Citynah und trotzdem ruhig: 2 Zi.-Whg. mit Balkon/ Garage inkl.

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert : -Bad komplett erneuert mit ebenerdigem Duschbad

Vinyl-Fußböden
Einbauküche
Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten
neue Gas-Therme
Thermostate in jedem Raum -Gegensprechanlage Ein Balkon auf der Hausrückseite lädt zum Entspannen ein.

Lage Die Rolandstrasse bietet als Sackgasse ein ruhiges Wohnumfeld. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die U-Bahn-Station Werderstr. ist nur 200 Meter entfernt. Von dort aus sind es bis zum Hauptbahnhof oder bis zum Kröpcke knappe 5 Minuten mit der Bahn oder dem Auto. Nur 3-5 Gehminuten entfernt sind Supermarkt, Restaurants und alle anderen Versorgungseinrichtungen angesiedelt.

Sonstiges Die monatlichen Nebenkosten setzen sich momentan folgendermassen zusammen: (Für Wohnung, Hobbyraum und Garage)

116 € umlagefähige Kosten
42 € Verwaltung Wohnung + Garage In dem Mehrfamilienhaus werden im kommenden Jahr Sanierungsarbeiten durchgeführt, dafür wurde bereits eine beachtliche Instandsetzungs-Rücklage angesammelt. Die Höhe der Instandhaltungs-Rücklage wird jedes Jahr auf der Eigentümer-Versammlung neu beschlossen. Zur Zeit fällt aufgrund der geplanten Sanierungsmassnahmen eine erhöhte Instandsetzungs-Rücklage in Höhe von 249 € an.

Objektbeschreibung Die 2023 sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Rolandstrasse im hannoverschen Stadtteil Vahrenwald ist perfekt geschnitten für den 1-bis 2-Personen-Hausstand. Die Wohnung kann kurzfristig frei übergeben werden. Der zur Wohnung gehörige, grosse Kellerraum (ca.20 m²) kann auch als Hobbyraum genutzt werden. Eine Garage im Haus gehört zur Wohnung und wird mit verkauft. Über den rückwärtigen Hauszugang im Keller gelangt man von der Garage direkt ins Treppenhaus. Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert : -Bad komplett erneuert mit ebenerdigem Duschbad - Vinyl-Fußböden - Einbauküche - Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten - neue Gas-Therme - Thermostate in jedem Raum -Gegensprechanlage Ein Balkon auf der Hausrückseite lädt zum Entspannen ein. Lage Die Rolandstrasse bietet als Sackgasse ein ruhiges Wohnumfeld. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die U-Bahn-Station Werderstr. ist nur 200 Meter entfernt. Von dort aus sind es bis zum Hauptbahnhof oder bis zum Kröpcke knappe 5 Minuten mit der Bahn oder dem Auto. Nur 3-5 Gehminuten entfernt sind Supermarkt, Restaurants und alle anderen Versorgungseinrichtungen angesiedelt. Sonstiges Die monatlichen Nebenkosten setzen sich momentan folgendermassen zusammen: (Für Wohnung, Hobbyraum und Garage) - 116 € umlagefähige Kosten - 42 € Verwaltung Wohnung + Garage In dem Mehrfamilienhaus werden im kommenden Jahr Sanierungsarbeiten durchgeführt, dafür wurde bereits eine beachtliche Instandsetzungs-Rücklage angesammelt. Die Höhe der Instandhaltungs-Rücklage wird jedes Jahr auf der Eigentümer-Versammlung neu beschlossen. Zur Zeit fällt aufgrund der geplanten Sanierungsmassnahmen eine erhöhte Instandsetzungs-Rücklage in Höhe von 249 € an.