Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Stellplätzen in 1A-Lage von Bad Hersfeld

Haus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

612 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.928 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage direkt am Markt spricht für sich: beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, derzeit vermietet an eine Physiotherapiepraxis und ein Versicherungsbüro. In den darüberliegenden Etagen befinden sich sechs gut aufgeteilte Wohnungen, darunter auch eine loftartige Maisonettewohnung. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, ohne Leerstand – ein deutlicher Indikator für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Hersfeld. Fünf der sechs Wohnungen wurden durch den Verkäufer mit Einbauküchen ausgestattet.

Modernisierung der letzten Jahre: •Fassadensanierung und Aufbereitung der Fachwerkbalken in 2019 ( Dämmung der Rückseite ca. 2005) •Fensteraustausch in den Gewerbeeinheiten (2008) und in den Wohnungen zwischen 2008 bis 2025 •Erneuerung von Wasser- und Sanitärleitungen (Badsanierung) in fünf von sechs Wohnungen •Überarbeitung der Elektrik in sieben von acht Einheiten •Alle Einheiten werden über moderne Gasthermen (ab 2008 - 2023) beheizt

Von 2008 bis 2025 wurde die Immobilie fortlaufend bei Mieterwechseln saniert und renoviert.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 70.320 € und ist durch Mieterhöhungen steigerbar.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Inmitten der lebendigen Altstadt von Bad Hersfeld präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als solides und werthaltiges Investment. Der Gewölbekeller des dreigeschossigen Fachwerkgebäudes wurde ursprünglich im späten 15. Jahrhundert errichtet. Das Haus wurde ca. im Jahr 18. Jahrhundert neu aufgebaut. Insgesamt bietet die Immobilie etwa 612 m² Fläche, davon rund 485 m² Wohnfläche und ca. 127 m² für gewerbliche Nutzung. Das Grundstück umfasst insgesamt 343 m² und bietet acht Außenstellplätze, die teilweise durch eine eingetragene Baulast im Innenhof zugeordnet sind. Die Lage direkt am Markt spricht für sich: beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, derzeit vermietet an eine Physiotherapiepraxis und ein Versicherungsbüro. In den darüberliegenden Etagen befinden sich sechs gut aufgeteilte Wohnungen, darunter auch eine loftartige Maisonettewohnung. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, ohne Leerstand – ein deutlicher Indikator für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Hersfeld. Fünf der sechs Wohnungen wurden durch den Verkäufer mit Einbauküchen ausgestattet. Modernisierung der letzten Jahre: •Fassadensanierung und Aufbereitung der Fachwerkbalken in 2019 ( Dämmung der Rückseite ca. 2005) •Fensteraustausch in den Gewerbeeinheiten (2008) und in den Wohnungen zwischen 2008 bis 2025 •Erneuerung von Wasser- und Sanitärleitungen (Badsanierung) in fünf von sechs Wohnungen •Überarbeitung der Elektrik in sieben von acht Einheiten •Alle Einheiten werden über moderne Gasthermen (ab 2008 - 2023) beheizt Von 2008 bis 2025 wurde die Immobilie fortlaufend bei Mieterwechseln saniert und renoviert. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 70.320 € und ist durch Mieterhöhungen steigerbar. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

8 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Stellplätze: 8

Flächen

Wohnfläche: 612 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.000 €): 5.045 € / Monat
20% Eigenkapital (236.000 €): 4.484 € / Monat
30% Eigenkapital (354.000 €): 3.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 397 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Stellplätzen in 1A-Lage von Bad Hersfeld

Beschreibung

Ausstattung