Stilvolles Einfamilienhaus mit Traumgarten und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

698.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.878 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den wertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Herzstück des fußbodenbeheizten Erdgeschosses ist der rund 54 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Diese bietet mit ihrem Außenkamin den perfekten Ort für gesellige Abende und geht nahtlos in den aufwendig angelegten Garten über.

Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Neben einem modernen, beheizbaren Pool mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit zahlreichen Rückzugsorten sowie einem kindersicher angelegten Teich - eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Der Garten wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich z. T. aufwendig neugestaltet und modernisiert.

Die erst 2018 neu eingebaute Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und fügt sich ideal in das durchdachte Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Das klimatisierte Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Hauptbad. Dieses wurde 2016 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer großen Badewanne, einer bodengleichen Walk-In-Dusche, zwei Waschtischen sowie einem Dusch-WC. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer war ursprünglich als Arbeitszimmer geplant und wird heute als Gästezimmer genutzt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Familienalltag.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei wohnraumähnliche Räume mit großen Fenstern sowie ein weiteres Duschbad mit Vorbereitung für den Einbau einer Sauna - ideale Voraussetzungen, um sich einen eigenen Wellnessbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren großzügigen Hobby-Mehrzweckraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist der separate Außenzugang. Darüber hinaus darf ein Teilbereich des Untergeschosses baurechtlich als Büro genutzt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder das Arbeiten von zu Hause. Mit dem auf dieser Ebene befindlichen Hauswirtschaftsraum umfasst das Untergeschoss ca. 108 m² Nutzfläche und erweitert die Wohnqualität dieser Immobilie in besonderem Maße. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Heizungs- und Hausanschlussraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Hinzu kommen ein derzeit als Gästezimmer genutzter, ca. 21 m² großer Raum im Obergeschoss sowie die großzügige Terrasse.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2012, das Hauptbad wurde 2016 modernisiert und das Elternschlafzimmer erhielt 2020 eine moderne Klimaanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrisch fernbedientem Sektionaltor, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einem direkten Zugang ins Haus.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 288 m²
Naturschieferdach
Grundstück: ca. 1.000 m²
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin
Hochwertig angelegter Garten
Moderner Pool mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Kindersicher gestalteter Gartenteich
Klimaanlage im Elternschlafzimmer (2020)
Modernisiertes Hauptbad (2016)
Kinderbad im OG
Duschbad im UG
Gäste-WC
Gas-Brennwertheizung (2012)
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Wallbox vorhanden
Direkter Garagenzugang ins Haus
Separater Zugang zum Untergeschoss
Teilweise baurechtlich als Büro nutzbare Flächen
Holzschuppen mit Naturschieferdach
Die Küche kann optional mit erworben werden

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Hagener Stadtteils Boelerheide. Der nördlich gelegene Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Das nahe gelegene Boeler Zentrum deckt sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem ab.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A45 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet sowie das südliche Sauerland. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einen hohen Freizeitwert bietet die grüne Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete entlang der Lenne und im Hagener Norden laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien sowie für Berufstätige, die naturnah wohnen wollen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und ein beeindruckend gestaltetes Grundstück zu einem Wohnensemble. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das über viele Jahre kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt wurde. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den wertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Herzstück des fußbodenbeheizten Erdgeschosses ist der rund 54 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Diese bietet mit ihrem Außenkamin den perfekten Ort für gesellige Abende und geht nahtlos in den aufwendig angelegten Garten über. Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Neben einem modernen, beheizbaren Pool mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit zahlreichen Rückzugsorten sowie einem kindersicher angelegten Teich - eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Der Garten wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich z. T. aufwendig neugestaltet und modernisiert. Die erst 2018 neu eingebaute Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und fügt sich ideal in das durchdachte Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Das klimatisierte Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Hauptbad. Dieses wurde 2016 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer großen Badewanne, einer bodengleichen Walk-In-Dusche, zwei Waschtischen sowie einem Dusch-WC. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer war ursprünglich als Arbeitszimmer geplant und wird heute als Gästezimmer genutzt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Familienalltag. Das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei wohnraumähnliche Räume mit großen Fenstern sowie ein weiteres Duschbad mit Vorbereitung für den Einbau einer Sauna - ideale Voraussetzungen, um sich einen eigenen Wellnessbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren großzügigen Hobby-Mehrzweckraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist der separate Außenzugang. Darüber hinaus darf ein Teilbereich des Untergeschosses baurechtlich als Büro genutzt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder das Arbeiten von zu Hause. Mit dem auf dieser Ebene befindlichen Hauswirtschaftsraum umfasst das Untergeschoss ca. 108 m² Nutzfläche und erweitert die Wohnqualität dieser Immobilie in besonderem Maße. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene der Heizungs- und Hausanschlussraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Hinzu kommen ein derzeit als Gästezimmer genutzter, ca. 21 m² großer Raum im Obergeschoss sowie die großzügige Terrasse. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2012, das Hauptbad wurde 2016 modernisiert und das Elternschlafzimmer erhielt 2020 eine moderne Klimaanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrisch fernbedientem Sektionaltor, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einem direkten Zugang ins Haus. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr: 1988 - Wohnfläche: ca. 288 m² - Naturschieferdach - Grundstück: ca. 1.000 m² - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin - Hochwertig angelegter Garten - Moderner Pool mit Wärmepumpe und Photovoltaik - Kindersicher gestalteter Gartenteich - Klimaanlage im Elternschlafzimmer (2020) - Modernisiertes Hauptbad (2016) - Kinderbad im OG - Duschbad im UG - Gäste-WC - Gas-Brennwertheizung (2012) - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Wallbox vorhanden - Direkter Garagenzugang ins Haus - Separater Zugang zum Untergeschoss - Teilweise baurechtlich als Büro nutzbare Flächen - Holzschuppen mit Naturschieferdach - Die Küche kann optional mit erworben werden Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Hagener Stadtteils Boelerheide. Der nördlich gelegene Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Das nahe gelegene Boeler Zentrum deckt sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem ab. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A45 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Dortmund, Bochum, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet sowie das südliche Sauerland. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einen hohen Freizeitwert bietet die grüne Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete entlang der Lenne und im Hagener Norden laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien sowie für Berufstätige, die naturnah wohnen wollen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.