Provisionsfrei: Einzigartige Maisonette- Dachgeschosswohnung in Berlin- Schmargendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

9.748 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer plus eine großzügige offene Galerie von 25 m². Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5,50 m. Die offene Galerie verleiht der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Zur Wohnung gehören zwei hochwertige Badezimmer, davon ein Badezimmer en- suit, eine Markenküche mit Miele Einbaugeräten, eine Abstellkammer, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 16 m² Fläche.

Ausstattung

Eichenparkett
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Raumhöhe von bis zu 5,50 m
Offene Galerie mit 25 m²
Süd- Balkon mit Markise
16 m² Dachterrasse
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Elektrische Velux- Sonnenrollos auf der Südseite
Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung für den möglichen Einbau eines Klimagerätes oder eines Kamins
Hochwertige Rational- Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Arbeitsplatte aus Porzellankeramik
zwei hochwertige Badezimmer mit bodengleichen Duschen + Handtuchheizkörpern
Badewanne im Masterbad -Aufzug vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Ein Edeka und Nah und Gut, mehrere Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn befinden sich nur etwa 5-10 Gehminuten entfernt.

Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport - und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Eisstation, Fußballplätze, Tennisvereine, ein Leichtathletikverein sowie ein Schwimmbad- alles in nur zehn Gehminuten erreichbar.

Die hervorragende Lage setzt sich auch im näheren Umfeld fort: Das beliebte Roseneck sowie der Kurfürstendamm sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Grunewaldsee und das idyllische Dahlem Dorf liegen nur rund sieben Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Außenanlage und Gemeinschaft: Ein Gemeinschaftsgarten mit großem Sandkasten und Sitzbereichen, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller mit Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann aber auf Wunsch auch ohne Stellplatz erworben werden.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Berlin - Schmargendorf, unmittelbar an der Grenze zum Grunewald, steht diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Nord - Süd -Ausrichtung zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines repräsentativen Altbaus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser aufwendigen Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu zu dieser einzigartigen Maisonettewohnung ausgebaut. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Altbaus mit den technischen, energetischen, und wohnlichen Vorzügen eines modernen Neubaus. Ein weiterer Vorzug ist die kleine und sehr gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zehn Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer plus eine großzügige offene Galerie von 25 m². Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5,50 m. Die offene Galerie verleiht der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Zur Wohnung gehören zwei hochwertige Badezimmer, davon ein Badezimmer en- suit, eine Markenküche mit Miele Einbaugeräten, eine Abstellkammer, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 16 m² Fläche. Ausstattung - Eichenparkett - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - Raumhöhe von bis zu 5,50 m - Offene Galerie mit 25 m² - Süd- Balkon mit Markise - 16 m² Dachterrasse - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster - Elektrische Velux- Sonnenrollos auf der Südseite - Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung für den möglichen Einbau eines Klimagerätes oder eines Kamins - Hochwertige Rational- Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Arbeitsplatte aus Porzellankeramik - zwei hochwertige Badezimmer mit bodengleichen Duschen + Handtuchheizkörpern - Badewanne im Masterbad -Aufzug vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Ein Edeka und Nah und Gut, mehrere Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn befinden sich nur etwa 5-10 Gehminuten entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport - und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Eisstation, Fußballplätze, Tennisvereine, ein Leichtathletikverein sowie ein Schwimmbad- alles in nur zehn Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Lage setzt sich auch im näheren Umfeld fort: Das beliebte Roseneck sowie der Kurfürstendamm sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Grunewaldsee und das idyllische Dahlem Dorf liegen nur rund sieben Fahrminuten entfernt. Sonstiges Außenanlage und Gemeinschaft: Ein Gemeinschaftsgarten mit großem Sandkasten und Sitzbereichen, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller mit Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung kann aber auf Wunsch auch ohne Stellplatz erworben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Einzigartige Maisonette- Dachgeschosswohnung in Berlin- Schmargendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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