Investieren in Bestand: Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragskraft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

2.190.000 €

Zimmer

497 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und nachhaltiger Ertragsstärke

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde. Zwischen 2005 und 2024 erfolgten zahlreiche Maßnahmen zur technischen und optischen Aufwertung des Hauses, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs im Jahr 2012, der Austausch der Fenster in den Vollgeschossen im Jahr 2015 sowie laufende Erneuerungen in den Bereichen Heizung und Sanitär im Zeitraum von 2005 bis 2024. Auch die Elektroinstallationen innerhalb der Wohnungen wurden modernisiert. Die Steigleitungen wurden bislang nicht erneuert.

Das Haus umfasst insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten sowie ergänzende vermietete Nebenflächen und überzeugt durch einen gut strukturierten Wohnungsmix mit gefragten Wohnungsgrößen. Mehrere Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise neu vermietet. Gleichzeitig unterstreichen langjährige Mietverhältnisse in anderen Wohnungen die stabile Mieterstruktur des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 45 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlicher 1-Zimmer-Raum mit ca. 6 m², der an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die linke Dachgeschosswohnung wurde 2024 modernisiert und ist seit September 2024 vermietet, während die rechte Einheit bereits seit 1978 vermietet ist.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon. Die linke Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, wurde 2006 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung mit ca. 81 m² wurde 2006 sowie 2015 modernisiert und ist seit 2016 vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse auf den Garagen. Die linke Wohnung wurde 2008 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung wurde 2015 und 2018 modernisiert; die Terrasse wurde 2025 saniert. Diese Einheit ist seit 2018 vermietet.

Im Sockelgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Raum mit ca. 15 m², der als Hobby- bzw. Fitnessraum an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. In dieser Wohnung wurde der Sanitärbereich 2015 erneuert, die umfassende Modernisierung erfolgte 2024. Die Neuvermietung besteht seit Juli 2024.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten betragen 78.372 €, hinzu kommen jährliche Garagenmieteinnahmen in Höhe von 3.240 €. Somit belaufen sich die gesamten Jahresmieteinnahmen auf 81.612 €.

Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Ertragssituation und laufend umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Sie bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit stabilen Einnahmen, gewachsener Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 5162086 oder per E-Mail an stuebenrath@koenigskinder.de

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1937
7 vermietete Wohneinheiten
Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen von 2005 bis 2024
Gefragter Wohnungsmix mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Teilweise Balkone und Terrassen vorhanden
Gesamte Jahresmieteinnahmen: 81.612 €
Doppelgarage + Einzelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen. Dieser Bereich zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des Stadtbezirks und verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünbereiche tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch gastronomisch und kulturell bietet der Stuttgarter Westen ein vielfältiges Angebot mit Restaurants, Cafés und verschiedenen Einrichtungen des kulturellen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinie 40, die für diesen Standort von besonderer Bedeutung ist. Darüber hinaus bestehen weitere Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist gut: Über die Zeppelinstraße gelangt man zügig in Richtung Autobahn. Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und nachhaltiger Ertragsstärke Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde. Zwischen 2005 und 2024 erfolgten zahlreiche Maßnahmen zur technischen und optischen Aufwertung des Hauses, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs im Jahr 2012, der Austausch der Fenster in den Vollgeschossen im Jahr 2015 sowie laufende Erneuerungen in den Bereichen Heizung und Sanitär im Zeitraum von 2005 bis 2024. Auch die Elektroinstallationen innerhalb der Wohnungen wurden modernisiert. Die Steigleitungen wurden bislang nicht erneuert. Das Haus umfasst insgesamt 7 vermietete Wohneinheiten sowie ergänzende vermietete Nebenflächen und überzeugt durch einen gut strukturierten Wohnungsmix mit gefragten Wohnungsgrößen. Mehrere Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert und teilweise neu vermietet. Gleichzeitig unterstreichen langjährige Mietverhältnisse in anderen Wohnungen die stabile Mieterstruktur des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 45 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlicher 1-Zimmer-Raum mit ca. 6 m², der an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist. Die linke Dachgeschosswohnung wurde 2024 modernisiert und ist seit September 2024 vermietet, während die rechte Einheit bereits seit 1978 vermietet ist. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon. Die linke Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, wurde 2006 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung mit ca. 81 m² wurde 2006 sowie 2015 modernisiert und ist seit 2016 vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse auf den Garagen. Die linke Wohnung wurde 2008 modernisiert und ist seit 2008 vermietet. Die rechte Wohnung wurde 2015 und 2018 modernisiert; die Terrasse wurde 2025 saniert. Diese Einheit ist seit 2018 vermietet. Im Sockelgeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Raum mit ca. 15 m², der als Hobby- bzw. Fitnessraum an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet ist, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. In dieser Wohnung wurde der Sanitärbereich 2015 erneuert, die umfassende Modernisierung erfolgte 2024. Die Neuvermietung besteht seit Juli 2024. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten betragen 78.372 €, hinzu kommen jährliche Garagenmieteinnahmen in Höhe von 3.240 €. Somit belaufen sich die gesamten Jahresmieteinnahmen auf 81.612 €. Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Ertragssituation und laufend umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Sie bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit stabilen Einnahmen, gewachsener Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0171 5162086 oder per E-Mail an stuebenrath@koenigskinder.de Ausstattung * Mehrfamilienhaus * Baujahr 1937 * 7 vermietete Wohneinheiten * Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen von 2005 bis 2024 * Gefragter Wohnungsmix mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen * Teilweise Balkone und Terrassen vorhanden * Gesamte Jahresmieteinnahmen: 81.612 € * Doppelgarage + Einzelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen. Dieser Bereich zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des Stadtbezirks und verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünbereiche tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch gastronomisch und kulturell bietet der Stuttgarter Westen ein vielfältiges Angebot mit Restaurants, Cafés und verschiedenen Einrichtungen des kulturellen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinie 40, die für diesen Standort von besonderer Bedeutung ist. Darüber hinaus bestehen weitere Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist gut: Über die Zeppelinstraße gelangt man zügig in Richtung Autobahn. Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.190.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 497 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.000 €): 9.362 € / Monat
20% Eigenkapital (438.000 €): 8.322 € / Monat
30% Eigenkapital (657.000 €): 7.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 2.840 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Bestand: Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Ertragskraft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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