Neubau Einfamilienhaus in einmaliger Lage von Obermaubach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

In nachhaltiger Holzbauweise oder Stein erbaut, erwartet Sie ein modernes Zuhause, das den zukunftsorientierten KfW-55-Standard erfüllt. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück bietet dieses Haus vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie eine Wohnfläche zwischen 110 und 155 Quadratmetern wünschen oder einen barrierefreien Grundriss benötigen – hier wird jeder Wunsch Wirklichkeit. Aktuell ist die Immobilie mit 152 Quadratmetern geplant.

Das zweigeschossige Gebäude verfügt über eine großzügige Terrasse und einen einladenden Balkon, der sich perfekt für laue Sommerabende eignet. Zusätzlich zur exquisiten Innenausstattung können Sie Ihr individuelles Raumkonzept verwirklichen. Ob Treppenlift oder Photovoltaikanlage, hier kann noch alles nach Ihren Wünschen umgesetzt werden.

Genießen Sie die Flexibilität eines sofort bezugsfertigen Eigenheims – ganz ohne Provision. Ziehen Sie in diesen exklusiven Rückzugsort und erleben Sie die Vorzüge von Obermaubach – ein besonderes Wohnerlebnis erwartet Sie!

Die Bilder dienen lediglich als Bespiel!

Ausstattung

Geplanter Neubau
KFW 55
Massivbau Holz oder Stein
Große Terrasse
Carport
Einzigartiges Grundstück mit Seeblick
Wärmepumpe
Individuelle Anpassungen möglich ( Grundriss, Barrierefreiheit, Ausstattung )
Innenausbau bis auf Malerarbeiten inklusive
Größe von 100 - 152 m2 möglich

Lage Obermaubach ist Teil eines beliebten Naherholungsgebietes, das idyllisch am Rande des Naturparks Nordeifel liegt. Die Lage am Stausee und der historische Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt ist, machen Obermaubach zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken bereichern das Wohnumfeld ebenso wie das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft.

Der Erholungsort Obermaubach ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Nordeifel. Obermaubach - am Ufer einer Trinkwassertalsperre gelegen - hat seinen historischen Dorfcharakter mit zahlreichen Fachwerkhäusern bewahren können. Der Ort ist als Ausflugsziel, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt und überregional bekannt. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen, wohnen wo andere Urlaub machen.

Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof Düren ist Obermaubach auch für Berufspendler ein idealer Wohnort.

Der Ruruferradweg führt in Obermaubach auf ganzer Länge am Stausee vorbei. Für die Freizeitgestaltung ist in Obermaubach viel geboten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis, Reiten, Kutschfahrten, Angeln, Waldspielplatz, Wald- und Wasserlehrpfad, Lehrweinberg.

Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im malerischen Kreuzau-Obermaubach! Das geplante Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung und seine einzigartige Lage mit atemberaubendem Seeblick. In nachhaltiger Holzbauweise oder Stein erbaut, erwartet Sie ein modernes Zuhause, das den zukunftsorientierten KfW-55-Standard erfüllt. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück bietet dieses Haus vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie eine Wohnfläche zwischen 110 und 155 Quadratmetern wünschen oder einen barrierefreien Grundriss benötigen – hier wird jeder Wunsch Wirklichkeit. Aktuell ist die Immobilie mit 152 Quadratmetern geplant. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über eine großzügige Terrasse und einen einladenden Balkon, der sich perfekt für laue Sommerabende eignet. Zusätzlich zur exquisiten Innenausstattung können Sie Ihr individuelles Raumkonzept verwirklichen. Ob Treppenlift oder Photovoltaikanlage, hier kann noch alles nach Ihren Wünschen umgesetzt werden. Genießen Sie die Flexibilität eines sofort bezugsfertigen Eigenheims – ganz ohne Provision. Ziehen Sie in diesen exklusiven Rückzugsort und erleben Sie die Vorzüge von Obermaubach – ein besonderes Wohnerlebnis erwartet Sie! Die Bilder dienen lediglich als Bespiel! Ausstattung - Geplanter Neubau - KFW 55 - Massivbau Holz oder Stein - Große Terrasse - Carport - Einzigartiges Grundstück mit Seeblick - Wärmepumpe - Individuelle Anpassungen möglich ( Grundriss, Barrierefreiheit, Ausstattung ) - Innenausbau bis auf Malerarbeiten inklusive - Größe von 100 - 152 m2 möglich Lage Obermaubach ist Teil eines beliebten Naherholungsgebietes, das idyllisch am Rande des Naturparks Nordeifel liegt. Die Lage am Stausee und der historische Dorfcharakter, der durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt ist, machen Obermaubach zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken bereichern das Wohnumfeld ebenso wie das tägliche Miteinander der Dorfgemeinschaft. Der Erholungsort Obermaubach ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Nordeifel. Obermaubach - am Ufer einer Trinkwassertalsperre gelegen - hat seinen historischen Dorfcharakter mit zahlreichen Fachwerkhäusern bewahren können. Der Ort ist als Ausflugsziel, insbesondere als Ausgangspunkt für Wanderungen, sehr beliebt und überregional bekannt. Berge, Wald und Wasser sowie der reizvolle Ort selbst bestimmen das Bild. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünflächen lassen den Alltagsstress vergessen, wohnen wo andere Urlaub machen. Obermaubach ist bequem mit der Rurtalbahn von Düren oder Heimbach aus zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den Bahnhof Düren ist Obermaubach auch für Berufspendler ein idealer Wohnort. Der Ruruferradweg führt in Obermaubach auf ganzer Länge am Stausee vorbei. Für die Freizeitgestaltung ist in Obermaubach viel geboten: Wandern, Radfahren, Wassersport, Boot- und Kanufahren, Tennis, Reiten, Kutschfahrten, Angeln, Waldspielplatz, Wald- und Wasserlehrpfad, Lehrweinberg. Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Einfamilienhaus in einmaliger Lage von Obermaubach

Beschreibung

Ausstattung