Große Doppelhaushälfte mit ``Platz ohne Ende``!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30952

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei unserem Angebot handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte in Ronnenberg OT. Empelde.

Das sehr gepflegte, ursprünglich als 3-Familienhaus geplante und auch genutzte Haus aus dem Jahr 1932 befindet sich auf einem ca. 434 qm großen Eigentumsgrundstück ruhig gelegen am Rande von Hannover. Die jetzigen Eigentümer nutzen die gesamte Immobilie momentan als Einfamilienhaus, insofern gibt es auch einige sinnvolle Optionen, wie z.B. für eine mehrköpfige Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Die jetzigen Eigentümer haben in den Jahren 1996 - 1998 eine Kernsanierung des gesamten Hauses vorgenommen inkl. einer neuen Gasheizung, der Erneuerung aller Bäder, der Elektrik und einem zusätzlichen Anbau auf der Gartenseite. 2014 wurde eine Kanalerneuerung vorgenommen mit einem Schacht, der direkt vor dem Haus zu finden ist.

Darüber hinaus wurde der Fußboden vom Dachboden und die Giebelseite vorteilhaft gedämmt, was sich natürlich hinsichtlich der Heizkosten positiv auswirkt. Laut Aussage der Eigentümer besteht somit insgesamt betrachtet keinerlei Reparaturstau. Das Haus ist folglich in einem sehr guten Zustand und die neuen Eigentümer können ohne großen Aufwand jederzeit einziehen.

Die Lage und auch die Umgebung eines Hauses sind natürlich immer von entscheidender Bedeutung, und in diesem Fall wirklich als ideal zu bezeichnen, da diese sehr schöne Immobilie sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet, weit ab von jeglichem Lärm und Trubel und doch zentral gelegen. Hier können Sie und Ihre Familie sich so richtig wohlfühlen!

Was erwartet Sie aber nun hier bei dieser Immobilie im Detail?

Das sehr gepflegte 2,5 - geschossige Haus bietet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss reichlich Platz auf ca. 172 qm Wohnfläche, die sich aufteilen in 7 gut geschnittene Zimmer zzgl. einer Einbauküche im Erdgeschoss und Küchenanschlüssen im Dachgeschoss, mit 3 großzügigen Badezimmern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 1 WC mit Dusche im Keller.

Ausstattung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann herzlich willkommen! Treten Sie ein: Der Eingangsbereich lässt bereits erahnen: Hier betritt man ein Haus, das ganz besonders ist.

Vom großzügigen Windfang aus geht es über das Treppenhaus in den Vorraum der Küche mit Stehtisch, von dort aus in das behagliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem großen Kachelofen, und zum anderen auch in den hellen, freundlich wirkenden Anbau mit einem herrlichen Blick in den hübschen Garten. Dieser Raum wurde bislang als Esszimmer genutzt, von wo man idealerweise auch gleich über eine Steintreppe in den herrlichen und gepflegten Garten gelangt, der getrost als Oase der Ruhe bezeichnet werden darf.

Ein wichtiger Mehrwert hier: Der Garten verfügt über einen Regenwassertank mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung, also eine sinnvolle und kostengünstige Maßnahme, die viel Geld einspart.

Des Weiteren erreicht man vom Küchenvorraum die Küche mit allen wichtigen E-Geräten, die im Preis bereits inkludiert sind sowie praktischerweise ein Gäste-WC, das u.a. Besuchern und Gästen zur Verfügung steht.

Nun betreten wir über eine schöne Treppe die 1. Etage: Dort erwartet Sie ein Bereich mit insgesamt 3 Zimmern, wobei gerade das geräumige, helle Schlafzimmer hier hervorzuheben ist. Ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Dusche sowie noch ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene sorgen dafür, dass z.B. Erwachsene und Kinder sich morgens ohne Stress und vor allen Dingen gleichzeitig für den Tag fertigmachen können.

Angekommen in der 2. Etage steht hier ein Bereich mit 2 Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, der auch zeitweise gut an Messegäste vermietet wurde.

Aber damit nicht genug: Ein großer Kellerbereich steht auch noch zur Verfügung, wobei der Raum unter dem Anbau sogar noch mit einer Deckenhöhe von immerhin ca. 2,20 m aufwartet. Die 3 weiteren, ca. 1,90 m hohen Kellerräume bieten sich für die neuen Besitzer als Hobby/Büro - oder Werkstatt sehr gut an.

Im 4. Raum findet man ein sogenanntes Kellerbad mit Dusche und WC sowie Waschmaschine und Heizungsanlage.

Sie haben im Übrigen auch die Möglichkeit, von dieser Ebene über einen Seiteneingang direkt in den Garten zu gelangen, was durchaus praktisch ist, wenn man nach getaner Gartenarbeit und entsprechender Kleidung nicht erst durch`s Haus laufen muss.

Last but not least: Ein noch nicht ausgebauter Dachboden für Lagerung von Nützlichem & Praktischem ergänzt letztendlich die Beschreibung des charmanten 3-Familienhauses.

Wichtig für Ihre Planung, nicht nur in finanzieller Hinsicht: Das Haus wird idealerweise mit Gasheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Der vorhandene Grundofen mit Kamin verfügt über einen Wärmetauscher für Heizung und Warmwasser und beheizt über einen Luftwäremschacht auch teilweise das Obergeschoss. Auch verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2009. Ideal: Die meisten Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet, was auch ein wichtiger Pluspunkt ist und einen Mehrwert bedeutet.

Nun aber zum Außenbereich: Sie verfügen in der Familie über PKW`s und möchten diese sicher abstellen? Kein Problem, denn gleich auf dem großzügigen Einfahrtsbereich vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihr Schätzchen in der Garage, von der Sie auch trocken direkt ins Haus gelangen, bequem unterzustellen. Des Weiteren existieren auch noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge unmittelbar vor dem Haus auf dem Grundstück.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese interessante, außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen, denn eine noch so gute Beschreibung kann den Charme dieses Hauses und noch dazu in dieser schönen und gepflegten Umgebung nicht gerecht werden.

Lage Das Einfamilienhaus, sehr kinderfreundlich in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, spricht mit Sicherheit all die Menschen an, die eine ruhige Wohnlage präferieren. Ronnenberg OT. Empelde gehört zu einem der bevorzugten Wohngebiete in Hannover. Ein wichtiger Stadtbahnanschluss (400 m) und der S-Bahnanschluss (900 m) wertet dieses Wohngebiet noch zusätzlich auf.

Das Haus steht auf einem sehr schönen Grundstück umgeben von anderen gepflegten Häusern. Einfach ein Ort, wo Sie das Leben genießen können.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und wenn Sie darüber hinaus weitere Geschäfte, eine Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Bankinstitute oder soziale Einrichtungen suchen, sind Sie in Empelde und der Landeshauptstadt Hannover goldrichtig.

Ein weiteres Plus für jede Familie: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen und Autobahnen. In diesem Fall auch gar kein Problem, denn z.B. die nächste Bushaltestelle befindet sich schon in unmittelbarer Entfernung und somit für Kinder oder Erwachsene schnell zu erreichen. Diese Busverbindung bzw. die optimale Anbindung an die Bahnlinie gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ziele schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover mit seinem besonderen Charme bietet als Stadt einfach alles, was man sich wünscht. Ob ein breites kulturelles Angebot, Kino, Restaurants etc. Es fehlt praktisch an nichts!

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie für einen gewünschten Besichtigungstermins (7 Tage/ Woche, also auch am Wochenende) zur Verfügung.

Sollte Ihrerseits diesbezüglich Interesse bestehen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme über Immobilienscout sehr freuen.

Im Übrigen ist unser Angebot freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände auf den beigefügten Fotos außer der Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren möchten wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen hinweisen.

Objektbeschreibung Bei unserem Angebot handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte in Ronnenberg OT. Empelde. Das sehr gepflegte, ursprünglich als 3-Familienhaus geplante und auch genutzte Haus aus dem Jahr 1932 befindet sich auf einem ca. 434 qm großen Eigentumsgrundstück ruhig gelegen am Rande von Hannover. Die jetzigen Eigentümer nutzen die gesamte Immobilie momentan als Einfamilienhaus, insofern gibt es auch einige sinnvolle Optionen, wie z.B. für eine mehrköpfige Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die jetzigen Eigentümer haben in den Jahren 1996 - 1998 eine Kernsanierung des gesamten Hauses vorgenommen inkl. einer neuen Gasheizung, der Erneuerung aller Bäder, der Elektrik und einem zusätzlichen Anbau auf der Gartenseite. 2014 wurde eine Kanalerneuerung vorgenommen mit einem Schacht, der direkt vor dem Haus zu finden ist. Darüber hinaus wurde der Fußboden vom Dachboden und die Giebelseite vorteilhaft gedämmt, was sich natürlich hinsichtlich der Heizkosten positiv auswirkt. Laut Aussage der Eigentümer besteht somit insgesamt betrachtet keinerlei Reparaturstau. Das Haus ist folglich in einem sehr guten Zustand und die neuen Eigentümer können ohne großen Aufwand jederzeit einziehen. Die Lage und auch die Umgebung eines Hauses sind natürlich immer von entscheidender Bedeutung, und in diesem Fall wirklich als ideal zu bezeichnen, da diese sehr schöne Immobilie sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet, weit ab von jeglichem Lärm und Trubel und doch zentral gelegen. Hier können Sie und Ihre Familie sich so richtig wohlfühlen! Was erwartet Sie aber nun hier bei dieser Immobilie im Detail? Das sehr gepflegte 2,5 - geschossige Haus bietet im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss reichlich Platz auf ca. 172 qm Wohnfläche, die sich aufteilen in 7 gut geschnittene Zimmer zzgl. einer Einbauküche im Erdgeschoss und Küchenanschlüssen im Dachgeschoss, mit 3 großzügigen Badezimmern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 1 WC mit Dusche im Keller. Ausstattung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann herzlich willkommen! Treten Sie ein: Der Eingangsbereich lässt bereits erahnen: Hier betritt man ein Haus, das ``ganz besonders`` ist. Vom großzügigen Windfang aus geht es über das Treppenhaus in den Vorraum der Küche mit Stehtisch, von dort aus in das behagliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem großen Kachelofen, und zum anderen auch in den hellen, freundlich wirkenden Anbau mit einem herrlichen Blick in den hübschen Garten. Dieser Raum wurde bislang als Esszimmer genutzt, von wo man idealerweise auch gleich über eine Steintreppe in den herrlichen und gepflegten Garten gelangt, der getrost als ``Oase der Ruhe`` bezeichnet werden darf. Ein wichtiger Mehrwert hier: Der Garten verfügt über einen Regenwassertank mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung, also eine sinnvolle und kostengünstige Maßnahme, die viel Geld einspart. Des Weiteren erreicht man vom Küchenvorraum die Küche mit allen wichtigen E-Geräten, die im Preis bereits inkludiert sind sowie praktischerweise ein Gäste-WC, das u.a. Besuchern und Gästen zur Verfügung steht. Nun betreten wir über eine schöne Treppe die 1. Etage: Dort erwartet Sie ein Bereich mit insgesamt 3 Zimmern, wobei gerade das geräumige, helle Schlafzimmer hier hervorzuheben ist. Ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Dusche sowie noch ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene sorgen dafür, dass z.B. Erwachsene und Kinder sich morgens ohne Stress und vor allen Dingen gleichzeitig für den Tag fertigmachen können. Angekommen in der 2. Etage steht hier ein Bereich mit 2 Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, der auch zeitweise gut an Messegäste vermietet wurde. Aber damit nicht genug: Ein großer Kellerbereich steht auch noch zur Verfügung, wobei der Raum unter dem Anbau sogar noch mit einer Deckenhöhe von immerhin ca. 2,20 m aufwartet. Die 3 weiteren, ca. 1,90 m hohen Kellerräume bieten sich für die neuen Besitzer als Hobby/Büro - oder Werkstatt sehr gut an. Im 4. Raum findet man ein sogenanntes Kellerbad mit Dusche und WC sowie Waschmaschine und Heizungsanlage. Sie haben im Übrigen auch die Möglichkeit, von dieser Ebene über einen Seiteneingang direkt in den Garten zu gelangen, was durchaus praktisch ist, wenn man nach getaner Gartenarbeit und entsprechender Kleidung nicht erst durch`s Haus laufen muss. Last but not least: Ein noch nicht ausgebauter Dachboden für Lagerung von ``Nützlichem & Praktischem`` ergänzt letztendlich die Beschreibung des charmanten 3-Familienhauses. Wichtig für Ihre Planung, nicht nur in finanzieller Hinsicht: Das Haus wird idealerweise mit Gasheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Der vorhandene Grundofen mit Kamin verfügt über einen Wärmetauscher für Heizung und Warmwasser und beheizt über einen Luftwäremschacht auch teilweise das Obergeschoss. Auch verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2009. Ideal: Die meisten Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden ausgestattet, was auch ein wichtiger Pluspunkt ist und einen Mehrwert bedeutet. Nun aber zum Außenbereich: Sie verfügen in der Familie über PKW`s und möchten diese sicher abstellen? Kein Problem, denn gleich auf dem großzügigen Einfahrtsbereich vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihr ``Schätzchen`` in der Garage, von der Sie auch trocken direkt ins Haus gelangen, bequem unterzustellen. Des Weiteren existieren auch noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge unmittelbar vor dem Haus auf dem Grundstück. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese interessante, außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen, denn eine noch so gute Beschreibung kann den Charme dieses Hauses und noch dazu in dieser schönen und gepflegten Umgebung nicht gerecht werden. Lage Das Einfamilienhaus, sehr kinderfreundlich in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, spricht mit Sicherheit all die Menschen an, die eine ruhige Wohnlage präferieren. Ronnenberg OT. Empelde gehört zu einem der bevorzugten Wohngebiete in Hannover. Ein wichtiger Stadtbahnanschluss (400 m) und der S-Bahnanschluss (900 m) wertet dieses Wohngebiet noch zusätzlich auf. Das Haus steht auf einem sehr schönen Grundstück umgeben von anderen gepflegten Häusern. Einfach ein Ort, wo Sie das Leben genießen können. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und wenn Sie darüber hinaus weitere Geschäfte, eine Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Bankinstitute oder soziale Einrichtungen suchen, sind Sie in Empelde und der Landeshauptstadt Hannover ``goldrichtig``. Ein weiteres ``Plus`` für jede Familie: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen und Autobahnen. In diesem Fall auch gar kein Problem, denn z.B. die nächste Bushaltestelle befindet sich schon in unmittelbarer Entfernung und somit für Kinder oder Erwachsene schnell zu erreichen. Diese Busverbindung bzw. die optimale Anbindung an die Bahnlinie gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ziele schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt Hannover mit seinem besonderen Charme bietet als Stadt einfach alles, was man sich wünscht. Ob ein breites kulturelles Angebot, Kino, Restaurants etc. Es fehlt praktisch an nichts! Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie für einen gewünschten Besichtigungstermins (7 Tage/ Woche, also auch am Wochenende) zur Verfügung. Sollte Ihrerseits diesbezüglich Interesse bestehen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme über Immobilienscout sehr freuen. Im Übrigen ist unser Angebot freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände auf den beigefügten Fotos außer der Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren möchten wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen hinweisen.