Bezugsfreie, repräsentative 3-Zimmer-Wohnung Am Rupenhorn – Wohnen in bester Westend-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.447 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und profitiert von einer idealen Ausrichtung sowie einem klar strukturierten Grundriss. Helle Räume, moderne Fensterflächen und ein angenehmes Wohnklima schaffen eine behagliche Atmosphäre. Dank der hochwertigen Lage und des gepflegten Umfelds eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hervorragende Belichtung sowie ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten fällt der freundliche Charakter der Wohnung auf. Eine einladende, geräumige Diele öffnet sich in den weitläufigen Wohnbereich, der dank seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Der direkte Zugang zur geschützten Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassischer Schlafbereich als auch als Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die tägliche Nutzung. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche verfügt. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet, der den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht.

Insgesamt bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf ein lichtes, großzügiges Zuhause in angenehmer Umgebung legen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Die Adresse Am Rupenhorn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Eingebettet in das grüne, villenreiche Umfeld des Ortsteils Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Exklusivität und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur. Die Straße verläuft entlang eines Hangbereichs oberhalb des Stößensees, einem Seitenarm der Havel – ein landschaftlich reizvolles Areal, das zu den schönsten Uferlagen der Hauptstadt zählt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Villen, stilvollen Wohnhäusern und weitläufigen Gärten. Die Bebauungsstruktur ist locker und hochwertig; sie vermittelt ein repräsentatives, privates Ambiente. Trotz der naturnahen Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Über die Heerstraße oder den Spandauer Damm erreicht man die Berliner City-West in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Kurfürstendamm, das Messegelände oder die Stadtautobahn A100.

Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Spazierwege entlang der Havel, das nahegelegene Waldgebiet Grunewald sowie Yacht- und Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den angrenzenden Bereichen von Westend, Charlottenburg und Spandau gut erreichbar.

Die Lage Am Rupenhorn zählt zu den seltenen Wohnadressen, die Großstadtkomfort mit naturnaher Exklusivität verbinden – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen.

Sonstiges Überzeugen Sie sich von der Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Der beigefügte Grundriss sowie die Möblierungsvorschläge dienen nur der Orientierung.

Pelz & Co. Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage präsentiert sich als sehr gepflegter Neubau mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage nahe dem Stößensee, einer der begehrten und naturnahen Wohnadressen im Berliner Westen. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Wasser sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das hochwertige Wohnumfeld. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug, der alle Etagen bequem und barrierearm verbindet. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die regelmäßige Instandhaltung der Wohnanlage vermittelt einen überdurchschnittlich gepflegten Gesamteindruck und unterstreicht die Wertbeständigkeit des Objekts. Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und profitiert von einer idealen Ausrichtung sowie einem klar strukturierten Grundriss. Helle Räume, moderne Fensterflächen und ein angenehmes Wohnklima schaffen eine behagliche Atmosphäre. Dank der hochwertigen Lage und des gepflegten Umfelds eignet sich die Wohnung hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hervorragende Belichtung sowie ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten fällt der freundliche Charakter der Wohnung auf. Eine einladende, geräumige Diele öffnet sich in den weitläufigen Wohnbereich, der dank seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Der direkte Zugang zur geschützten Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als klassischer Schlafbereich als auch als Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die tägliche Nutzung. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche verfügt. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet, der den Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht. Insgesamt bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf ein lichtes, großzügiges Zuhause in angenehmer Umgebung legen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Die Adresse Am Rupenhorn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Eingebettet in das grüne, villenreiche Umfeld des Ortsteils Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Exklusivität und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur. Die Straße verläuft entlang eines Hangbereichs oberhalb des Stößensees, einem Seitenarm der Havel – ein landschaftlich reizvolles Areal, das zu den schönsten Uferlagen der Hauptstadt zählt. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Villen, stilvollen Wohnhäusern und weitläufigen Gärten. Die Bebauungsstruktur ist locker und hochwertig; sie vermittelt ein repräsentatives, privates Ambiente. Trotz der naturnahen Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Über die Heerstraße oder den Spandauer Damm erreicht man die Berliner City-West in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Kurfürstendamm, das Messegelände oder die Stadtautobahn A100. Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür. Spazierwege entlang der Havel, das nahegelegene Waldgebiet Grunewald sowie Yacht- und Wassersportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den angrenzenden Bereichen von Westend, Charlottenburg und Spandau gut erreichbar. Die Lage Am Rupenhorn zählt zu den seltenen Wohnadressen, die Großstadtkomfort mit naturnaher Exklusivität verbinden – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein repräsentatives Umfeld legen. Sonstiges Überzeugen Sie sich von der Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Der beigefügte Grundriss sowie die Möblierungsvorschläge dienen nur der Orientierung. Pelz & Co. Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, repräsentative 3-Zimmer-Wohnung Am Rupenhorn – Wohnen in bester Westend-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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