ELVIRA - Germering - Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82101

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Komplettiert wird das Wohnangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Nettokaltmiete seit 1.10.2025: 1.100,00 € Betriebskosten Vorrauszahlung: 350,00 € Bruttowarmmiete: 1.450,00 €

Ausstattung

Badezimmer mit WM-Anschluss
WC
Kellerabteil
TG-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend in Germering und verbindet stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.

Das Germeringer Einkaufszentrum (GEZ/AEZ) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Harthaus ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem halten die Buslinien 851, 852 und 8500 direkt vor dem Gebäude. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges Baujahr: 1972 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122,10 Energieausweis gültig bis: 27.12.2027 Letzte Modernisierung: 2003 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 1972 wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zu einem weiteren Balkon und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Komplettiert wird das Wohnangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Nettokaltmiete seit 1.10.2025: 1.100,00 € Betriebskosten Vorrauszahlung: 350,00 € Bruttowarmmiete: 1.450,00 € Ausstattung - Badezimmer mit WM-Anschluss - WC - Kellerabteil - TG-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend in Germering und verbindet stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Das Germeringer Einkaufszentrum (GEZ/AEZ) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Harthaus ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem halten die Buslinien 851, 852 und 8500 direkt vor dem Gebäude. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und runden die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges Baujahr: 1972 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122,10 Energieausweis gültig bis: 27.12.2027 Letzte Modernisierung: 2003 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 1972 wesentlicher Energieträger: Fernwärme