HOMESK - Altbauklassiker im Bergmannkiez – 3 Zimmer mit historischem Charme
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.656 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in Kreuzberg, in der Gneisenaustraße 16, liegt diese Etagenwohnung im Vorderhaus eines klassischen Altbaus von 1900. Im 3. Obergeschoss entfaltet sich auf rund 64,36 m² eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Nordausrichtung, klarer Struktur und stimmiger Raumwirkung. Historische Öfen und ein roter Ochsenblutboden in ausgewählten Zimmern verleihen dem Zuhause eine unverwechselbare, charaktervolle Note. Ein modernes Duschbad, eine Einbauküche und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Bezugsfrei bietet die Wohnung Freiraum für eigene Ideen.
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In the heart of Kreuzberg, on Gneisenaustraße 16, this apartment is set within the front building of a classic 1900 period property. Situated on the third floor, approximately 64.36 m² unfold into a three-room home with northern orientation, a clear layout and a harmonious spatial feel. Historic stoves and red oxblood-painted floorboards in selected rooms lend the interior a distinctive and characterful touch. A modern shower room, a fitted kitchen and a private cellar compartment complete the offering. Vacant and ready for occupation, the apartment provides space for personal vision.
Lage
Die Gneisenaustraße 16 liegt im lebendigen Kreuzberg zwischen Mehringdamm und Südstern. Geprägt von klassischer Altbauarchitektur und gewachsenen Kiezstrukturen verbindet die Adresse urbane Dynamik mit nachbarschaftlicher Vertrautheit. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das Straßenbild prägen. Der nahegelegene Viktoriapark mit dem Kreuzberg bietet grüne Rückzugsräume und weite Ausblicke über die Stadt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in alle Berliner Richtungen.
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Gneisenaustraße 16 is situated in vibrant Kreuzberg between Mehringdamm and Südstern. Characterised by classic period architecture and established neighbourhood structures, the address combines urban energy with a strong sense of community. Numerous cafés, restaurants and independent shops shape the immediate surroundings and enliven the streetscape. Nearby Viktoriapark with the Kreuzberg hill offers green retreats and sweeping views across the city. Excellent public transport connections ensure convenient access to all parts of Berlin.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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