Attraktives Mehrfamilienhaus in Krefeld – voll möbliert mit Top Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

539.500 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick ✅ Vollständig möblierte Wohneinheiten ✅ Aktuell erfolgreich an Studenten vermietet ✅ Sofortige Mieteinnahmen (IST-Miete vorhanden) ✅ Attraktive Kombination aus kleinen und großen Einheiten ✅ Garage, Innenhof und Terrasse

Fazit Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die eine laufende Einnahmequelle mit solidem Fundament suchen. Die Kombination aus Studentenvermietung, Möblierung und attraktiver Aufteilung bietet stabile Erträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung Objektdaten

Gesamtwohnfläche: ca. 331 m² 5 Wohneinheiten Voll unterkellert Voll erschlossen Garage vorhanden

Wohnungsaufteilung Erdgeschoss (Vorderhaus):

1-Zimmer-Wohnung – ca. 36 m²

Erdgeschoss (Seitenflügel):

1-Zimmer-Wohnung – ca. 31 m²

Anbau:

1-Zimmer-Wohnung – ca. 45 m²

Obergeschoss:

4-Zimmer-Wohnung – ca. 80 m²

Obergeschoss:

Maisonette – ca. 140 m²

Ausstattung

Fußböden mit Fliesen, Parkett und Laminat Bäder mit Dusche Doppelt verglaste Holzfenster Abstellräume vorhanden Kabelanschluss Terrasse und Innenhof Voll unterkellert

Lage Das Haus befindet sich in einem attraktiven Umfeld, mit den vielen Vorteilen von Krefeld.

Eine intakte Infrastruktur mit den Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Kindergärten, Sporteinrichtungen und Restaurants bestimmt das Umfeld.

Nur wenige Minuten zur Autobahn und wenige Meter in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Mieteinnahmen & Rendite Bei Vollvermietung werden derzeit erzielt:

Monatliche IST-Miete: ca. 4.450 € Jahresnettokaltmiete: ca. 53.400 €

Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Anbau in zentraler Lage von Krefeld. Die Immobilie überzeugt durch eine bereits etablierte Vermietungsstruktur, vollständige Möblierung und ein attraktives Renditepotenzial. Highlights auf einen Blick ✅ Vollständig möblierte Wohneinheiten ✅ Aktuell erfolgreich an Studenten vermietet ✅ Sofortige Mieteinnahmen (IST-Miete vorhanden) ✅ Attraktive Kombination aus kleinen und großen Einheiten ✅ Garage, Innenhof und Terrasse Fazit Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die eine laufende Einnahmequelle mit solidem Fundament suchen. Die Kombination aus Studentenvermietung, Möblierung und attraktiver Aufteilung bietet stabile Erträge und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung Objektdaten Gesamtwohnfläche: ca. 331 m² 5 Wohneinheiten Voll unterkellert Voll erschlossen Garage vorhanden Wohnungsaufteilung Erdgeschoss (Vorderhaus): 1-Zimmer-Wohnung – ca. 36 m² Erdgeschoss (Seitenflügel): 1-Zimmer-Wohnung – ca. 31 m² Anbau: 1-Zimmer-Wohnung – ca. 45 m² 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung – ca. 80 m² 2. Obergeschoss: Maisonette – ca. 140 m² Ausstattung Fußböden mit Fliesen, Parkett und Laminat Bäder mit Dusche Doppelt verglaste Holzfenster Abstellräume vorhanden Kabelanschluss Terrasse und Innenhof Voll unterkellert Lage Das Haus befindet sich in einem attraktiven Umfeld, mit den vielen Vorteilen von Krefeld. Eine intakte Infrastruktur mit den Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Kindergärten, Sporteinrichtungen und Restaurants bestimmt das Umfeld. Nur wenige Minuten zur Autobahn und wenige Meter in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Sonstiges Mieteinnahmen & Rendite Bei Vollvermietung werden derzeit erzielt: Monatliche IST-Miete: ca. 4.450 € Jahresnettokaltmiete: ca. 53.400 € Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 539.500 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 331 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.950 €): 2.306 € / Monat
20% Eigenkapital (107.900 €): 2.050 € / Monat
30% Eigenkapital (161.850 €): 1.794 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 443 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Krefeld – voll möbliert mit Top Rendite

Beschreibung

Ausstattung