Fantastische Aussicht! Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in schöner Wohnanlage in Ennepetal

Dachgeschoss zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

88.900 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.588 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung begeistert Sie durch den kompakten Grundriss und der Gemütlichkeit der Räume. Über den Flur der Wohnung treten Sie ein in die Diele. Hier erreichen Sie links das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiterdurch erhalten Sie Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich. Rechts gelegen ist das große und helle Wohnzimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich rechts das Schlafzimmer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Wohnung ist im Jahr 2020 mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet worden – weiterhin wurde der Echtholzboden eingebracht. Die Fensteranlagen sind doppelverglast – die Dachfenster sind vor wenigen Jahren erneuert worden. Die Gasetagenheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Eine gemeinsame Waschküche steht Ihnen zur Verfügung – ein Dachboden ist für die Wäschetrocknung vorhanden. Die Wohnung ist für den Verkauf leerstehend. Die Hausreinigung sowie die Außenreinigung ist fremdvergeben – der Winterdienst wird durch die Bewohner selbst durchgeführt. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 268,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 14 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Dachsanierung der hinteren Dacheindeckung durchgeführt. Weiterhin wurden Außenisolierungsarbeiten des Kellerbereiches aufwendig veranlasst. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist für die Wohnungen in guter Höhe vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer gut angebundenen, stadtnahen Wohngegend in der Wilhelmshöher Straße, 58256 Ennepetal. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum von Ennepetal-Milspe mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreicht. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.2.2024 ca. 29.446 Einwohner.

Objektbeschreibung Diese angebotene, attraktive Wohnung im Dachgeschoss links einer mittelgroßen und sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich in stadtnaher und gut angebundener Lage von Ennepetal-Milspe. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1957 massiv erbaut worden. Die 56,00 m² große Wohnung verfügt über 2,5-Zimmer zzgl. einer Einbauküche, Diele, Tageslicht-Badezimmer sowie einen Kellerraum. Die Wohnung ist im Jahr 2020 aufwendig optisch und technisch auf den aktuellen, modernen Stand gebracht worden. Der große, sehr gepflegte gemeinschaftliche Garten bietet Ihnen einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ausstattung Die Wohnung begeistert Sie durch den kompakten Grundriss und der Gemütlichkeit der Räume. Über den Flur der Wohnung treten Sie ein in die Diele. Hier erreichen Sie links das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiterdurch erhalten Sie Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich. Rechts gelegen ist das große und helle Wohnzimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich rechts das Schlafzimmer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Wohnung ist im Jahr 2020 mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet worden – weiterhin wurde der Echtholzboden eingebracht. Die Fensteranlagen sind doppelverglast – die Dachfenster sind vor wenigen Jahren erneuert worden. Die Gasetagenheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Eine gemeinsame Waschküche steht Ihnen zur Verfügung – ein Dachboden ist für die Wäschetrocknung vorhanden. Die Wohnung ist für den Verkauf leerstehend. Die Hausreinigung sowie die Außenreinigung ist fremdvergeben – der Winterdienst wird durch die Bewohner selbst durchgeführt. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 268,00 €. Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 14 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Dachsanierung der hinteren Dacheindeckung durchgeführt. Weiterhin wurden Außenisolierungsarbeiten des Kellerbereiches aufwendig veranlasst. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist für die Wohnungen in guter Höhe vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer gut angebundenen, stadtnahen Wohngegend in der Wilhelmshöher Straße, 58256 Ennepetal. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum von Ennepetal-Milspe mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreicht. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich. Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.2.2024 ca. 29.446 Einwohner.