzer Garten bieten zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien verbinden Buckow zuverlässig mit dem Berliner Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. Mit dem Auto ist zudem die Stadtautobahn schnell erreichbar, was Buckow auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnadresse macht.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort und guter Infrastruktur sucht, findet in Buckow eine überzeugende Adresse mit echtem Zukunftspotenzial.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf einem interessanten und durchdachten Grundriss über insgesamt drei Ebenen und bietet damit ein besonders abwechslungsreiches Wohnkonzept. Auf einer Gesamtfläche von ca. 74,98 m² verteilen sich Erdgeschoss, Untergeschoss und Obergeschoss harmonisch, sodass Wohnen und Rückzug auf natürliche Weise voneinander getrennt sind. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der je nach Bedarf als Arbeits-, Spiel- oder Freizeitraum eingesetzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerbereich sorgen für ausreichend Stauraum. Das Gäste-WC rundet die praktische Aufteilung ab und macht die Wohnung auch für Besucher komfortabel. Die Ausstattung ist solide und zeitgemäss, mit Laminatboden in den Wohnbereichen. Der Zugang zu einem eigenen Gartenbereich schafft eine willkommene Aussenoase – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer guten Nachbarschaft und ist langfristig sowie zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven und risikoarmen Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 527 €. Eine solide Investition in Berlin mit stabilem Mieter und viel Potenzial. Lage Buckow liegt im südlichen Teil des Berliner Bezirks Neukölln und überzeugt mit einer ruhigen, grünen Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtleben bietet. Das Viertel ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, weitläufigen Grünflächen und einer gut gewachsenen Nachbarschaft, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie Cafés, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und der nahegelegene Britzer Garten bieten zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien verbinden Buckow zuverlässig mit dem Berliner Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. Mit dem Auto ist zudem die Stadtautobahn schnell erreichbar, was Buckow auch für Pendler zu einer attraktiven Wohnadresse macht. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanem Komfort und guter Infrastruktur sucht, findet in Buckow eine überzeugende Adresse mit echtem Zukunftspotenzial. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 250.499 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.050 €): 1.071 € / Monat
20% Eigenkapital (50.100 €): 952 € / Monat
30% Eigenkapital (75.150 €): 833 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toller Grundriss - gut vermietete Wohnung in grüner Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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