Charmantes Altbau-Juwel am Lietzensee – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Charlottenburgs

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.985 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, heller Flur mit praktischem Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Im Süden liegen die hellen, großzügigen Wohnräume mit über 3 m hohen Decken und dekorativen Stuckleisten, die ein einmaliges Raumgefühl vermitteln. Bei Bedarf lassen sich die beiden Zimmer zu einem großen, offenen Wohnbereich verbinden – ideal für modernes Wohnen mit Stil. Aktuell sind die Wohnräume getrennt und jeweils über eine eigene Tür begehbar, sodass es sich nicht um Durchgangszimmer handelt. Auf der Nordseite, zum begrünten Innenhof hin, befinden sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Küche mit Tageslichtfenster. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Diese Wohnung vereint Altbau-Charm, zentrale Lage und lichtdurchflutete Räume. – ideal für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Altbauwohnung (ca. 1910) im Hochparterre Ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (bei Bedarf zu einem großen Raum verbindbar) Großzügiger, heller Flur mit Einbauschrank Über 3 m hohe Decken mit Stuckleisten Buche-Parkett in den Wohnräumen Helle Wohnräume mit Süd-Ausrichtung Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Nordseite) Helle Küche mit Tageslichtfenster (Nordseite) Praktische Abstellkammer Gasetagenheizung 1996 Kastendoppelfenster Kellerraum Ruhige Sackgasse, Nähe Lietzensee

Letzte Modernisierung 2026: komplette Hausfassade

Lage Die Wohnung liegt in der Rönnestraße in Charlottenburg, in einer ruhigen, baumgesäumten Umgebung mit stilvollen Altbauten. Der Lietzensee mit Park ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Wilmersdorfer Straße und der Kurfürstendamm befinden sich in der Nähe. Sehr gute Anbindung an S- und U-Bahn in ca. 5 Gehminuten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilien Hauses aus dem Baujahr ca. 1910, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, heller Flur mit praktischem Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Im Süden liegen die hellen, großzügigen Wohnräume mit über 3 m hohen Decken und dekorativen Stuckleisten, die ein einmaliges Raumgefühl vermitteln. Bei Bedarf lassen sich die beiden Zimmer zu einem großen, offenen Wohnbereich verbinden – ideal für modernes Wohnen mit Stil. Aktuell sind die Wohnräume getrennt und jeweils über eine eigene Tür begehbar, sodass es sich nicht um Durchgangszimmer handelt. Auf der Nordseite, zum begrünten Innenhof hin, befinden sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Küche mit Tageslichtfenster. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. Diese Wohnung vereint Altbau-Charm, zentrale Lage und lichtdurchflutete Räume. – ideal für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Altbauwohnung (ca. 1910) im Hochparterre Ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (bei Bedarf zu einem großen Raum verbindbar) Großzügiger, heller Flur mit Einbauschrank Über 3 m hohe Decken mit Stuckleisten Buche-Parkett in den Wohnräumen Helle Wohnräume mit Süd-Ausrichtung Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Nordseite) Helle Küche mit Tageslichtfenster (Nordseite) Praktische Abstellkammer Gasetagenheizung 1996 Kastendoppelfenster Kellerraum Ruhige Sackgasse, Nähe Lietzensee Letzte Modernisierung 2026: komplette Hausfassade Lage Die Wohnung liegt in der Rönnestraße in Charlottenburg, in einer ruhigen, baumgesäumten Umgebung mit stilvollen Altbauten. Der Lietzensee mit Park ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Wilmersdorfer Straße und der Kurfürstendamm befinden sich in der Nähe. Sehr gute Anbindung an S- und U-Bahn in ca. 5 Gehminuten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Altbau-Juwel am Lietzensee – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Charlottenburgs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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