Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in Neukölln
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
199.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete attraktive 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem klassischen Berliner Altbau in gefragter Lage von Berlin-Neukölln. Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder gemütlicher Essplatz nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separierten Schlafbereich. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Strukturen – ideal für Singles oder Pendler. Der Dachgeschosscharakter unterstreicht die ruhige und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Flair.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Basis für eine Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Anpassung der Miete an den aktuellen Mietspiegel, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Insgesamt vereint diese Immobilie Altbaucharme, attraktive Lage und wirtschaftliches Potenzial zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gaszentralheizung. Der Energiebedarf liegt bei 159,5 kWh, was der Energieeffizienzklasse E entspricht.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov: 0176 520 75 548
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Neukölln, in unmittelbarer Nähe zur Hermannstraße, einer lebendigen und gut angebundenen Lage im Süden der Hauptstadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Parks und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Durch die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zählt diese Lage zu den beliebten Wohngegenden im Berliner Süden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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