Modernisiert, gepflegt und großzügig – Ihr Familienzuhause in zentrumsnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.025 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert. Die im Jahr 2014 erneuerte Einbauküche präsentiert sich in modernem Design mit grauen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Tageslicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Parkett und großen Fensterflächen schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen (2006) sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, inklusive modernem Kessel aus 2020 (De Dietrich GT 124) sowie drei Öltanks à ca. 1.000 Liter. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (2013) und eine Solarthermieanlage.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und umfasst neben Rasenflächen und Zierbäumen auch ein Gartenblockhaus sowie einen Schuppen. Die überdachte, lichtdurchflutete Terrasse stellt ein besonderes Highlight dar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (1967) sowie einen Anbau (1966) mit zusätzlichen Nutzflächen. Ergänzend sorgt eine Sauna im Keller für angenehme Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Die Fassade wurde 2012 saniert, die Zaunanlage 2024 überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung; moderner Kessel (Baujahr 05/2020, Fabrikat De Dietrich, Modell GT 124)
Drei Öltanks mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen
Gemütlicher Kaminofen (Baujahr 2006) für zusätzliche Wärme und Wohnatmosphäre
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 zur Unterstützung der Stromversorgung
Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher zur effizienten Warmwasserbereitung
Installierte Wasserenthärtungsanlage für erhöhten Wohnkomfort
Hausalarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Sauna im Keller für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause
Doppelgarage (Baujahr 1967) mit Stellfläche
Anbau aus dem Jahr 1966, bietet zusätzliche Fläche
Charmantes Gartenblockhaus – ideal als Rückzugsort oder für Hobby und Freizeit
Erdgeschoss bereits geschmackvoll und zeitgemäß renoviert
Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Renovierungspotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
extra anliegender Schuppen für Staumöglichkeiten

Lage Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer harmonischen Kombination aus suburbaner Idylle und gut ausgebauter Infrastruktur. Hessisch Oldendorf bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Sicherheit, gewachsener Nachbarschaft und einem ausgewogenen Angebot für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Sie von moderaten Immobilienpreisen sowie der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Hameln-Pyrmont, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine zuverlässige Versorgung gewährleistet.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre aus – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung.

Auch in Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage besonders attraktiv: Schulen mit unterschiedlichen Bildungsangeboten sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege im Alltag und ein hohes Maß an Sicherheit für Kinder.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen, darunter eine Klinik sowie Apotheken, bestens gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Hessisch Oldendorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A2 für eine zügige Anbindung an die Städte Hannover und Bielefeld sowie darüber hinaus.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 überzeugt durch die gelungene Verbindung aus charmanter Altbausubstanz und kontinuierlicher Modernisierung. Auf ca. 157,78 m² Wohnfläche und einem rund 646 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Tageslichtbäder zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert. Die im Jahr 2014 erneuerte Einbauküche präsentiert sich in modernem Design mit grauen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Parkett und großen Fensterflächen schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen (2006) sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, inklusive modernem Kessel aus 2020 (De Dietrich GT 124) sowie drei Öltanks à ca. 1.000 Liter. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (2013) und eine Solarthermieanlage. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und umfasst neben Rasenflächen und Zierbäumen auch ein Gartenblockhaus sowie einen Schuppen. Die überdachte, lichtdurchflutete Terrasse stellt ein besonderes Highlight dar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage (1967) sowie einen Anbau (1966) mit zusätzlichen Nutzflächen. Ergänzend sorgt eine Sauna im Keller für angenehme Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Die Fassade wurde 2012 saniert, die Zaunanlage 2024 überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung; moderner Kessel (Baujahr 05/2020, Fabrikat De Dietrich, Modell GT 124) - Drei Öltanks mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen - Gemütlicher Kaminofen (Baujahr 2006) für zusätzliche Wärme und Wohnatmosphäre - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 zur Unterstützung der Stromversorgung - Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher zur effizienten Warmwasserbereitung - Installierte Wasserenthärtungsanlage für erhöhten Wohnkomfort - Hausalarmanlage für zusätzliche Sicherheit - Sauna im Keller für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause - Doppelgarage (Baujahr 1967) mit Stellfläche - Anbau aus dem Jahr 1966, bietet zusätzliche Fläche - Charmantes Gartenblockhaus – ideal als Rückzugsort oder für Hobby und Freizeit - Erdgeschoss bereits geschmackvoll und zeitgemäß renoviert - Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Renovierungspotenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - extra anliegender Schuppen für Staumöglichkeiten Lage Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer harmonischen Kombination aus suburbaner Idylle und gut ausgebauter Infrastruktur. Hessisch Oldendorf bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Sicherheit, gewachsener Nachbarschaft und einem ausgewogenen Angebot für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Sie von moderaten Immobilienpreisen sowie der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Hameln-Pyrmont, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine zuverlässige Versorgung gewährleistet. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre aus – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch in Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage besonders attraktiv: Schulen mit unterschiedlichen Bildungsangeboten sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege im Alltag und ein hohes Maß an Sicherheit für Kinder. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen, darunter eine Klinik sowie Apotheken, bestens gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Hessisch Oldendorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A2 für eine zügige Anbindung an die Städte Hannover und Bielefeld sowie darüber hinaus. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert, gepflegt und großzügig – Ihr Familienzuhause in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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